Строительный портал Центральный полигон
Когда появилась частная собственность, рынок аренды недвижимости стал стремительно развиваться. В настоящий момент законодательством не запрещено сдавать квартиру в аренду, получать с этого дополнительный доход.
Однако государство вправе требовать с арендодателя полной отчетности по дополнительному доходу и выполнения налоговых обязательств, которые предусмотрены законодательством РФ.
ФНС не перестает напоминать лицам, сдающим квартиру, что они обязаны уплачивать налог на доход. И в качестве главного самого «страшного» аргумента ссылаются на статьи УК РФ, где предусматривается наказание за уклонение от налоговых обязательств.
Между тем, нигде конкретно не говорится, что будет собственнику недвижимости, если он сдает квартиру, помещение в аренду, при этом не уплачивает налоги. Поэтому в этом и будем разбираться.
В первую очередь, что грозит собственнику недвижимости, это налоговая ответственность. Итак, начнем с того, какие именно налоги надо уплачивать.
Если физическое лицо не является индивидуальным предпринимателем, то уплачивают подоходный налог в размере 13% от полученного дохода. Однако были прецеденты, когда ФНС сдачу аренды приравнивала к предпринимательской деятельности. А ИП согласно законодательству должны уплачивать еще один налог – НДС.
Поэтому в такой ситуации сотрудники Налоговой инспекции могут насчитать долг не только по НДФЛ, но и по НДС. Устойчивой практики по данному вопросу не наблюдается, но исключать вероятность нельзя.
В подавляющем большинстве ситуаций, сдача в аренду судами признается предпринимательской деятельностью, если имеют место такие признаки:
Достаточно часто индивидуальной предпринимательской деятельностью признается сдача в аренду нежилых объектов, поскольку именно они больше всего соответствуют перечисленным признакам.
Какая ответственность грозит арендодателю за сдачу помещения в аренду и неуплату налогов, рассмотрим далее:
Важно! Налог начисляется не только на доход, то есть деньги, которые гражданин получает от сдачи недвижимости, но и на коммунальные платежи, если они входят в арендную плату на основании договора.
Министерство финансов пояснило, что коммунальные платежи не принимаются к вычету при расчете НДФЛ, соответственно, облагаются налогом.
Когда физическое лицо не имеет статуса ИП, то будет административное наказание, поскольку у сдачи квартиры в аренду имеются все признаки предпринимательской деятельности. Размер штрафных санкций составляет 500-2000 рублей.
Уклонение от налоговых обязательств наказывается по УК РФ (статья 198), если был установлен крупный размер задолженности перед государством. В нашем законодательстве минимальный размер налога, с которого уклонение уже становится нарушением закона, часто менялся. И на сегодняшний день законодательно установлены такие цифры:
Размер налоговой задолженности суммируется за последние три года незаконной предпринимательской деятельности. Так, скрытая от Налоговой инспекции недоимка ведет к наступлению ответственности по УК. Но случаи, которые соответствуют выше перечисленным условиям, встречаются редко.
Наказания по УК РФ статья 198:
Но законодательством допускается возможность освобождения от ответственности по УК, если арендодатель совершил правонарушение в первый раз, самостоятельно и добровольно погасил имеющуюся задолженность перед Налоговой инспекцией.
Также следует помнить, что в УК РФ есть еще одна статья – 171 за незаконную предпринимательскую деятельность. Но она вменяется только в случаях крупного ущерба, когда задолженность свыше 2 млн 500 тыс. рублей.
(1 оценок)
Загрузка...
