Строительный портал Центральный полигон
Строительный портал Центральный полигон

Обстоятельства, при которых вам придется отдать приватизированную квартиру государству

Программа бесплатной приватизации жилых помещений действует уже давно, и подавляющее большинство граждан РФ стали полноправными собственниками недвижимости.

приватизированная квартира

Однако следует помнить, что приватизация, являющаяся переходом права собственности на недвижимость, может быть оспорена, вследствие чего вернется прежнему хозяину, то есть государству.

Единственным прежним владельцем квартиры в случае с приватизацией предстает государство, поэтому признание процедуры недействительной приводит к тому, что квартира из частного становится государственным имуществом.

Приватизация и ее особенности

Под процедурой приватизации понимают процесс перевода жилого помещения из государственного либо муниципального фонда в частную собственность. Данная манипуляция носит добровольный характер. Нельзя заставить человека насильно оформить квартиру в собственность. Это нарушение закона.

После приватизации жилье находится в собственности физического лица. Но есть варианты, когда квартира приватизируется несколькими жильцами, тогда долевая собственность. У каждого участника приватизации своя доля, которой он распоряжается по собственному усмотрению.

Что такое неприватизированная квартира

Неприватизированное жилое помещение – жилье, которое находится в государственной собственности. То есть принадлежит государству. Жильцы таких квартир – наниматель и члены его семьи имеют право на проживание, но не могут распоряжаться имуществом.

К основным видам неприватизированного жилья относят:

  • служебную квартиру;
  • общежитие;
  • жилье в военных городках закрытого вида;
  • обычное муниципальное жилое помещение;
  • комнаты в коммуналке.

Из всего перечисленного приватизировать можно только муниципальное жилье.

Преимущества и недостатки приватизации

Приватизация имеет положительные и отрицательные стороны. Преимущества приватизации следующие:

  1. Гражданин становится полноправным собственником. Жилье можно использовать в качестве источника дохода – сдавать.
  2. Приватизация – бесплатная и бессрочная манипуляция. Будущий собственник должен только оплатить государственные услуги.
  3. Появляется право полноценного распоряжения имуществом – квартиру можно подарить, сдать, обменять, продать, завещать, заложить и пр.
  4. Можно делать перепланировку и ремонт по своему усмотрению. Безусловно, перепланировка только по согласованию с БТИ.

После приватизации снижается риск принудительного выселения вследствие задолженности за коммунальные услуги. Жильцы же неприватизированной квартиры могут быть выселены в любое время по решению муниципальных властей.

Минусы приватизации:

  • увеличиваются расходы на содержание квартиры;
  • изношенное жилье (муниципальное жилье не всегда в хорошем состоянии, а в элитных районах его вовсе нет);
  • требуется уплачивать налог на имущество.

Когда приватизацию можно признать недействительной?

Отменить приватизацию можно только судебным решением. Это происходит по аналогии оспаривания сделок купли-продажи. Рассмотрим 4 примера из судебной практики, когда квартира вернулась государству.

Согласие на приватизацию лица, которое не имело право участвовать

Гражданку К. включили в договор социального найма муниципальной квартиры, которая была предоставлена ее папе вместо ветхого жилья. По факту, она никогда не жила со своим родителем, а только формально числилась.

Когда отцом было принято решение о приватизации, она подписала отказ от оной, после чего ее сняли с учета как человека, нуждающегося в жилье. Взамен К. получила право постоянного проживания.

С таким развитием события женщина не согласилась и обратилась в суд. Она рассчитывала получить другую квартиру. В иске требовала, чтобы ее отказ от приватизации признали недействительным.

Верховный суд постановил, что формальное включение в договор соцнайма в качестве члена семьи нанимателя не предоставляет право участия в приватизации, поскольку отсутствует фактическое вселение. Приватизацию отменили.

На приватизацию согласились не все люди, проживающие в квартире

После смерти отца его супруга выселила его дочь от первого брака. Она ссылалась на то, что дочь постоянно проживает по другому адресу. В дальнейшем недвижимость приватизировали в равных долях на вдову и ее сына.

Дочь обратилась в суд, который отменил приватизацию. Суд встал на сторону истца. Дело в том, что на момент проведения приватизации у дочери были все права для проживания в квартире, соответственно, она должна была участвовать в приватизации.

В приватизации обязательно участвуют дети до 18 лет

В жилом помещении проживали – сын с супругой и годовалым ребенком, и его мама. Супруга с малышом были зарегистрированы по другому адресу. Поэтому приватизация распространилась только на мать и сына.

Но вскоре мать ребенка добилась того, чтобы приватизацию отменили, потому что по закону место проживания детей – место проживания родителей.

При оформлении квартиры в частную собственность посредством приватизации, участие должны принимать все люди, проживающие на данный момент. Соответственно, ребенка также включают в число владельцев вне зависимости от его возраста.

Можно отказаться от участия в приватизации от имени ребенка. Но тут нужно разрешение органов опеки. А его не было в рассматриваемом случае.

Временное отсутствие не лишает права участия в приватизации

Если один из членов семьи уехал в длительную командировку, работает в другом городе/стране по контракту, находится в армии и пр., то это не влияет на договор социального найма. Значит, человек имеет право на участие в приватизации.

Гражданке С. удалось признать сделку недействительной, несмотря на то, что она проживала в другом месте. Причина – конфликт с домочадцами. Ее отсутствие носило временную природу, причем уехала она вынуждено. Суд признал за ней право на проживание, значит, и на участие в приватизации.

Принудительная деприватизация квартир малоимущих граждан

(2 оценок)
Загрузка...
Рекомендуем к прочтению:
Реклама