Строительный портал Центральный полигон
Экономное потребление ресурсов – главный ориентир развития отрасли ЖКХ. Но для простых собственников квартир экономия обходится дорого – необходимо установить индивидуальные счетчики, обеспечивать своевременные проверки, ремонт или замену. И все это требует финансовых вливаний.
Игнорирование своих обязанностей приводит к еще большим тратам. Так, придется платить за воду и электрическую энергию в разы больше, потому что используют при начислении повышенный коэффициент.
Из двух зол меньшее – это установка персонифицированных счетчиков. Однако в некоторых случаях жильцы могут выйти без материальных потерь, поскольку имеют право на получение бесплатного счетчика. Это редкое исключение из правил, но оно есть, поэтому возможность упускать не рекомендуется.
Разберемся, в каких случаях жильцы не должны оплачивать монтаж или замену индивидуального прибора учета?
В судебной практике были прецеденты, когда судебным решением УК обязывали возместить владельцу жилья стоимость индивидуального счетчика, потому что он был поврежден в ходе проверки, пломбировки либо других действий ответственного работника. Тут в силе общие правила возмещения ущерба – кто виноват, тот и платит.
На региональном уровне некоторые категории граждан имеют право на льготный монтаж и замену персонифицированных приборов учета. Например, в столице РФ за счет городского бюджета устанавливают приборы:
Для получения льготы требуется обратиться в местную администрацию, написать соответствующее заявление.
Достаточно распространенная ситуация – жилье находится в частной собственности, но приборы учета электрической энергии выведены за пределы собственности – располагаются на лестничной площадке либо в общем коридоре, то есть зоне общедомового имущества.
Кто в этом случае несет ответственность за сохранность счетчиков и оплачивает замену – сам собственник либо управляющая компания?
В пользу собственников судебной практики нет. Счетчики предстают личным имуществом вне зависимости от их расположения, так как они применяются для нужд 1-й квартиры. Поэтому владелец квартиры несет ответственность за все расходы, которые связаны с приборами учета.
Но собственникам не запрещено включить приборы учета, которые расположены на лестничных площадках либо в общем коридоре, в состав общего имущества, передавать во введение УК. Для этого прописывают в договоре управления соответствующий пункт.
Тогда УК уже будет обязана менять приборы за свой счет при поломке, краже либо после истечения срока эксплуатации.
Законодательство гласит, содержание личного имущества в надлежащем состоянии и расходы, связанные с этим, возлагаются на собственника квартиры. А монтаж индивидуального прибора учета – это часть содержания жилого помещения, поэтому платит владелец недвижимости.
Когда квартира находится в государственной, муниципальной собственности, то собственником предстает государство или муниципалитет. Поэтому своевременную замену счетчиков обеспечивают именно они.
Только в одном случае в неприватизированной квартире собственнику придется за свои деньги ставить счетчик – когда в договоре социального найма прописано, что монтаж и замена приборов учета происходят за счет нанимателя.
Если такая оговорка отсутствует, то администрация обязана оплатить замену счетчиков, возместить расходы жильцам за покупку прибора (если он был куплен нанимателем). А также компенсировать убытки, которые являются следствием задержки замены счетчика, то есть возместить переплату по КУ, которая начислялась без показаний с использованием повышенных коэффициентов.
(1 оценок)
Загрузка...
