Строительный портал Центральный полигон
Современный кондиционер спасает от сильной жары, не дает замерзнуть, позволяя создать комфортную температуру в своей квартире. Поэтому не удивительно, что ежегодно количество кондиционеров на фасаде многоквартирных домов возрастает.
Одновременно с востребованностью кондиционеров увеличивается число и споров, которые связаны с ними. Часто счастливый обладатель кондиционера получает претензии от УК либо соседей. Нередко конфликт решается в судебном порядке.
Подводный камень в том, что отсутствует четкий правовой регламент монтажа устройств в многоквартирных домах. И в основном установка кондиционера обусловлена сложившейся судебной практикой. А она изменчива.
Давайте разберемся, какими техническими характеристиками должен обладать кондиционер, и как предупредить его демонтаж.
Кондиционер в силу технических особенностей монтажа выходит за пределы квартиры собственника, поэтому должен иметь определенные характеристики, чтобы не мешать соседям.
Само собой, если устройство будет сильно шуметь, от этого даже самые спокойные соседи не придут в восторг. В ситуации, если дело дойдет до суда, то он обязательно потребует представить технические характеристики (документы должны быть от производителя).
В соответствии с действующими санитарными нормами, уровень шума в жилом помещении не должен превышать в ночное время 45 дБА, днем – 55 дБА.
Если в целом, то обычно кондиционеры укладываются в требования санитарных норм, но перед покупкой лучше проверить эту информацию еще раз. Иначе устройство придется демонтировать, а хозяин понесет расходы – за неиспользуемый кондиционер, демонтаж, судебные издержки.
По поводу того, надо ли получать разрешение на монтаж устройства, имеется несколько мнений. Пожалуй, это один из наиболее неоднозначных вопросов.
Одна сторона – управляющая компания. Она ссылается на Правила технической эксплуатации жилого фонда, где прописана обязанность УК – воспрепятствовать установке без согласования кондиционеров на фасаде многоквартирного дома.
Другая сторона – больше законодательных актов нет. Соответственно, и официального регламента для получения разрешения и последующей установки кондиционера, не существует. По крайней мере такая ситуация в большинстве регионов РФ.
Раннее в столице, чтобы поставить кондиционер, требовалось пройти ту же процедуру, что и для перепланировки в квартире. А это как минимум посещение трех инстанций – пожарной, администрации и СЭС.
Сложность и волокита вследствие бюрократической процедуры явно не соответствовали «опасности» кондиционера, поэтому в 2011 году в столице РФ данное требование ликвидировали. Но есть и исключения – это дома, которым присвоен статус памятников архитектуры.
Поэтому выводы надо делать на основе судебной практики. А она складывается так, что если отсутствует нормативный акт, который регламентирует порядок выдачи разрешения на монтаж, УК не вправе требовать снять кондиционер.
Но не лишним будет предварительно поинтересоваться в своей администрации по поводу установки и специальных требований к ней, чтобы потом не было неприятного сюрприза.
Тут уже рассматривается вопрос о порядке использования общедомового имущества. Ведь фасад многоквартирного дома – это общая несущая стена, соответственно, права распространяются на всех владельцев недвижимости в доме. ЖК РФ поясняет, что вопросы, которые связаны с использованием общедомового имущества, должны решаться на собрании владельцев квартир.
Пример, вывод трассы кондиционера на фасад, однозначно портит его внешний вид и если на ОСС будет принято решение, что такой монтаж недопустим (смотри первое изображение), то вам придется привести фасад в соответствие с требованиями собрания. И сделать это придется за свой счет.
В настоящий момент суды вполне лояльно относятся к собственникам кондиционеров. И требование о демонтаже несогласованного устройства выдвигается только в случае явного нарушения прав соседей (на основании веских доказательств).
Хотя Верховный суд буквально на днях напомнил, что все решения, касающиеся использования общедомового имущества, должны приниматься совместно собственниками. Дело под номером 41-КГ 18-13 (суть – дело касалось вывески на доме).
Поэтому гарантировать, что аналогичное правило никогда не применят к кондиционеру, никто не может.
(1 оценок)
Загрузка...
