Строительный портал Центральный полигон
Если объективно, арендодатели редко отчитываются Налоговой инспекции о том, что получают дополнительный доход вследствие сдачи квартиры в аренду. Ведь платить налоги никому не хочется. Министерство финансов всерьез озабочено этой ситуацией, поскольку деньги проходят мимо государственной казны.
Росстатом был проанализирован арендный рынок недвижимости и сделан любопытный вывод – подавляющее большинство сделок в России осуществляется нелегально, то есть в обход Налоговой инспекции.
В ответ на выводы незамедлительно поступила реакция Министерства финансов – был сформулирован ряд инициатив в свете программы повышения доходности бюджетов регионального, местного уровня. Предложения включили в Методические рекомендации для региональных и местных властей, которые недавно опубликовали на официальном сайте.
В Методических рекомендациях серьезный акцент делают на выявление незаконной аренды жилой площади (то есть без заключения договора, уплаты налога). Что же новое предложил Минфин для выявления «теневых» арендодателей?
К решению столь глобальной проблемы, со слов Минфина, необходимо привлечь управляющие компании. Ведь только у них имеется более достоверная информация, касающаяся того, кто проживает в квартире, на каких основаниях и пр.
Законодательство России не только позволяет, но и обязывает УК периодически осуществлять проверку индивидуальных счетчиков в квартире, иных обстоятельств, которые оказывают влияние на размер счетов за коммунальные услуги. Речь идет о том, что в квартире может быть прописан 1 человек, а проживает 3 и более (условно).
Поэтому понятно, что в первую очередь Минфин делает ставку на управляющие компании, которые будут помогать выявлять недобросовестных граждан. Зачем это нужно УК? Все просто, предлагается управляющие компании материально поощрять, чтобы они активно принимали участие в выявлении незаконной аренды недвижимости.
Планируется внедрить систему грантов для управляющих компаний, которые наиболее «отличились в борьбе против теневых арендодателей». Принцип действия простой – с выявленной «теневой квартиры» начинают идти налоговые отчисления, часть которых будет поступать в местный бюджет.
Это приведет к повышению доходности бюджета, а управляющие компании за помощь будут получать определенный процент (его размер пока не озвучивался). Поэтому не исключено, что вскоре УК предстанут серьезной угрозой для тех граждан, которые сдают квартиру без оформления договора.
Министерство финансов еще раз напомнило, что существуют «горячие телефонные линии», по которым сознательные россияне могут сообщить о том, что квартира соседей сдается в аренду. Номера телефонов публикуются на официальных сайтах властей. Также планируется доводить эту информацию до граждан и другими способами.
Звонок на «горячую телефонную линию» с информацией о том, что соседи сдают квартиру в аренду, это основание для проведения проверки налоговыми органами.
Немало денежных средств проходит мимо государственной казны, поэтому Минфин вплотную занялся разработкой способов, помогающих выявить недобросовестных арендодателей. Он предлагает осуществлять рейды по квартирам, которые, согласно имеющейся информации, сдаются без договора, а собственник уклоняется от налоговых обязательств.
Задача контролирующих органов – на месте зафиксировать факт сдачи квартиры в аренду на возмездной основе. Осталось только разработать четкий регламент проверки такими комиссиями, чтобы обеспечить интересы и государства, и арендодателей.
Поэтому не исключено, что вскоре все изменится, и квартиранты в один прекрасный момент увидят на своем пороге целую делегацию, включающую в себя представителей различных органов власти.
(13 оценок)
Загрузка...
