Важные изменения для собственников в порядке оформления и возведения частного дома или дачи

4 августа 2018 года в силу вступил законодательный проект, который активно обсуждался еще в 2017 году. Он касается изменений регламента возведения и регистрации объектов жилого назначения на участках, которые предназначены для дачного хозяйства, садоводства, либо ИЖС. Итак, какие новшества ожидают россиян?

дачный дом

Применение новых правил

Требования законодательного проекта применяются только к будущим объектам, в том числе и тем, которые находятся в стадии возведения, пока не зарегистрированы. Закон не имеет обратной силы, поэтому уже имеющиеся объекты, не укладывающиеся в требуемые рамки, реконструкции не подвергаются.

В законе четко написано, что если гражданин получил разрешение на возведение объекта жилого типа до вступления в силу изменений и поправок, то он может строить дом. Даже в той ситуации, если он не соответствует нормативам и требованиям ИЖС. Главное, чтобы не было противоречий с условиями разрешения.

Теперь курящие жильцы многоквартирных домов будут платить некурящим соседям

Что такое объект ИЖС?

Теперь все известные виды частных жилых объектов (сюда включают и садовые дома) объединяются одним термином – объект ИЖС.

Законодательным проектом дополнительно определены параметры, которым должны соответствовать жилые объекты, строящиеся на личном участке:

Максимальная высота дома составляет 20 м.
Допускается только строение до 3-х этажей (над землей).
Целевое назначение объекта – проживание граждан.
Дом имеет жилые комнаты, помещения вспомогательного характера.
Здание должно быть отдельным, и не предполагать возможности его деления на 2 и более объекта недвижимости (то есть постройки вроде таун-хаус под запретом).

Таким образом, законодательный проект ограничивает возможности граждан, и теперь даже на собственной земле не построишь 5-этажный дворец.

Подводные камни при выборе и использовании участка

Теперь шумного соседа можно быстро привлечь к ответственности за нарушение тишины

Отмена получения разрешения на возведение объекта ИЖС и ввода его в эксплуатацию

Теперь это требование окончательно отменено. Процесс оформления жилого строения будет осуществляться таким образом:

Россиянин, который хочет построить дом, отправляет в местную администрацию уведомление по специальной форме, прикладывает необходимую документацию.

Форма уведомления скоро будет утверждена Министерством строительство. К основным сведениям, которые надо указать в уведомлении, относят ФИО, адрес регистрации, паспортные сведения, данные о земельном наделе, описание будущего строения (текст и графическое изображение).

Администрация в течение одной недели должна осуществить проверку поступившей информации и дать ответ. Он может быть положительным или отрицательным. В последнем случае должны быть веские основания, не допускающие возведения при существующих условиях.
Если в течение 7 дней администрация не ответила, то решение принимается автоматически – положительное. Собственник получает «зеленый свет» на строительство дома.

Разрешение на возведение объекта жилого типа действует в течение 10 лет – отсчет идет со дня направления уведомления в администрацию.

По завершению строительства необходимо снова направить уведомление в администрацию. К нему прикладывают квитанцию, свидетельствующую об уплате государственной пошлины за регистрацию прав собственности. А еще план технического характера строения (его составляет кадастровый инженер). Срок согласования с администрацией – 7 суток.

Если администрация по какой-либо причине «молчит», то хозяин нового объекта может сам направить документы для регистрации дома. Росреестр будет запрашивать у администрации всю нужную документацию.

Как итог, теперь не нужно разрешение на возведение дома и ввод его в эксплуатацию, а оформлять проектные документы не обязательно. Все вопросы в большинстве решаются с администрацией, что облегчает бюрократическую процедуру.