Строительный портал Центральный полигон
Сотрудники Налоговой службы начали рассылать налоговые уведомления за 2017 год, и впервые, кроме привычных транспортного, имущественного и земельного налога, граждан РФ ждет «подоходный налог».
Речь идет о тех случаях, когда россиянин получил некий доход, однако проигнорировал подачу соответствующей декларации в Налоговую службу, не уплатил 13% в государственный бюджет.
При этом часто бывает, что человек вовсе не догадывается, что он должен Налоговой инспекции какие-то деньги, и попал в черный список. Судя по последней информации, поступившей от Департамента налоговой политики, есть минимум три основания, обязывающих уплатить налог.
Безусловно, гражданам более привычна ситуация, когда продавец недвижимости уплачивает налог. Ведь именно он продает свое имущество, получает денежные средства, то есть доход, соответственно, должен платить в государственный бюджет. Налог не начисляется только в том случае, если квартира была продана спустя 5 лет после покупки.
Возникает вопрос, причем тут покупатель жилья? Ведь он не получает никакого дохода, наоборот, отдает деньги за недвижимость. Все просто – если в соответствии с документами стоимость квартиры ниже рыночной цены аналогичной недвижимости, то у покупателя появляется доход.
Министерство финансов ссылается на НК РФ, где четко указано: подоходным налогом облагается любой доход гражданина РФ, который получен в равной степени как в денежной, так и натуральной форме (исключение – льготная категория граждан).
Если применять к описываемой нами ситуации, то доход у покупателя формируется в натуральной форме – он получает некую часть товара бесплатно. Иными словами, если россиянин купит квартиру с хорошей скидкой, то часть квартиры получит даром, следовательно, а это доход.
Самое интересное то, что четкого регламента определения рыночной стоимости недвижимости нет. Если в целом, Налоговая инспекция имеет право назвать свою цену, и насчитать долг по налоговым обязательствам, а гражданин имеет право не согласиться, оспорить стоимость, проведя оценку квартиры.
Если Налоговая служба будет не права, выставит завышенную стоимость, то она должна возместить все расходы на оплату услуг оценщика.
Законодательством РФ предусмотрено много возможностей для защиты прав посредством взыскания с правонарушителя неустойки либо компенсации в денежном выражении.
Например, если страховая компания нарушила сроки выплаты денежных средств, либо управляющая компания прислала необоснованные счета по коммунальным услугам.
Однако взыскание неустойки – не только польза для гражданина в виде дополнительных средств, но и лишние проблемы, требующие задекларировать получение дохода.
Министерство финансов уверяет, что получение неустойки – это финансовая выгода, то есть доход, соответственно, надо платить налог. Но в НК РФ не предусмотрено неустоек и штрафов в виде доходов, которые освобождаются от налоговых обязательств, поэтому придется подать декларацию и заплатить 13%.
Налоговая инспекция напомнила россиянам, что не все подарки – имущество, полученное по договору дарения, освобождается от уплаты подоходного налога. Так, налог могут не платить те люди, которые получили в дар квартиру/дом от родственника.
Если договор дарения был составлен между людьми, которые не являются родственниками, то подоходный налог надо уплатить – 13% от стоимости всей квартиры.
(3 оценок)
Загрузка...
