Строительный портал Центральный полигон
Сдача квартир в аренду – излюбленный способ заработка большинства граждан РФ, и это несмотря на заверения аналитиков-экономистов в том, что это не самый прибыльный и выгодный метод получения денежных средств – дохода.
Кажется, получение дохода вследствие сдачи квартиры – это быстро и просто. Достаточно пустить квартиранта, и каждый месяц человек получает определенную сумму денежных средств. И единственной проблемой в этой цепочке выступает квартира – ее надо приобрести, чтобы потом сдавать.
Но в действительности все не так просто, как кажется на первый взгляд. В последнее время государством предъявляется все больше требований к арендодателям, которые трансформируются в поводы для привлечения к ответственности.
Давайте узнаем, какие подводные камни ожидают людей, сдающих квартиру в аренду, и как предупредить наступление ответственности.
Однозначно, это главный момент, которого боятся все арендодатели. Поскольку подавляющее большинство граждан не декларируют свои доходы, соответственно, не выполняют свои налоговые обязательства.
Получение средств за сдачу квартиру – это доход, который законодательство РФ облагает налогом. Поэтому владелец квартиры должен каждый год декларировать доход в срок до 30.04 – за прошлый год, и уплачивать до 15.07.
Что будет, если налог не платить? Штрафные санкции составляют 20% от общей суммы задолженности, плюс штраф за каждые 30 дней просрочки подачи декларации – 5-30% от суммы налогового сбора.
Помимо этого, Налоговая инспекция вправе взыскать долг по налогу с начисленной неустойкой за последних 3 года.
Факт сдачи квартиры и получение денежных средств должен быть доказан. Доказательства должна предоставить Налоговая инспекция. В противном случае в силе презумпция невиновности.
Неоспоримые доказательства – это договор между собственником и жильцами в письменном виде, документы о перечислении средств за аренду жилья. Все прочие доказательства, например, свидетельские показания, выписка с банковского счета, доказывающая поступление денежных средств, протокол от участкового и пр., это косвенные доказательства.
Ответственность в соответствии с УК РФ наступает только на фоне причинения крупного ущерба – свыше 900 тыс. рублей за последних 3 года.
Безусловно, такая задолженность может сформироваться, но это редкость. Но ради собственного спокойствия лучше платить налоги, чтобы избежать проблем в будущем.
Пару лет действует новый регламент административного учета по месту жительства либо пребывания граждан в России. Он возлагает обязанность регистрации не только на временно или постоянно проживающего человека, но и на самого владельца недвижимости.
При заключении договора аренды на срок от 3-х месяцев и дольше, жилец обязан заявить о своем временном пребывании в органе миграционного учета, оформить регистрацию временного характера в арендуемом жилье. Для всех действий требуется согласие собственника в письменном виде, без этого регистрация не осуществляется.
В свою очередь, владельцы квартиры хотят получать стабильный доход от сдачи недвижимости, но при этом никого не хотят регистрировать, опасаясь проблем. Это факт. Но такие действия приводят к ответственности:
Если квартира сдается постороннему человеку, то выход один – заплатить штраф. Когда живут близкие родственники, а также те, кто постоянно зарегистрирован по месту жительства в этом же регионе, то ответственность не наступает.
Если в жилом помещении живут незарегистрированные люди, то это находит отражение в счетах за коммуналку. Так, фактически ресурсов потребляется больше, чем начисляется плата за количество указанных проживающих лиц. Именно по этой причине УК вправе доначислить за жильцов.
Просто так доначислить УК не имеет права. В первую очередь должен быть составлен акт о количестве лиц, проживающих по определенному адресу. А оформление этого акта возможно только при условии, что жилое помещение не оборудовано персонифицированными приборами учета воды, электроэнергии и газа.
Однако важно учесть тот момент, что УК может обратиться в суд с требованием установить факт проживания незарегистрированных жильцов.
(2 оценок)
Загрузка...
