Строительный портал Центральный полигон
Строительный портал Центральный полигон

Почему опасно сдавать квартиру на продолжительный срок и главные риски для собственника

Повсеместная сдача россиянами квартир на фоне уклонения налоговых обязательств, не могла не найти соответствующие отклики в законодательстве РФ. В последнее время появилось немало правовых норм, которые налагают на арендаторов обязательства дополнительного свойства, а значит, и определенные риски.

Почему опасно сдавать квартиру на продолжительный срок

В первую очередь вероятность проблем прослеживается в области длительного найма – от 1 до 5 лет. Безусловно, собственнику выгоднее сдать квартиру на продолжительное время, что позволяет получать стабильный доход. Однако такая форма арендных отношений чревата множеством подводных камней, о чем мы поговорим подробно.

Регистрация в Росреестре либо штрафные санкции

Начиная с 2014 года, необходимо регистрировать сдачу недвижимости в аренду на срок, не менее 12 месяцев. На базе судебной практики, можно сказать, что к таким договорам относят и те, которые заключены с 1 января по 31 декабря, а также документы, в которых не проставлены сроки действия. Ведь по закону максимальный срок договора составляет 5 лет.

Договор требует регистрации в Росреестре в течение 30 дней с момента его заключения между собственником недвижимости и жильцом.

К счастью, в подавляющем большинстве случаев судами не признается арендный договор недействительным, когда он не зарегистрирован. В законодательстве указано, что собственнику вменяется зарегистрировать документ, при этом отсутствуют ссылки на его ничтожность, если этого не произошло.

Однако штрафные санкции за нарушение сроков положенной регистрации – явление частое. Так, собственнику грозит штраф в размере 5 000 рублей.

Жилищные аферы на фоне аренды недвижимости

Все операции с квартирами и другой недвижимостью – это достаточно доходный «бизнес». Поэтому мошенники и аферисты этим пользуются, проживая за счет арендодателей бесплатно, либо вовсе зарабатывают.

Перечислить все мошеннические схемы, имеющиеся в арсенале недобросовестных граждан, невозможно, поэтому остановимся на наиболее распространенных вариантах:

  1. Поднайм жилья без согласия собственника. Не исключено, что ваш жилец захочет заработать на недвижимости, пересдаст квартиру третьим лицам по более высокой стоимости. А кем уже будут эти третьи лица, вопрос другой. В любом случае, в минусе оказывается собственник квартиры. При этом не исключено, что ему могут нанести имущественный ущерб.
  2. Распоряжение чужой собственностью с помощью поддельных документов. Тут все сложнее, при этом изощреннее. Квартиру мошенники могут продать, если подделают документы. Вариант редкий, но также случается в современной судебной практике.

Регистрация жильцов либо штрафные санкции

Когда квартира сдается на продолжительный срок, владелец собственности должен зарегистрировать своих жильцов по их новому месту жительства.

Согласно закону, проживание граждан России дольше 3-х месяцев в одном месте на фоне отсутствия регистрации запрещено. Исключение – когда арендодатель является близким родственником, либо у жильца имеется прописка в том же регионе.

Обязанность регистрации возлагают не только на жильца, но и на владельца квартиры. Если квартирант в течение 90 дней не сообщил в МВД о месте своего пребывания, это должен сделать арендодатель. В противном случае грозят штрафные санкции – 2 000-3 000 рублей. Если правонарушение совершено в столице РФ, то штраф 5 000 рублей.

Гости, которых не звали

При долгосрочной аренде у жильцов появляются законные права, которые, в свою очередь, ограничивают права самого собственника недвижимости. Так, жильцы могут вселить на арендуемую площадь временных жильцов (на срок до 6 месяцев). При этом согласие владельца квартиры не нужно, достаточно уведомления.

Запретить заселение гостей собственник может только в одном случае – когда вместе с новыми жильцами общая площадь жилых помещений на каждого квартиранта менее установленных норм. В остальных случаях остается только смириться, либо досрочно расторгать договор, значит, нести убытки.

Проблема выселения квартирантов

В досрочном порядке расторгнуть договор найма сложно – необходимо заранее предусмотреть такую возможность или разбираться в суде. Подводный камень в том, что даже по окончанию действия договора найма квартиранты вправе оставаться в квартире на законных основаниях на аналогичный срок.

Законодательством РФ предусматривается автоматическое продление долгосрочного договора аренды на такой же срок. Но при условии – когда арендодатель за 90 дней до его окончания не предупредит квартирантов о нежелании сдавать жилье в течение следующих 12 месяцев.

Если собственник квартиры скажет жильцам, что квартиру он больше сдавать не планирует, и спустя небольшое время заселит новых квартирантов, то прежние жильцы могут подать в суд, при этом имеют большие шансы на удовлетворение своего иска.

Тяжело продать квартиру

Договор долгосрочной аренды не прекратится, даже если недвижимость перейдет в собственность другого лица посредством договора купли-продажи. Законодательство указывает, что все обязанности прошлого владельца переходят новому.

Так, купив жилое помещение, в котором долгое время проживают квартиранты на основании долгосрочного договора найма, новому собственнику придется ждать его окончания. А учитывая факт того, что автоматически договор может продлиться, покупателя при таких условиях найти практически нереально.

Вывод простой – лучше сдавать квартиру на основании краткосрочного договора, перезаключая его каждый раз на очередной срок. Это предупредит массу негативных последствий, которые обусловлены долгосрочной арендой.

(2 оценок)
Загрузка...
Рекомендуем к прочтению:
Реклама