Строительный портал Центральный полигон
Строительный портал Центральный полигон

Ситуации, когда при разводе можно лишиться даже личного имущества

Все знают, что личное имущества супругов неприкосновенно. То есть во время развода оно остается тому, кому принадлежало изначально, а второй супруг не имеет права на него претендовать. И этот момент в российском законодательстве выступает прекрасной лазейкой, которая позволяет сохранить имущество в своей собственности, если семейная жизнь не задалась.

Когда при разводе можно лишиться личного имущества

И нормально, что многие люди различными способами стараются за своим имуществом закрепить статус «личного». Например, купить квартиру до заключения официального брака или в браке, только договор купли-продажи оформляют в виде дарственного договора.

Способов защитить свое имущество много. Но нередко бывает, что все ухищрения не дают нужного положительного результата, вследствие чего приходится расставаться с частью имущества, которое было приобретено на личные деньги.

Причиной выступают определенные ошибки, которые являются следствием незнания тонкостей российских законов. Приведем несколько ярких примеров из судебной практики, которые в полной мере описывают проблему.

Дача в наследство

Мужчина еще до официального брака получил от своей бабушки в наследство недостроенную дачу и земельный участок. Строительство затянулось на длительное время, и за этот период он успел обзавестись семьей – официально оформил отношения.

Когда строительные работы закончились, то дача недалеко от города была зарегистрирована в собственность. Процесс регистрации происходил в период брака. Через некоторое время отношения в семьи разладились. Женой был подан иск в суд с требованием развода и последующего раздела имущества.

Мужчина находился в полной уверенности, что дача предстает исключительно его имуществом, потому что он получил его до брака в качестве наследства. Но судом было постановлено, что строительство велось в период брака, а это значит, что тратились семейные деньги. И совсем не важен тот факт, что официально женщина не трудилась, ведь заработок мужа выступает общими средствами.

Поэтому супруга решением суда получила ½ дачи и ½ земельного участка, несмотря на то, что мужчина получил дом в наследство, вел строительство на свои деньги, а супругой никаких вложений сделано не было.

Вывод простой – надо заключать брачный договор или составлять соглашение о разделе имущества, в котором обозначить все личное имущество каждого из супружеской пары.

Вложение личных средств

Супружеская пара совершила покупку – приобрела квартиру. Стоимость недвижимости была 2 млн рублей, но по просьбе продавца указали 1 млн руб. (такая просьба была связана с налоговыми обязательствами продавца). Супруги не возражали, поскольку такая уступка обеспечивала им хорошую скидку при покупке.

Но между собой они договорились, что квартиру покупают вскладчину – каждый вкладывает половину. Супругой был внесен 1 млн (она продала квартиру, которая была в собственности до оформления брака) и 1 млн вложил супруг за счет денежных средств, которые ему оставил отец в наследство.

Казалось бы, все честно, поэтому вопросов никаких быть не может. Но когда пара решила развестись, появилась неожиданная проблема, – супругой было заявлено, что в покупку недвижимости были вложены только ее личные средства, которые получены за счет продажи добрачного имущества. И супруга потребовала квартиру себе.

В суде она смогла доказать, что квартира покупалась за ее личные средства (сделки по покупке новой недвижимости и продажи ее квартиры проводились в один день, а стоимость по обоим договорам совпадала).

А вот супругу доказать, что он также вкладывался в недвижимость, не удалось. Ведь в договоре купли-продажи было прописано, что стоимость объекта составляет 1 млн рублей, которые, как выяснились, «заплатила» супруга. Документов, которые бы подтверждали передачу денег супругом в семейный бюджет, не было. Как результат, квартира досталась полностью жене, несмотря на то, что доля супруга в ней была.

Вывод такой – не рекомендуется идти на уступки продавцу и занижать стоимость в договоре купли-продажи (даже если вам обещают хорошую скидку), потому что в будущем это может очень дорого обойтись.

Подарок от родителей

Супруги приобрели квартиру по ипотеке – на первый взнос деньги дали родители жены. В кредитном договоре пара выступала как созаемщики в равных долях. Кредит еще уплачивался, но пара решила разойтись. При разделе имущества супруга требовала, чтобы ей выделили долю в квартире, которая соразмерна ее вложениям, сделанным за счет личных средств, подаренных дочери родителями.

Однако суд постановил, что нет доказательств, подтверждают факт вложения личных средств. В дарственном договоре отсутствует информация о целевом назначении денег (например, деньги на приобретение недвижимости). Помимо этого, подписание договора дарения и покупка квартиры расходились во времени – пара месяцев.

Таким образом, суд не смог установить причинно-следственной связи между передачей средств по дарственному договору и покупкой недвижимости. Квартиру поделили пополам вместе с кредитными обязательствами.

Если вам дарят деньги на приобретение квартиры, то подписывать дарственный договор необходимо в день сделки по приобретению недвижимости или дарить деньги в безналичной форме, чтобы при необходимости была возможность доказать перечисление денег на покупку жилья.

(1 оценок)
Загрузка...
Рекомендуем к прочтению:
Реклама