Строительный портал Центральный полигон
Строительный портал Центральный полигон

Опасность покупки квартиры, которую продавцу подарили. Чем это грозит покупателю?

Когда покупатель узнает, что продавец получил квартиру по дарственному договору, сразу возникает вопрос, какие опасности и подводные камни у такой сделки? Многие полагают, что недвижимость, полученная вследствие безвозмездной сделки, принадлежит одариваемому лицу исключительно условно – только на бумаге. Поэтому даритель может в любой момент ликвидировать договор, потребовать свое имущество назад.

Почему опасно покупать дареную квартиру

Само собой, в подавляющем большинстве случаев опасений нет, и реальные основания для их наличия отсутствуют. В свете правовых последствий дарственный договор приравнивается к купле-продаже (у одариваемого лица появляется право собственности).

Однако риски при покупке такой недвижимости все же имеются. Давайте разберемся, какие подводные камни могут быть, и как защитить свое имущество?

Приобретение недвижимости с жильцом, который имеет постоянную регистрацию

При составлении дарственного договора можно вписать в документ некоторые моменты, например, дарят квартиру, но при этом даритель оставляет за собой право постоянного проживания. Это не запрещено законодательством РФ, наоборот одобряется, потому что такого жильца нельзя выселить из квартиры ни при каких обстоятельствах, даже на фоне смены собственника.

Поэтому если купить такую квартиру, то новый собственник будет проживать с дарителем постоянно. И никакой суд не поможет решить проблему, поскольку дарителя защищает закон.

Все «прелести» такого неожиданного соседства можно представить и ужаснуться. Поэтому перед покупкой квартиры, перешедшей по дарственному договору, рекомендуется ознакомиться с этим документом.

Если в договоре дарения имеется оговорка, что даритель имеет право постоянно проживать в этой квартире, то от покупки лучше отказаться.

Судебная тяжба с родственниками дарителя

Нередко дарственный договор предстает некой альтернативой завещанию. Это делается для того, чтобы избежать в последующем притязаний нежелательных наследников на имущество. Само собой, когда родственники об этом узнают, они пытаются признать сделку недействительной – обращаются в суд.

Бывает и так, что даритель передумал, поэтому пытается отменить безвозмездную сделку. К наиболее частым основаниям для отмены относят:

  1. На момент заключения дарственного договора даритель был недееспособен.
  2. Даритель в полной мере не понимал, что он делает, когда подписывал документ.
  3. Дарителя ввели в заблуждение, он не понимал природы сделки (например, думал, что подписывает другой документ, а не договор дарения).
  4. Договор дарения оформили мошенническим путем и пр.

Безусловно, отменить сделку можно, но для этого необходимо представить суду веские доказательства, свидетельствующие о нарушении законодательства РФ.

Итак, представьте себе ситуацию, что вы купили квартиру, которая перешла к собственнику по договору дарения. Родственники обратились в суд и сделку признали недействительной. Что будет в этой ситуации? Вариантов несколько.

Недобросовестные действия покупателя при покупке квартиры у одариваемого лица

Если удастся в суде доказать, что покупатель знал либо не мог не знать, что квартира была получена одариваемым человеком нечестным путем, то вернуть имущество придется законному владельцу.

Недобросовестным покупателем могут признать в следующих случаях:

  1. Когда он приобрел недвижимость, при этом не проверил документы, а в реестре была информация о том, что на нее претендуют третьи лица.
  2. Недвижимость за короткий срок продавалась несколько раз, дарилась и приобреталась по явно низкой стоимости.

Добросовестное приобретение квартиры, которая была передана по дарственному договору против воли собственника

Когда такое может быть? Например, собственность дарителя была переоформлена мошенническим путем. Либо даритель понимал, какой договор подписывает, однако не мог не подписать, поскольку ему угрожали насилием, физической расправой. Или даритель не понимал, что он делает и т.д.

Безусловно, когда такое выяснится в суде, новый собственник (покупатель квартиры) может потребовать возврата денежных средств за покупку недвижимости, однако получить их на практике практически невозможно. Как результат, человек теряет и немалую сумму, и саму недвижимость.

Поэтому покупая квартиру, которая ранее перешла по дарственному договору, рекомендуется быть осторожными. Лучше учиться на чужих ошибках, чем совершать свои!

(1 оценок)
Загрузка...
Рекомендуем к прочтению:
Реклама