Строительный портал Центральный полигон
Многие граждане, желающие улучшить свои жилищные условия, соглашаются ухаживать за престарелым человеком в обмен на его жилье. Они заключают договор ренты, то есть пожизненного содержания с иждивением, и квартира становится собственностью ухаживающего гражданина. Взамен последний принимает на себя определенные обязательства – обеспечивает бывшего владельца квартиры всем необходимым для жизни.
Получатель ренты при таком договоре остается в хорошем плюсе – вправе постоянно проживать в квартире, принудительное выселение невозможно. Помимо этого, он может запретить новому владельцу распоряжаться недвижимостью, при этом получает все гарантии ухода до конца жизни.
Для второй стороны ренты – это хорошая возможность обзавестись собственной квартирой на фоне минимальных финансовых вложений. Казалось бы, со всех сторон только преимущества договора, минусов никаких нет.
Однако практика показывает, что договор ренты в большинстве случаев несет плюсы одной стороне, оставляя незащищенной вторую, посему от его подписания лучше отказаться.
Итак, рассмотрим подробнее, что такое договор ренты, какие подводные камни таит в себе документ.
Под документом понимают соглашение, согласно которому один гражданин передает имущество недвижимого характера в собственность плательщика ренты, а второй обязуется пожизненно его содержать и/или указанного третьего лица.
Сторонами договора выступают плательщик ренты и ее получатель. Плательщиками могут быть юрлица, которые способны пожизненно содержать гражданина – получателя. Предметов договора предстает исключительно недвижимое имущество – частный дом, квартира и пр.
Договор требует письменной формы заключения, обязательного удостоверения нотариуса, государственной регистрации по регламенту, который предусмотрен российским законодательством.
Обязанности плательщика:
В документе нужно определить условия стоимости всего объема содержания. И она должна быть не меньше 2-х МРОТ, установленных законом.
Если условия договора нарушаются, то получатель ренты может потребовать возврата своего имущества, либо денежной компенсации на условиях, которые предусмотрены документом. При этом плательщик не может потребовать, чтобы ему компенсировали ранее понесенные расходы.
Договор прекращает действовать с момента смерти получателя ренты. Однако в ряде ситуаций это происходит намного раньше, вследствие чего люди оказываются в значительном минусе и без квартиры. Рассмотрим реальные примеры подробно.
Любые договорные отношения, которые заверены официально, можно расторгнуть в суде, если имеются доказательства нарушения прописанных условий. Итак, что же является нарушением в свете рассматриваемого договора?
Пример: пенсионер в течение пары лет получал все нужное для комфортной жизни взамен на дом, который передал по договору ренты. Спустя некоторое время он предложен замену ухода на денежную плату, которую ему выплачивали бы каждый месяц, чтобы не утруждать вторую сторону. Согласие было получено, деньги передавались исправно.
Но вскоре плательщика вызвали в суд, поскольку пенсионер требовал, чтобы договор расторгли в судебном порядке, недвижимость вернули, так как нарушаются условия договора – отсутствует содержание в соответствии с прописанными условиями.
Дело в том, что замену ухода денежными средствами не оформили письменно, плательщик ренты так и не смог доказать, что он действовал по просьбе пенсионера. Он не брал расписок с иждивенца, факт выплат доказать не смог. Верховный суд расторг договор.
Недвижимость вернулась в собственность прежнему владельцу, а все затраты, которые понес плательщик ренты, остались без компенсации – таково российское законодательство.
Некая гражданка была недовольна уходом, поэтому подала в суд. Однако не успела довести дело до конца, скончалась. Тогда сын, который вступил в наследство за матерью, заявил о своем намерении вернуть недвижимость, поскольку являлся правопреемником на стороне истца.
Вопрос о том, вправе ли наследник вступать в спор по договору, основанному на личных отношениях, неоднозначно решается в различных инстанциях. Но Верховный суд считает, что расторжение договора носит имущественную природу, не связан с личностью получателя ренты, поэтому наследник вправе продолжать спор. А это означает, что у получателя уменьшаются шансы на выигрыш дела.
Пенсионерка заключила со своей дочерью договор ренты, по которому передала ей в собственность частный дом и участок земли. Дочь исправно выполняла все обязанности, но умерла раньше своей матери. И после дочери наследниками стали: ее сын (то есть внук получательницы ренты) и сама мать.
Отношения с внуком у бабушки были плохие, он не оказывал никакой помощи. И она подала иск в суд, чтобы расторгнуть договор, вернуть недвижимость, сославшись на то, что внук нарушает условия документа.
Суд постановил, что внук – наследник плательщика ренты, значит, вместе с наследственным имуществом принимает и обязанности ухаживать за бабушкой. Так как он их не выполняет, условия нарушены, а это основания для расторжения.
Поэтому прежде чем заключать договор пожизненного содержания в обмен на квартиру, рекомендуется тщательным образом изучить чужие ошибки, чтобы предупредить негативные последствия.
(2 оценок)
Загрузка...
