Строительный портал Центральный полигон
3 августа 2018 года в силу вступил законодательный проект, с помощью которого были внесены поправки и изменения в регламент начисления налога на имущество для физлиц.
Если говорить о налоге на недвижимость, то поправки подразумевают ограничение темпов роста налога с учетом перехода на новый расчет – во внимание принимают кадастровую стоимость жилья.
Сейчас же мы поговорим о налоговых изменениях, которые касаются отдельных объектов недвижимости физических лиц.
Ранее, если автомобильное место и гараж располагались в нежилом здании (например, оно было предназначено для торговой деятельности либо офиса), то налог начисляли с учетом предельной ставки, равной 2%. Все остальные места и гаражи облагались другой ставкой – стандартной. Она варьируется от 0,1 до 0,3% (обусловлена муниципальным образованием).
Не секрет, что в торговых центрах и офисах множество парковочных мест продается, соответственно, их покупают. Но содержание вследствие оговорок в НК РФ обходится непомерно дорого. Помимо этого, к местам парковки нельзя применять налоговые льготы, даже если владелец относится к льготной категории граждан.
Законодательный проект от 3 августа 2018 года нивелировал эти ограничения, и теперь все автомобильные места и гаражи независимо от локализации облагаются по ставке до 0,3%. А если у собственника есть льготы, то он освобождается от налогового сбора.
Новые правила применимы к прошлому году. А это означает, что уже в 2018 году собственники автомобильных мест и гаражей получат письменное уведомление от Налоговой инспекции с меньшей суммой сбора.
Теперь сумма налога на часть квартиры либо дома будет рассчитываться так же, как и для целого объекта. Дело в том, что ранее в этом вопросе была недосказанность, что порождало существенную несправедливость. В числе объектов недвижимости, которые облагались налогом в соответствии со ставками 0,1 или 0,3%, были только дома, квартиры либо комнаты.
Но, как известно, достаточно часто объект недвижимости имеет несколько собственников, то есть находится в долевой собственности. Каждый владелец платит свою долю в налоговом сборе, сумма которого рассчитывается на объект в целом (иными словами, применяют ставку 0,1 или 0,3%).
При наличии технической возможности собственники часто делят объект на доли, выделяя себе отдельное помещение. В такой ситуации каждый получает документ о праве собственности на определенную часть квартиры либо дома. Получается, что из одного объекта недвижимости делают два, и у каждого свой хозяин.
А в НК РФ часть квартиры и дома не вписаны как объекты, облагаемые налогом по тарифной ставке 0,3%. Следовательно, рассчитать налоговый сбор по ней невозможно, и сотрудники Налогового органа применяли ставку 0,5%. Она предусматривается для всех остальных объектов автоматически.
Как результат, собственник, являющийся обладателем какой-то части квартиры, дома, но до выделения оной судебным решением, платил по ставке 0,1-0,3%. А когда выделил самостоятельную часть, стал платить по 0,5% (практически в два раза больше). Но фактически ничего не изменилась – имущества не стало больше или меньше.
Законодательным проектом были внесены изменения в НК РФ. Теперь часть квартиры либо жилого дома включили в список строений, которые облагаются налоговым сбором по ставке от 0,1 до 0,3%.
Поэтому собственники долей и частей будут платить одинаково – что за долю, что за часть, что за целый объект.
С 3 августа стало возможно использовать вычет в виде стоимости 20 м2, если в собственности часть жилого дома, и 10 м2 – когда в собственности часть квартиры.
У граждан РФ есть возможность использования льгот, которые освобождают от уплаты налогового сбора за часть квартиры/дома, но при наличии оснований. Например, лица на пенсии могут не платить за один объект.
(2 оценок)
Загрузка...
