Строительный портал Центральный полигон
Расходы по содержанию квартиры несет собственник. Однако он может смениться, причем много раз, а начисления налогов и коммунальных услуг будут идти своим чередом. По этой причине новый собственник может столкнуться с внушительной задолженностью, которая успела накопиться еще до него. При этом погашать долг придется именно ему.
Безусловно, можно обратиться в УК либо компанию, которая поставляет ресурсы, предъявить документы о смене собственника, потребовать списания задолженности. Но не всегда это поможет – в ряде ситуаций новому владельцу придется оплатить долги предшественника. И даже суд не поможет, потому что все в рамках действующего законодательства.
В отличие от КУ, которые собственники недвижимости оплачивают по факту получения ресурсов, плата за капремонт вносится авансом. Сначала фонд капремонта нужно сформировать (благодаря взносам владельцев квартир) и только после этого выполняются ремонтные работы, предусмотренные графиком программы регионального уровня.
С учетом специфичности уплаты взносов на капремонт дома, ЖК РФ снимает с прошлых собственников обязанность доплаты взносов в фонд, которые они задолжали, и передает новым владельцам квартиры.
Исключение одно – при приватизации жилого помещения гражданин может не оплачивать задолженность, которая числится по объекту перед фондом капитального ремонта.
Во всех остальных случаях обязанность по уплате взносов на новом собственнике, в том числе и тех, которые задолжал его предшественник. Поэтому прежде чем покупать квартиру, рекомендуется проверить лицевой счет по оплате этих взносов.
Показания приборов индивидуального учета ресурсов имеют первостепенное значение для начисления платы за КУ (в первую очередь за воду и электрическую энергию). Кто может гарантировать, что прежний владелец квартиры всегда придерживался этого правила, исправно подавал показания и оплачивал КУ? Никто. Вследствие этого новый собственник может оказаться должником, невзирая на тот факт, что его вины нет.
Если прошлый собственник квартиры длительное время не передавал показания приборов учета, при этом счетчики работали исправно, срок действия поверки не истек, то через 3 месяца начинают начислять по действующим нормативам потребления. Обычно используют повышенный коэффициент.
Когда новый владелец передаст показания, то может оказаться так, что фактическое потребление больше, чем считали ранее. Так бывает, когда в одной квартире проживало больше жильцов, чем было зарегистрировано. После того, как компания-поставщик узнает реальное положение дел, она проведет проверку и доначислит плату за тот объем ресурсов, за который имеется задолженность.
В соответствии с действующими Правилами предоставления КУ, повышенный объем ресурсов принято считать полученным в том месяце, за который осуществлялась проверка (то есть в период владения уже нового собственника). И в таком случае исход только один – придется оплачивать чужие долги.
Единственный способ избежать такой ситуации – при покупке квартиры в акте приемки-передачи указать показания приборов учета. Это является доказательством того, что на момент покупки цифры были завышены.
По закону наследуется не только имущество, но и долговые обязательства. Когда квартира перешла по наследству, то все задолженности, которые числятся за объектом, также переходят по наследству новому собственнику.
Причем долги считаются не с момента приобретения права собственности, а даты открытия наследственного дела (то есть со дня смерти прежнего владельца). В состав долгов входят задолженности по КУ, налогам, другие платежи, которые начислялись на наследодателя.
(1 оценок)
Загрузка...
