Строительный портал Центральный полигон
В большинстве садоводческих товариществ имеются земельные наделы – заброшенные, которые выделяются из общей картины традиционного дачного пейзажа. Собственники соседних наделов желают присоединить к своему «бесхозный» участок, но появляется вопрос, как все сделать в соответствии с законом?
Председатель СНТ не имеет права продать бесхозный дачный участок либо сдать его в аренду, потому что таким правом обладает исключительно собственники земли, а он им не является.
Увы, но много дачников оказалось пострадавшей стороной вследствие «предпринимательской деятельности» председателей СНТ. Они разрешали пользоваться «ничейным» участком, а когда его облагораживали, обустраивали, то объявлялся хозяин. В лучшем случае исход – устная благодарность от хозяина, в худшем – проблемы с законом.
Существует несколько возможностей получить бесхозный земельный участок. И это происходит путем оформления в собственность либо аренду. Рассмотрим все варианты.
В первую очередь нужно получить информацию, которая касается собственника земли. В настоящий момент это не представляет труда. Надо на официальном сайте Росреестра найти на публичной карте номер интересующего земельного участка и по нему заказать выписку из реестра недвижимости (это можно сделать на том же сайте).
После этого действия надо выбирать вариант присоединения участка к своему наделу. Итак, если у земли есть хозяин, то получить право собственности сложно. Имеется вариант признания земли бесхозной – для этого требуется обратиться в местную администрацию и инициировать процедуру изъятия земли у хозяина.
В администрации составляют акт о продолжительном неиспользовании дачного участка в соответствии с целевым назначением, а после он направляется уже хозяину.
Владелец может в добровольном порядке отказаться от своей собственности, о чем сообщает в письменном виде либо возразить. В последнем случае вопросом изъятия должен заниматься суд. Если судебное решение положительное, то землю признают собственностью муниципалитета, и тогда ее можно приобрести.
В некоторых муниципалитетах есть программы по выделению земли под строительство или ведение подсобного хозяйства на срок в 6 лет. По истечению указанного периода человек имеет право на приватизацию дачного участка. Когда такая возможность отсутствует, придется выкупать землю.
Для осуществления процедуры «прирезания» земельного участка должны быть соблюдены определенные условия:
На все вопросы должна отметить местная администрация. После необходимо провести межевание участка (процедура платная, делает кадастровый инженер) и готовый план дачного участка вместе со своим заявлением о перераспределении земельного надела передать в администрацию.
Если все условия соблюдены, то в течение 30 дней администрация даст ответ. После положительного решения участок ставят на кадастровый учет, заключают соглашение о выкупе.
Оформление стандартного выкупа происходит посредством заявки, однако может проводиться аукцион – если после всех манипуляций с землей найдутся другие желающие купить участок.
Когда заявки на покупку отсутствуют, торги признают недействительными, а соглашение о выкупе заключают с единственным участником аукциона.
Если вы докажите, что в течение 15-летнего срока не скрываясь, непрерывно и добросовестно владели земельным участком, то суд может признать вас собственником участка земли.
Однако имеются свои подводные камни:
Вариантов переоформления бесхозного участка много, поэтому нужно выбирать наиболее простой и безопасный в вашей ситуации.
(1 оценок)
Загрузка...
