Строительный портал Центральный полигон
Строительный портал Центральный полигон

Как защитить себя от споров и обмана с соседями за свою землю

«Мои соседи вызвали на свой участок геодезиста, который произвел замеры земельного надела и уехал. Соседи сказали, что они проводят межевание. Но я сильно переживаю, поскольку могу лишиться какой-то части своей земли, ведь я такую процедуру не проходил. Как мне застраховаться от этого?» – такие истории на просторах Интернета встречаются часто. Поэтому разберемся, как обезопасить свой участок и избежать обмана.

межевание земли

Межевание и зачем оно нужно?

В простонародье измерение участка называют межеванием. В соответствии с действующим законодательством манипуляция носит название кадастровых работ по уточнению имеющихся границ и площади земельного надела.

При этой манипуляции кадастровым инженером составляется акт согласования границ, который должен быть подписан не только собственниками замеряемого участка, но и соседями, не проходившими межевание.

Согласование расположения границ осуществляется по выбору инженера:

  • проводится собрание заинтересованных лиц;
  • или все согласовывается индивидуально.

В большинстве случаев кадастровый инженер выбирает второй способ согласования.

Подготовленный документ кадастровым инженером является открытым. То есть каждый сосед может ознакомиться с указанной в нем информацией. Также можно лично убедиться с помощью геодезических приспособлений, где именно на местности локализуются те координаты, которые указаны в плане.

Нередко заказчик (человек, который заказал услуги инженера) и сам специалист идут на хитрости: находят разные причины, вследствие которых не согласовывают документ с соседом. Лазейка такая: заказывают выписку из ЕГРН на участок соседа. Далее, если в ней отсутствует почтовый адрес либо электронная почта, а это выявляется практически в 100% ситуаций, то все согласовывают на общем собрании. Сбор его происходит путем извещения в местной газете.

А теперь серьезно, кто из вас выписывает или покупает муниципальные газеты? Да практически никто, единицы.

И что получается? Газету вы не читали, в назначенный день и временной промежуток не явились на собрание, соответственно, границу согласовали без вашего участия. Хорошо, если сосед окажется честным и просто не хотел с вами общаться, но есть и другой вариант. Например, инженер и заказчик сговорились, подвинули границу участка в сторону вас, вследствие чего он стал несколько меньше.

Самое печальное то, что это оспорить нереально, даже в судебной инстанции и с хорошим адвокатом.

Как защитить свой участок?

В первую очередь отметим, что опубликовать извещение о собрании можно только в том случае, если выписка, запрошенная в ЕГРН, действительно не содержит данных, которые касаются электронной либо обычной почты или второй вариант – соседу направляли извещение, но он его не получил. Во втором случае доказательством выступает извещение, на котором стоит отметка о невозможности его вручения.

Чтобы обезопасить свою собственность, рекомендуется внести сведения о почтовом адресе и электронной почте в ЕГРН. Для этого следует обратиться в отделение МФЦ, написать соответствующее заявление. Благодаря этому данные попадают в общую базу сведений. Такая манипуляция займет не более 10 минут вашего времени.

После внесения своих данных в реестр ЕГРН кадастровый инженер обязан информировать вас, если ваш сосед заказал процедуру межевания. Оповещают о согласовании границ почтой. Если вы в течение 45 дней не ответите, то читайте газету – там обязательно будет оповещение о собрании.

Идеальный способ предупредить вероятные проблемы – провести межевание раньше соседа либо одновременно с ним.

(3 оценок)
Загрузка...
Рекомендуем к прочтению:
Реклама