Строительный портал Центральный полигон
Строительный портал Центральный полигон

Причины, по которым наследники могут остаться без квартиры или ее части

Вечная проблема родителей и детей обладает не только моральными и этическими, но и финансовыми аспектами, среди которых лидирующие позиции занимает квартирный вопрос. Многие граждане беспокоятся о сохранении своего имущества в семье, вследствие чего и появляется дилемма: оформить завещание или сделать дарственную на недвижимость.

наследство

Подавляющее большинство собственников останавливаются на завещании, поскольку оно защищает их интересы. Ведь в отличие от дарственной, имущество наследуется после смерти завещателя, право собственности при жизни не нивелируется, соответственно, никто волеизъявителя не выселит из квартиры.

С такой логикой не поспоришь, это нормально. Однако, защищая себя, владельцы имущества редко думают о том, что они ставят своих наследников – детей под угрозу.

Завещание не всегда гарантирует исполнение воли собственника, и не гарантирует передачу имущества тем, кто указан в документе. А причиной этого выступают определенные правила наследования, которым надо подчиняться.

Давайте рассмотрим подводные камни завещания, которые могут подстерегать наследников.

После смерти завещателя объявились обязательные наследники

Дети с нетрудоспособностью, супруг, родители и пр. лица, находящиеся на иждивении завещателя, проживавшие с ним как минимум 12 месяцев до кончины, признаются обязательными наследниками. Даже если завещательный документ гласит иное, то есть в нем наследником указан совершенно другой человек.

Обязательные наследники обладают правом на обязательную долю в общем наследстве, при этом не менее ½ той доли, которую бы они получили в соответствии с законодательством РФ, если бы отсутствовало завещание.

В первую очередь обязательную долю выделяют из того имущества, на которое нет завещания. Но если оно отсутствует либо его мало, то наследникам придется делиться. Как результат, квартира станет собственностью не того, кто прописан в завещании.

Принятие наследства обязывает принять долги наследодателя

Наследство не может быть частичным. Например, человек согласен получить квартиру по завещанию, но не хочет брать на себя обязательства по кредиту, которые были у завещателя. Так не бывает. Или все, или ничего.

В законодательстве четко прописано, что наследник, принявший хотя бы какую-то часть наследства, априори является принявшим его полностью, соответственно, принимает и все долги.

Если у волеизъявителя на момент открытия наследственного дела была задолженность, то кредиторы имеют право требовать выплаты оной от наследника. Исключением предстают личностные долги, например, задолженность по алиментным выплатам, возмещение вреда здоровью и пр.

Признание завещание недействительным

Завещание – это сделка, просто несколько специфическая. А это означает, что его можно признать недействительным документом. В течение 12 месяцев с момента открытия наследственного дела завещание могут оспорить те лица, которые заинтересованы в получении наследства. Рассмотрим самые распространенные поводы для отмены завещания.

Завещание с ошибками

Завещание должен удостоверить нотариус, поэтому простая письменная форма разрешается в исключительных случаях. Например, наследодатель составлял документ в условиях, которые угрожали его жизни.

В судебной практике был случай, когда гражданин составил завещание, и оставил его в своем сейфе. Он полагал, что этого достаточно, и после смерти воля будет исполнена. Но такой документ не имеет юридической силы.

Сомнения в дееспособности на момент составления завещания

В ряде ситуаций при оформлении документа должны присутствовать свидетели, иначе завещание можно признать ничтожным.

В период оспаривания дарственного документа гражданин, являющийся дарителем, может пройти судебную экспертизу на предмет своей дееспособности, установления симптомов психического расстройства.

Но с завещанием так не получится, ведь на момент открытия наследственного дела, завещатель мертв. Поэтому проверить психическое состояние в случае оспаривания можно только с помощью документов, которые остались. Например, медицинская карта, личные записи и пр. На основании документации эксперты делают вывод о душевном состоянии человека на момент подписания.

Безусловно, мнение эксперта не будет 100%-но объективным, поэтому вероятность отмены завещания возрастает. Если судебное решение – отменить завещание, то наследование осуществляется в соответствии с законодательством. То есть в порядке очередности.

Так, завещание в первую очередь защищает наследодателя, но не его потенциальных наследников. Делая выбор в пользу данного документа, надо учесть все риски, и по возможности свести их к минимуму.

Что необходимо знать о завещании

(1 оценок)
Загрузка...
Рекомендуем к прочтению:
Реклама