Строительный портал Центральный полигон
Программа бесплатной приватизации жилых помещений действует уже давно, и подавляющее большинство граждан РФ стали полноправными собственниками недвижимости.
Однако следует помнить, что приватизация, являющаяся переходом права собственности на недвижимость, может быть оспорена, вследствие чего вернется прежнему хозяину, то есть государству.
Единственным прежним владельцем квартиры в случае с приватизацией предстает государство, поэтому признание процедуры недействительной приводит к тому, что квартира из частного становится государственным имуществом.
Под процедурой приватизации понимают процесс перевода жилого помещения из государственного либо муниципального фонда в частную собственность. Данная манипуляция носит добровольный характер. Нельзя заставить человека насильно оформить квартиру в собственность. Это нарушение закона.
После приватизации жилье находится в собственности физического лица. Но есть варианты, когда квартира приватизируется несколькими жильцами, тогда долевая собственность. У каждого участника приватизации своя доля, которой он распоряжается по собственному усмотрению.
Неприватизированное жилое помещение – жилье, которое находится в государственной собственности. То есть принадлежит государству. Жильцы таких квартир – наниматель и члены его семьи имеют право на проживание, но не могут распоряжаться имуществом.
К основным видам неприватизированного жилья относят:
Из всего перечисленного приватизировать можно только муниципальное жилье.
Приватизация имеет положительные и отрицательные стороны. Преимущества приватизации следующие:
После приватизации снижается риск принудительного выселения вследствие задолженности за коммунальные услуги. Жильцы же неприватизированной квартиры могут быть выселены в любое время по решению муниципальных властей.
Минусы приватизации:
Отменить приватизацию можно только судебным решением. Это происходит по аналогии оспаривания сделок купли-продажи. Рассмотрим 4 примера из судебной практики, когда квартира вернулась государству.
Гражданку К. включили в договор социального найма муниципальной квартиры, которая была предоставлена ее папе вместо ветхого жилья. По факту, она никогда не жила со своим родителем, а только формально числилась.
Когда отцом было принято решение о приватизации, она подписала отказ от оной, после чего ее сняли с учета как человека, нуждающегося в жилье. Взамен К. получила право постоянного проживания.
С таким развитием события женщина не согласилась и обратилась в суд. Она рассчитывала получить другую квартиру. В иске требовала, чтобы ее отказ от приватизации признали недействительным.
Верховный суд постановил, что формальное включение в договор соцнайма в качестве члена семьи нанимателя не предоставляет право участия в приватизации, поскольку отсутствует фактическое вселение. Приватизацию отменили.
После смерти отца его супруга выселила его дочь от первого брака. Она ссылалась на то, что дочь постоянно проживает по другому адресу. В дальнейшем недвижимость приватизировали в равных долях на вдову и ее сына.
Дочь обратилась в суд, который отменил приватизацию. Суд встал на сторону истца. Дело в том, что на момент проведения приватизации у дочери были все права для проживания в квартире, соответственно, она должна была участвовать в приватизации.
В жилом помещении проживали – сын с супругой и годовалым ребенком, и его мама. Супруга с малышом были зарегистрированы по другому адресу. Поэтому приватизация распространилась только на мать и сына.
Но вскоре мать ребенка добилась того, чтобы приватизацию отменили, потому что по закону место проживания детей – место проживания родителей.
При оформлении квартиры в частную собственность посредством приватизации, участие должны принимать все люди, проживающие на данный момент. Соответственно, ребенка также включают в число владельцев вне зависимости от его возраста.
Можно отказаться от участия в приватизации от имени ребенка. Но тут нужно разрешение органов опеки. А его не было в рассматриваемом случае.
Если один из членов семьи уехал в длительную командировку, работает в другом городе/стране по контракту, находится в армии и пр., то это не влияет на договор социального найма. Значит, человек имеет право на участие в приватизации.
Гражданке С. удалось признать сделку недействительной, несмотря на то, что она проживала в другом месте. Причина – конфликт с домочадцами. Ее отсутствие носило временную природу, причем уехала она вынуждено. Суд признал за ней право на проживание, значит, и на участие в приватизации.
(2 оценок)
Загрузка...
