Строительный портал Центральный полигон
Когда покупатель узнает, что продавец получил квартиру по дарственному договору, сразу возникает вопрос, какие опасности и подводные камни у такой сделки? Многие полагают, что недвижимость, полученная вследствие безвозмездной сделки, принадлежит одариваемому лицу исключительно условно – только на бумаге. Поэтому даритель может в любой момент ликвидировать договор, потребовать свое имущество назад.
Само собой, в подавляющем большинстве случаев опасений нет, и реальные основания для их наличия отсутствуют. В свете правовых последствий дарственный договор приравнивается к купле-продаже (у одариваемого лица появляется право собственности).
Однако риски при покупке такой недвижимости все же имеются. Давайте разберемся, какие подводные камни могут быть, и как защитить свое имущество?
При составлении дарственного договора можно вписать в документ некоторые моменты, например, дарят квартиру, но при этом даритель оставляет за собой право постоянного проживания. Это не запрещено законодательством РФ, наоборот одобряется, потому что такого жильца нельзя выселить из квартиры ни при каких обстоятельствах, даже на фоне смены собственника.
Поэтому если купить такую квартиру, то новый собственник будет проживать с дарителем постоянно. И никакой суд не поможет решить проблему, поскольку дарителя защищает закон.
Все «прелести» такого неожиданного соседства можно представить и ужаснуться. Поэтому перед покупкой квартиры, перешедшей по дарственному договору, рекомендуется ознакомиться с этим документом.
Если в договоре дарения имеется оговорка, что даритель имеет право постоянно проживать в этой квартире, то от покупки лучше отказаться.
Нередко дарственный договор предстает некой альтернативой завещанию. Это делается для того, чтобы избежать в последующем притязаний нежелательных наследников на имущество. Само собой, когда родственники об этом узнают, они пытаются признать сделку недействительной – обращаются в суд.
Бывает и так, что даритель передумал, поэтому пытается отменить безвозмездную сделку. К наиболее частым основаниям для отмены относят:
Безусловно, отменить сделку можно, но для этого необходимо представить суду веские доказательства, свидетельствующие о нарушении законодательства РФ.
Итак, представьте себе ситуацию, что вы купили квартиру, которая перешла к собственнику по договору дарения. Родственники обратились в суд и сделку признали недействительной. Что будет в этой ситуации? Вариантов несколько.
Если удастся в суде доказать, что покупатель знал либо не мог не знать, что квартира была получена одариваемым человеком нечестным путем, то вернуть имущество придется законному владельцу.
Недобросовестным покупателем могут признать в следующих случаях:
Когда такое может быть? Например, собственность дарителя была переоформлена мошенническим путем. Либо даритель понимал, какой договор подписывает, однако не мог не подписать, поскольку ему угрожали насилием, физической расправой. Или даритель не понимал, что он делает и т.д.
Безусловно, когда такое выяснится в суде, новый собственник (покупатель квартиры) может потребовать возврата денежных средств за покупку недвижимости, однако получить их на практике практически невозможно. Как результат, человек теряет и немалую сумму, и саму недвижимость.
Поэтому покупая квартиру, которая ранее перешла по дарственному договору, рекомендуется быть осторожными. Лучше учиться на чужих ошибках, чем совершать свои!
(21 оценок)
Загрузка...
