Строительный портал Центральный полигон
Государственная Дума рассматривает вопрос внесения поправок в Кодекс об административных нарушениях, которые касаются «дачной реформы 2019 года». Новый закон начал действовать в январе этого года.
С помощью него были исключены организационно-правовые формы, речь идет о нивелировании понятий: дачное товарищество некоммерческого типа, партнерство и потребительские кооперативы. Вследствие этого из Кодекса депутаты Государственной Думы хотят исключить понятие «дачного дома».
Что же делать миллионам дачников, земельные участки которых располагаются именно в дачных товариществах? Земля и дома будут вне закона? Пора менять документы или еще может все измениться? Разъяснил этот момент генеральный директор Московского областного БТИ.
Законодательство не обязывает владельцев дачных домов что-то срочно делать, несмотря на то, что дачное товарищество некоммерческого типа больше существовать не будет. Ранее по действующему законодательству выделяли три разновидности участков земли – дачный, садовый и огородный.
Однако согласно новому закону, теперь существует два вида земельных участков – садовый и огородный. При этом термин «дачный домик/хозяйство/строительство» больше нигде использоваться не будет.
В настоящий момент по закону существует всего 2 организационно-правовые формы (раньше их насчитывалось 9 штук). В садоводческих товариществах россияне могут возводить жилые объекты, садовые дома, постройки хозяйственного предназначения. А в огородническом товариществе можно строить только хозпостройки.
Так как закон вступил в силу, ранее созданным объединениям вменяется в обязанность приведение документов в порядок. Однако жесткие сроки на законодательном уровне не установлены. Закон вовсе не запрещает ликвидировать ДНТ (дачные некоммерческие товарищества). Они просто станут садоводческими.
При этом учредительная документация, переименование ДНТ подлежат изменению в соответствии с законом, и это можно сделать при первом же внесении поправок в соответствующие документы. Другими словами, дачные некоммерческие товарищества могут не спешить, постепенно приводить в свои уставы в порядок, при этом обязаны руководствоваться нормативными актами СНТ.
У дачников не возникает необходимость внесения изменений в свои документы, которые подтверждают право собственности. Значит, ранее выданные бумаги на собственность менять не требуется.
Одновременно с этим генеральный директор БТИ отмечает, что у собственников земли, которые так и не зарегистрировали свое право, осталось немного времени – до 1 марта 2019 года, чтобы осуществить процесс в упрощенном порядке. Поэтому пора заказывать технический план дома у кадастрового инженера, подавать заявление в Росреестр.
Главная разница между жилым объектом и садовым домом состоит в том, что в первом случае постройка подразумевает постоянное проживание. А в садовых объектах можно жить на временной основе.
Под жилым домом понимают отдельно стоящий объект, высота которого до 20 м, количество наземных этажей до 3-х. Постройка включает в себя комнаты для проживания, помещения вспомогательного предназначения, не может быть разделена на отдельные объекты недвижимости.
Благодаря дачной реформе у россиян появилась возможность на садовом участке возвести дом, в котором можно прописаться.
С 01.01.2019 года действует регламент признания садового объекта жилым домом, и наоборот. Осуществляется это на основании решения местных властей по заявлению владельца земли и дома. Заявление можно подать в органах местного самоуправления либо в МФЦ.
Документы, которые прикладывают к заявлению:
В заявлении обязательно указывают кадастровый номер объекта, земельного участка, на котором располагается строение, почтовый адрес либо электронный. Также требуется выбрать метод, которым собственника известят о решении.
Наличие правоустанавливающих документов на дом не означает, что собственник может делать все что угодно. За определенные действия на собственной земле штрафуют:
На дачных участках собственник вправе разводить коз, овец, кроликов и др. При этом важно соблюсти условия размещения – от вольера с животными и до соседского забора расстояние не менее 4 м, дополнительно требуется письменное разрешение соседей.
При выявлении нарушения собственника ожидают штрафные санкции, величина обусловлена конкретным правонарушением.
(2 оценок)
Загрузка...
