Строительный портал Центральный полигон
Строительный портал Центральный полигон

Способы защитить свою квартиру от «непрошеных» наследников

Жизнь – такая непредсказуемая штука, что предугадать очередной поворот судьбы не представляется возможным. Иногда она закручивает такие виражи, что остается только удивляться, при этом нередко преподносит сюрпризы, порой, неприятные. Но никто не мешает обеспечить себе «страховку» на случай вероятных проблем в будущем.

завещание или дарственная

Предусмотрительность лишней не бывает. И жизненная практика показывает, что если вовремя ею не пренебречь, можно оказаться в выигрыше. Яркий тому пример – это супружеское имущество, ведь семьи в период брака покупают квартиру, дом, машину, делают денежные накопления и пр.

Завещание — хороший выход, но не всегда правильный, поскольку у этого документа имеется много подводных камней.

Минусы завещания

Все люди смертны, и долгая жизнь, смерть в один день – так бывает только в сказке. Поэтому имущество, накопленное супругами в течение всей жизни, находится в опасности. Ведь наследником является не только овдовевший супруг, но и дети, родители, имеющие право на наследство.

Как сделать так, чтобы обезопасить свое имущество? Мы рассмотрим «традиционный» пример, когда супругами был куплен дом на общие деньги.

У мужа от прошлого брака есть ребенок – это несовершеннолетний сын. Других близких родственников нет. А у жены – старенький папа и пожилая мать. Общих детей нет. Если первым умрет муж, то наследником является сын, а если жена – то ее родители.

К наследникам первой очереди согласно законодательству РФ причисляют детей, супругов и родителей.

Чтобы избежать проблем «с лишними наследниками», многие супруги составляют завещание, в котором указывают свою волю. Однозначно, составляя завещание, наследодатель надеется, что все его имущество достанется указанному человеку в документе, но в действительности все не так.

Завещание – это не 100%-процентная защита от нежелательных наследников, и это факт. Данный документ бессилен против тех наследников, которые могут претендовать на имущество, даже если они не указаны в завещании.

К ним относят:

  • детей до исполнения им 18 лет;
  • детей старше 18 лет, родителей и супруга (при наличии нетрудоспособности);
  • нетрудоспособных иждивенцев (близких родственников), которые находились на содержании наследодателя в течение минимум 12 месяцев до его смерти;
  • нетрудоспособных иждивенцев (не близких родственников, посторонних лиц), которые совместно проживали с наследодателем минимум год до его смерти.

А теперь на нашем примере, предположим, что первым умер муж. Осталась вдова. Если на нее будет составлено завещание, то она все равно вынуждена отдать сыну супруга 1/8 часть дома. В ситуации, когда муж останется вдовцом, то родители его супруги получат по 1/16 дома, поскольку предстают нетрудоспособными наследниками.

В соответствии с законодательством РФ, обязательные наследники имеют право на ½ от той части в наследстве, которая причиталась бы вследствие отсутствия завещания.

Преимущества дарственного документа

Учитывая невозможность 100%-процентной защиты завещания, супругам лучше рассмотреть договор дарения. Он позволяет защитить имущество.

Дарственную составляют так:

  1. Супруги оформляют договор дарения друг на друга, каждый из супругов – на свою часть имущества.
  2. В договор дарения в обязательном порядке включают пункт об отмене документа, если даритель переживет одариваемого человека (это законно).

После составления дарственной фактически в составе имущества ничего не изменяется. Супруги с помощью документа просто меняются долями. И это позволяет решить будущие проблемы с наследниками. Если один из супругов скончается, то второй супруг может вернуть свою долю, отменив договор дарения. А вторая и так его.

При договоре дарения обязательные наследники не вправе претендовать на долю умершего супруга, поскольку она является собственностью второго супруга, не включена в наследственную массу.

Единственный сложный момент договора дарения – это выделение долей для каждого из супругов из совместной собственности. То есть нужно оформить брачный договор либо соглашение о разделе имущества. Все сделки требуют нотариального заверения, так как предметом выступает часть жилого помещения.

(1 оценок)
Загрузка...
Рекомендуем к прочтению:
Реклама