Строительный портал Центральный полигон
Строительный портал Центральный полигон

Новая законодательная инициатива о полной ликвидации дач в России

Государственная Дума рассматривает вопрос внесения поправок в Кодекс об административных нарушениях, которые касаются «дачной реформы 2019 года». Новый закон начал действовать в январе этого года.

В РФ полностью исчезнут дачи
Цитирование фото: ok.ru

С помощью него были исключены организационно-правовые формы, речь идет о нивелировании понятий: дачное товарищество некоммерческого типа, партнерство и потребительские кооперативы. Вследствие этого из Кодекса депутаты Государственной Думы хотят исключить понятие «дачного дома».

С дачами пора прощаться?

Что же делать миллионам дачников, земельные участки которых располагаются именно в дачных товариществах? Земля и дома будут вне закона? Пора менять документы или еще может все измениться? Разъяснил этот момент генеральный директор Московского областного БТИ.

Законодательство не обязывает владельцев дачных домов что-то срочно делать, несмотря на то, что дачное товарищество некоммерческого типа больше существовать не будет. Ранее по действующему законодательству выделяли три разновидности участков земли – дачный, садовый и огородный.

Однако согласно новому закону, теперь существует два вида земельных участков – садовый и огородный. При этом термин «дачный домик/хозяйство/строительство» больше нигде использоваться не будет.

Не рекомендуется торопиться!

В настоящий момент по закону существует всего 2 организационно-правовые формы (раньше их насчитывалось 9 штук). В садоводческих товариществах россияне могут возводить жилые объекты, садовые дома, постройки хозяйственного предназначения. А в огородническом товариществе можно строить только хозпостройки.

Так как закон вступил в силу, ранее созданным объединениям вменяется в обязанность приведение документов в порядок. Однако жесткие сроки на законодательном уровне не установлены. Закон вовсе не запрещает ликвидировать ДНТ (дачные некоммерческие товарищества). Они просто станут садоводческими.

При этом учредительная документация, переименование ДНТ подлежат изменению в соответствии с законом, и это можно сделать при первом же внесении поправок в соответствующие документы. Другими словами, дачные некоммерческие товарищества могут не спешить, постепенно приводить в свои уставы в порядок, при этом обязаны руководствоваться нормативными актами СНТ.

У дачников не возникает необходимость внесения изменений в свои документы, которые подтверждают право собственности. Значит, ранее выданные бумаги на собственность менять не требуется.

Не упустите момент

Одновременно с этим генеральный директор БТИ отмечает, что у собственников земли, которые так и не зарегистрировали свое право, осталось немного времени – до 1 марта 2019 года, чтобы осуществить процесс в упрощенном порядке. Поэтому пора заказывать технический план дома у кадастрового инженера, подавать заявление в Росреестр.

Как дачу превратить в жилой дом?

Главная разница между жилым объектом и садовым домом состоит в том, что в первом случае постройка подразумевает постоянное проживание. А в садовых объектах можно жить на временной основе.

Под жилым домом понимают отдельно стоящий объект, высота которого до 20 м, количество наземных этажей до 3-х. Постройка включает в себя комнаты для проживания, помещения вспомогательного предназначения, не может быть разделена на отдельные объекты недвижимости.

Благодаря дачной реформе у россиян появилась возможность на садовом участке возвести дом, в котором можно прописаться.

С 01.01.2019 года действует регламент признания садового объекта жилым домом, и наоборот. Осуществляется это на основании решения местных властей по заявлению владельца земли и дома. Заявление можно подать в органах местного самоуправления либо в МФЦ.

Документы, которые прикладывают к заявлению:

  • выписка из ЕГРН в отношении объекта;
  • заключение по результатам обследования строения;
  • нотариальное заявление третьих лиц (при необходимости).

В заявлении обязательно указывают кадастровый номер объекта, земельного участка, на котором располагается строение, почтовый адрес либо электронный. Также требуется выбрать метод, которым собственника известят о решении.

За что могут оштрафовать дачников?

Наличие правоустанавливающих документов на дом не означает, что собственник может делать все что угодно. За определенные действия на собственной земле штрафуют:

  1. За разведение костра, сжигание мусора.
  2. За закапывание мусора, твердых бытовых отходов на своем участке.
  3. За самостоятельный захват чужой земли.
  4. За разведение скота.

На дачных участках собственник вправе разводить коз, овец, кроликов и др. При этом важно соблюсти условия размещения – от вольера с животными и до соседского забора расстояние не менее 4 м, дополнительно требуется письменное разрешение соседей.

  1. За глухой забор.
  2. За использование химических удобрений.

При выявлении нарушения собственника ожидают штрафные санкции, величина обусловлена конкретным правонарушением.

(2 оценок)
Загрузка...
Рекомендуем к прочтению:
Реклама