Ситуации, при которых продажа подаренной квартиры практически невозможна. Разбираемся в причинах

Граждане часто прибегают к дарственному договору, чтобы гарантировано передать квартиру именно тому, кому нужно, минуя супруга и иных родственников-наследников. Одариваемое лицо становится собственником недвижимости точно так же, если бы он купил ее за деньги – просто сделка на безвозмездной основе.

Когда подаренную квартиру не получится продать

В этом и состоит основная особенность дарственного договора, которая достаточно часто отражается на правах одариваемого человека. Однозначно, он как собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться подарком. Но реализовать права на практике не получится – особенно в части распоряжение. Рассмотрим случаи, когда продать подаренную недвижимость очень сложно.

Даритель по-прежнему проживает в квартире

Даритель вправе включить в договор оговорку, что он оставляет за собой пожизненное право проживания в жилом помещении. Это не противоречит безвозмездному характеру сделки, поскольку одариваемое лицо ничего не передает взамен. Ведь у дарителя право проживания было и до сделки, поэтому он может оставить его за собой.

Обстоятельства, при которых вам придется расплачиваться по долгам родственников

В такой ситуации, даже если квартира перейдет другому собственнику, даритель останется в ней проживать. И понятно, что с таким «грузом» желающих купить недвижимость мало.

Хоть формально даритель не может запретить новому собственнику распоряжаться квартирой на свое усмотрение, но фактически это и делает, проживая в ней.

Даритель передумал

Нередки случаи, когда даритель спустя какое-то время передумал, хочет вернуть недвижимость обратно.

Сделать это сложно, но можно:

Можно отменить дарственный договор. Основания – одариваемое лицо покушалось на жизнь дарителя и членов его семьи, или одариваемый умер раньше дарителя.
Можно признать дарственную недействительной. Если даритель сможет доказать, что он неправильно понял природу сделки, не понимал своих действий и пр.

Когда у дарителя имеются претензии к одариваемому лицу, он может включить в Росреестр запись о наличии претензий на имущество (это отметка о возражении). И продать такую квартиру сложно, поскольку увидев отметку, покупатель вряд ли согласится на сделку.

Отметку о возражении убирают через 3 месяца, если за это время даритель не обратится в суд; если иск будет подан, то она сохраняется до судебного решения.

А вы готовы к доллару по 500? Как это скажется на жизни обычных россиян?

Арест квартиры

Под арестом понимают временный запрет на любое распоряжение недвижимостью, поэтому продать квартиру не получится.

Случаи, когда налагают арест:

Когда у собственника (одариваемого человека) имеются долги, при этом отсутствует другое имущество, на которое может обратить внимание судебный пристав. Задолженность может сформироваться вследствие дарения, когда одариваемый не заплатил налог с подарка (если он не близкий родственник дарителя).
Арест могут наложить как обеспечительную меру при обращении дарителя в суд с иском об отмене, признании договора недействительным. Сделать это может не только даритель, но и другие родственники, которые не согласны с переходом квартиры в собственность другого человека по дарственному договору.

Подарок ребенку

Квартиру можно подарить кому угодно, в том числе и несовершеннолетнему ребенку. Однако у детей возможность распоряжения имуществом ограничена. Точнее – у его родителей либо законных представителей, которые до 18-летнего возраста реализуют его права.

Продать квартиру, которая подарена несовершеннолетнему ребенку, можно только с согласия органов опеки. А получить согласие практически нереально, поскольку сложно обосновать выгоду ребенка вследствие такой сделки.

Если отсутствуют перечисленные условия, то одариваемый человек вправе продать квартиру с момента получения прав собственности, то есть после регистрации в Росреестре.