Строительный портал Центральный полигон
Теплица – частый «фигурант» дел в суде. Казалось бы, чем так проблемно тепличное строение? Но современная практика такова, что к возведению теплицы многие дачники подходят не серьезно, если сравнивать со строительством дома, бани или даже гаража.
Соответственно, по теплицам нередко возникают разногласия. Многие дачники не догадываются, что при возведении теплицы надо соблюсти строительные нормы. Поэтому рассмотрим частые нарушения в свете установки теплиц на земельном участке, которые приводят к разбирательству в суде.
В судебной практике имеется несколько решений, когда иски подавали газовые службы. В ходе запланированной проверки было выяснено, что дачник незаконно подключил теплицу к газопроводу с целью обогрева. Это привело к тому, что с собственника дачного участка взыскали задолженность за безучетное использование газа.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, потребитель не имеет право подключать газоиспользующие приборы без уведомления и контроля поставщика ресурса.
Нормативные акты, регламентирующие возведение и обслуживание теплиц, не запрещают обогрев посредством газа, электричества. Но требуют, чтобы был соблюден весь регламент подключения новых объектов.
В судебной практике уже был прецедент. Компания Теплоэнерго обратилась в суд с требованием демонтажа тепличного строения, которое возведено на земельном участке в пределах охранной зоны прилегающей к ней теплотрассы.
В соответствии с Правилами охраны коммунальных сетей, вдоль каждого участка теплотрассы устанавливают охрану зону. Ее ширина от 3 метров в каждую из сторон.
Ответчиком же была поставлена теплица прямо над теплотрассой, вследствие чего был перекрыт свободный доступ к коммуникациям для замены, ремонта и др. необходимых действий. Итог судебного разбирательства – принудительный демонтаж теплицы.
Расположение теплицы на дачном участке регламентируется нормативами. Допустимый минимум до соседского забора составляет 1000 мм. Когда дачный участок не в составе СНТ, то дополнительно используют нормы малоэтажного строительства в населенных пунктах. А согласно им, тепличное строение располагают не ближе, чем 6 метров до окон дома соседей.
Если проигнорировать данные требования, то высока вероятность того, что теплица будет затенять дачный участок соседей, а это повод для обращения в суд о демонтаже.
Точного размера тепличного строения нормативные акты не предоставляют. Но для земельных участков имеются рамки по совокупной площади всех объектов на одной территории.
Все постройки, площадки с твердым покрытием и дорожки должны занимать не более 30% от всей площади дачной территории, если она варьируется от 6 до 12 соток.
Поэтому собственникам 6 соток разрешено возводить теплицы до 180 квадратных метров, и при условии, что отсутствуют другие постройки и площадки, а такого не бывает.
Безусловно, если тепличное строение необходимо для личных нужд, то обычно возводят компактный объект, поэтому выйти за установленные пределы достаточно сложно. Но бывает так, что дачники выращивают урожай на продажу. И тогда на участке ставят несколько теплиц, причем больше положенного размера.
Промышленная теплица на дачном участке нарушает интересы соседей – затеняет их территорию, мешает шумом от работающей вентиляционной системы, не говоря уже о запахах химических средств, которые используются многими дачниками.
Суд в такой ситуации становится на сторону соседей, а собственнику придется демонтировать промышленную теплицу.
(7 оценок)
Загрузка...
