Строительный портал Центральный полигон
Людей, имеющих задолженность по коммунальным услугам, часто пугают негативными всевозможными последствиями, чтобы они максимально быстро погасили долг. Само собой, каждый из нас должен исправно платить по счетам, в том числе и ликвидировать сформировавшиеся задолженности.
Но иногда случается так, что долг образуется «случайно», то есть не умышленно. Например, собственник пропустил срок уплаты по уважительной причине (находится в медицинском учреждении, был в командировке и пр.), не рассчитал семейный бюджет, поскольку произошло резкое повышение коммунальных тарифов.
Поэтому равнять всех собственников квартир с долгами, ошибочно. Одна ситуация, когда человек намерено игнорирует коммунальные платежи, принципиально не платит, и совсем другое – когда это случилось разово, при этом имеются объективные причины.
Итак, рассмотрим ситуацию с другой стороны – когда задолженность по коммунальным услугам не приведет к пагубным последствиям, и все обойдется благополучно?
Чтобы проверить, имеется ли задолженность по оплате коммунальных услуг, можно воспользоваться следующими вариантами:
ЖК РФ установлен единый срок для оплаты КУ – 10-е число следующего месяца. Его можно изменить, если прописать в договоре с УК другую дату, при этом ее обязательно согласовывают на общем собрании собственников недвижимости.
Если вы пропустили установленный срок, то будет начисляться неустойка. В первые 3 месяца размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. После (если вы так и не погасили имеющуюся задолженность) повышают до 1/130 от ставки.
В отличие от прочих типов задолженности, когда неустойку начинают начислять сразу за последним днем оплаты, для КУ предусмотрено «время ожидания». Неустойка на КУ начисляется по истечению первых 30 дней после того, как истек срок платежа.
Если не удалось оплатить коммунальные платежи до 10 числа соответствующего месяца, то это можно сделать в последующие 30 суток, при этом штрафных санкций не будет.
Рост тарифных ставок на КУ жестко регулируется Правительством РФ, поэтому относительно предсказуем. Однако плата за содержание жилого помещения, порой, растет очень быстро, предсказать невозможно.
И это во многом обусловлено УК – ведь это плата за ее услуги. Однако у собственников имеется весомый аргумент, чтобы не гасить задолженность, которая появилась вследствие необоснованного увеличения платы на текущий ремонт и/или содержания жилого помещения.
Позиция Верховного суда такова – незаконно взимать такую плату, если ее начислили по тарифам, которые не были приняты общим собранием собственников. Поэтому вы вправе не платить, если имеются весомые основания в пользу незаконности повышения.
Нередко встречаются ситуации, когда спустя несколько лет УК «вспоминает», что жилец им не доплатил определенную сумму. Обычно эти требования поступают тем гражданам, которые вступили в наследство – за наследодателем скопился долг, УК его своевременно не взыскала, должник умер, в итоге иск получает наследник.
Законодательством запрещено взыскивать долги, если истек срок исковой давности – 36 месяцев. Давность считают по каждой коммунальной услуге в отдельности, поскольку они носят периодическую природу.
Процесс вступления в наследство не прерывает сроки давности, поэтому через 3 года коммунальные долги обязаны списать, никаких штрафных санкций не будет.
Выселение должника возможно только из квартиры, которая принадлежит муниципалитету, в следующих случаях:
Выселить на улицу не имеют право. При выселении муниципалитет обязан предоставить другое жилое помещение гражданину.
(3 оценок)
Загрузка...
