Строительный портал Центральный полигон
ИП, физические и юридические лица обязаны каждый год платить 0,3% кадастровой стоимости в виде земельного налогообложения. Если до 2015 года сумма получалась небольшой, то теперь она резко возросла, поскольку приравнивается к рыночной цене.
Такие изменения неприятно удивили многих, ведь приходится платить за земельный участок в два раза больше. Но есть способы, позволяющие уменьшить итоговую сумму.
Сначала о сроках. Расчет проводится раз в пятилетку, но не чаще раза за три года. После чего кадастровую стоимость устанавливают за будущий период до очередного перерасчета.
Полученные данные предстают основой рыночной стоимости строения, которая в любом случае тесно переплетается с кадастровой стоимостью. В Интернете есть калькуляторы, которые могут рассчитать стоимость надела земли. Но их результат за верный принимать не стоит.
Практика показывает, что новая кадастровая стоимость выше примерно на 25-30%. Но любой собственник обладает правом снижения оной.
Налог поступает в органы местного самоуправления. Они являются хозяйствующим субъектом, который несет ответственность за территорию определенного региона. Именно поэтому все выплаты определяются в местную казну.
Налоги надо платить в следующих случаях:
Все лица, которые попадают в этот список, должны платить 0,3% каждый год. Граждане, которые арендную землю, освобождаются от уплаты. Квитанция с начисленным налогом всегда приходит по месту прописки.
Для получения информации необходимо обратиться в местное отделение картографии и кадастра. По запросу населения выдаются справки, где прописана стоимость участка и кадастровая стоимость.
Если заказать справку в Росреестре, то срок ее получения около трех рабочих суток. Иногда случаются задержки. Справку можно заказать в Интернете, ее стоимость 250 рублей, срок получения – до одного дня.
Также можно узнать стоимость по номеру земельного надела либо получить требуемые данные из кадастрового паспорта – находятся на 12 строке, а на 13 расписана удельная стоимость.
Кадастровая стоимость существенно бьет по бюджету. Однако есть способы, помогающие уменьшить выплаты.
Уменьшить стоимость можно, если имеется факт порчи плодородного слоя (его обязательно надо зафиксировать), в массиве выявляется болото или обрыв, а также в случаях оформления публичного сервитута.
Но такие способы подходят только опытным юристам. Если у человека нет должного опыта и юридического образования, успех мероприятия мал.
Оспаривать кадастровую стоимость допускается:
При постановке на учет определяется стоимость объекта посредством инвентаризации. Обычно она более низкая, чем при дальнейшем инфраструктурном развитии. Если изначально собственник решит, что сумма непомерно высока, надо опротестовывать сразу.
Судебная практика такова, что при грамотном подходе можно уменьшить кадастровую стоимость в три и более раза.
В первую очередь надо написать заявление в местном отделении кадастра. Рассматривается оно в порядке живой очереди либо по записи. Рассмотрение заявления осуществляется администрацией, и она принимает решение – дает положительный либо отрицательный ответ.
Ответ всегда в письменной форме. В нем указаны мотивы и причины отказа. Последние можно разделить на две большие категории:
В первом случае человек получает рекомендации, которые необходимы для выполнения его требования. Например, собрать недостающую документацию, справки, акты и т.д. Во втором варианте заявление надо подавать снова.
Процесс изменения стоимости относительно долгий – от 6 месяцев. Результаты будут в публичном доступе на официальном сайте ГКН района.
Вне зависимости от причины отказа гражданин имеет право оспорить решение. У него есть 10 дней после получения выписки. Для этого обращаются в суд и пишут исковое заявление. Истцом предстает заявитель, роль ответчика принадлежит отделению картографии.
Исковое заявление надо подавать по месту нахождения ответчика. К заявлению в обязательном порядке прилагают доказательства, которые подтверждают факт незаконного увеличения кадастровой стоимости. Также надо приложить полученный отказ.
В список документов для суда входят:
Другие варианты уменьшения кадастровой стоимости: изменение категории земельного надела, уменьшение площади участка, изменение вида разрешенной эксплуатации.
(2 оценок)
Загрузка...
