Строительный портал Центральный полигон
По остеклению лоджий и балконов дефицита в рекламных предложениях нет. Сейчас буквально на каждом шагу предлагают различные буклеты, в которых описаны преимущества заказа услуги именно в этой фирме. За пару дней можно обустроить комфортное место для отдыха в квартире с видом на улицу.
Однако следует помнить, что наличие квартиры в многоквартирном доме возлагает определенные обязательства на собственников, поэтому даже остекление лоджии может доставить массу проблем.
Прежде чем обустраивать комфортное место на своем балконе, рекомендуется предварительно разобраться в правилах сего действия.
Остекление может оказать непосредственное влияние на:
Также остекление влияет на внешний вид дома. Балкон – это часть общего фасада многоквартирного дома, оказывающая влияние на архитектурный стиль. Представьте, как будет выглядеть старинный дом, если на некоторых балконах установить стеклопакеты.
Исходя из перечисленных негативных последствий, которые теоретически могут наступить вследствие остекления лоджии, и вводятся определенные запреты и ограничения для владельцев недвижимости.
Если очевидно, что остекление балкона либо лоджии затронет хотя бы один из указанных факторов, данное действие требуется согласовать.
Аналогичные основания дают право УК требовать демонтажа и приведения лоджии в прежний вид, если у владельца недвижимости нет разрешения на остекление.
В настоящий момент судебная практика такова, что обязанность по доказыванию незаконного остекления возлагается на УК. Часто собственники недвижимости получают предупреждения в письменном виде от УК, где им угрожают штрафными санкциями, судом, если они не восстановят первоначальный вид.
Но законность таких требований определяется исключительно в судебном порядке. Чтобы суд постановил о демонтаже балкона, управляющая компания должна доказать хотя бы один из ниже перечисленных моментов:
В ситуации с внешним видом дома, суд потребует от УК доказательств, которые подтверждают порядок согласования внешнего балкона с уполномоченным органом.
Районным судом рассматривалось дело на фоне наличия установленных правил о содержании фасада многоквартирного дома, но они не были установлены и согласованы с муниципальными властями. Как результат, суд отказал в иске о демонтаже.
Буквально на днях Верховный суд разъяснил непонятные моменты, касающиеся требования получать согласие всех владельцев недвижимости на остекление балконов и лоджий. Так, он отметил, что сама конструкция – это не общедомовое имущество, и она предназначена для обслуживания исключительно одной квартиры. Поэтому согласие всех владельцев квартир не требуется.
Но есть и исключения. Они касаются тех случаев, когда на фоне переоборудования и остекления балкона или лоджии затрагивают балконную плиту. А она является общедомовым имуществом.
(2 оценок)
Загрузка...
