Строительный портал Центральный полигон
Строительный портал Центральный полигон

Обстоятельства, при которых прописанный жилец будет платить за квартиру вместо собственника

Жилищный вопрос во все времена стоял остро, и именно с ним связывают большинство проблем граждан. Кажется, есть небольшая проблема, остается только решить, и все будет в порядке. Но на деле оказывается, что это была «верхушка айсберга», и только незначительная часть неприятностей.

Когда прописанный жилец платит вместо собственника

Так вот, постоянная регистрация в квартире – это не только право на проживание, но и определенные обязанности, в том числе и материального характера.

Когда прописанный платит за квартиру?

Жилое помещение требует должного содержания. И в современной реальности далеко не малых средств. Многие проживающие в квартирах недооценивают масштабы проблемы, полагая, что за все должен платить собственник, а у них исключительно права. Ведь квитанции по оплате коммунальных услуг приходят на имя владельца недвижимости.

Однозначно, обязательств у собственника намного больше, чем у прописанного жильца. Но если в один момент владелец перестанет платить по счетам, возмещать задолженность придется прописанному жильцу. Почему так? Мы расскажем.

Взыскание задолженности с прописанного жильца

В настоящий момент порядок взыскания коммунальной задолженности упростили, поэтому УК не составляет труда получить судебное предписание для взыскания долга в принудительном порядке.

Если имеются долги, то УК подает в суд заявление, прикладывает требуемые документы, которые подтверждают неуплату, и суд выдает приказ о вызове должника на заседание. Копию направляют по месту жительства. И если в течение 10 суток не поступит возражений в письменном виде, то оригинал получает взыскатель (управляющая компания). Его направляют судебным приставам.

Если у собственника нет средств, то спустя небольшое время зарегистрированный жилец может недосчитаться денег на своей банковской карте, поскольку их списывают ввиду исполнительного производства.

По законодательству РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг носит так называемую солидарную природу. Владелец и дееспособные члены его семьи солидарно отвечают по всем обязательствам, вытекающим из права пользования жильем.

Это значит, что судебным приказом можно взыскать всю задолженность по коммуналке не только с владельца недвижимости, но и со всех членов семьи, которые зарегистрированы в жилом помещении. Чаще всего так и делают, поскольку взыскать долги с 2-х и более человек вероятность выше, чем с одного.

Судебный пристав, получив приказ суда, поступает так: проверяет счета собственника – если на них нет средств, осуществляет проверку банковских счетов солидарных должников, и с них уже списывает задолженность. Поэтому если у жильца на счете достаточно денег для оплаты всего долга, его спишут полностью.

В дальнейшем жилец, который понес расходы единолично, может взыскать с остальных проживающих лиц в квартире часть платы за коммунальные услуги. Но успешность этого мероприятия гарантировать сложно, поскольку все обусловлено платежеспособностью остальных жильцов.

Если у других солидарных жильцов, на которых можно обратить взыскание задолженности, нет имущества, то взысканный долг так и останется на бумаге.

Как защитить свои деньги и интересы?

Подобные случаи встречаются часто. Поэтому разберем, как защитить свои интересы прописанному жильцу. На вооружение можно взять следующие советы:

  1. Надо учитывать, что члены семьи владельца не должны платить за содержание жилого помещения, строку в платежке «капитальный ремонт». Эти платежи на законодательном уровне возлагаются исключительно на собственника. Следовательно, взыскать задолженность по данным пунктам могут только с него.
  2. Прописанный жилец, который некоторое время не проживал по месту регистрации, имеет право на перерасчет коммунальных услуг (исключение – отопление жилого помещения, вывоз мусора).
  3. Если у жильца только регистрация, но он постоянно проживает по другому адресу, то можно представить доказательства и освободиться от обязанности уплачивать коммунальные услуги.

Но самый лучший вариант – это заключение соглашения между прописанным жильцом и собственником, в котором оговаривается распределение платежей за коммунальные услуги. Если дело дойдет до суда, то во внимание будет приниматься именно соглашение.

Как отменить судебный приказ о взыскании долга?

(1 оценок)
Загрузка...
Рекомендуем к прочтению:
Реклама