Строительный портал Центральный полигон
Затопление можно сравнить со стихийным бедствием, которое происходит всегда неожиданно, приводит к материальным затратам, нервному напряжению. Это издержки вертикального расположения квартир. Причем далеко не всегда виноват сосед сверху. Но люди, чье имущество буквально утопает в воде, обои на глаза отклеиваются от стен, не разбираются в причинах внезапного потопа. И это понятно, мало кто обрадуется такому «сюрпризу».
Итак, квартиру затопили соседи, что нужно делать в такой ситуации? Рассмотрим алгоритм действий. А также узнаем, как взыскать денежные средства за материальный ущерб?
Паниковать, кричать на виновников потопа не нужно. Кроме повышения артериального давления это ничего не даст. В первую очередь рекомендуется оценить степень причинения материального ущерба. Самостоятельно это делать нельзя, требуется пригласить независимого эксперта.
Труд оценщика стоит денег, причем не малых. Это нужно понимать. А суд с соседом может затянуться на длительное время. Поэтому можно попытаться договориться мирно. Покажите ему масштаб бедствия, пусть сам оценит степень своей вины.
Претензии завышать не рекомендуется. Если у вас был линолеум на полу, а от соседа вы будете требовать хороший ламинат, ни к чему хорошему это не приведет. Вернее, приведет к долгим судебным разбирательствам.
Когда мирные переговоры не привели к положительному результату, действуйте следующим образом:
Сотрудники УК обязаны после звонка посетить ваше жилье и составить акт о происшествии, его последствиях. Важно проследить, чтобы они его составили максимально точно. Суть акта в фиксации события, а не в оценке ущерба. УК ничего не оценивает. В акте должна быть отражена причина залива, перечень залитых/испорченных вещей и пр.
После всех этих действий можно подавать иск в суд. Но важно понимать, что если вины соседа в вашем потопе нет, суд значительно затянется.
Если мирным путем с виновником «водного события» не удалось, то поможет только суд. В него обращаются со всеми доказательствами – это поможет доказать степень причинения материального ущерба. Обычно по таким делам ответчиком предстает собственник квартиры сверху, но иногда виновата управляющая компания, если были проблемы с общедомовым имуществом.
Если сосед признает, что затопление вашей квартиры – его вина, то между сторонами заключается соглашение, в котором подробно расписывают материальный ущерб, суммы выплат или характер ремонтных работ. После удовлетворения требований потерпевшей стороны составляется расписка в 2-х экземплярах.
Из статьи 1067 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, которое виновно в причинении ущерба, обязано его возместить.
Элементами гражданско-правовой ответственности выступают:
Чтобы получить материальное возмещение своего ущерба, необходимо доказать каждый из описанных элементов гражданско-правовой ответственности.
Вред и причинно-следственная связь, обычно, доказываются с помощью заключения эксперта. Вина соседа сверху только предполагается, пока иное не докажут в суде. И самый сложный момент – незаконные действия или бездействие собственника квартиры, который вас затопил.
По этому вопросу во внимание принимают статьи 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ. Данными нормативными актами устанавливается бремя содержания имущества, которое находится в собственности человека. При этом указывается, что жилое помещение должно содержаться согласно установленным нормативным требованиям.
Так, законодательство РФ указывает, что собственник квартиры должен следить за надлежащим состоянием инженерных сетей, которые расположены на его площади. Поэтому если какие-то проблемы именно с имуществом, следить за которым он обязан сам, то вину доказать в суде достаточно просто. Если же причина залива – общий стояк, то вина УК. И это другой вопрос.
Когда собственник продолжительное время не находился по адресу регистрации, не делал ремонт в квартире, не вникал в состояние инженерных сетей, то ответственность за залив соседей все равно несет он.
(1 оценок)
Загрузка...
