Строительный портал Центральный полигон
Строительный портал Центральный полигон

Новые важные изменения для владельцев дачных домов в 2019 году

Еще задолго до наступления 2019 года дачники уже знали, что вскоре будут масштабные изменения в их жизни. Сначала значительно преобразовали регламент оформления построек жилого типа, после начал действовать закон «О ведении гражданами огородничества и садоводства».

Новые изменения для дачников в 2019 году

Так, многие дачники в 2019 году будут жить по-новому, поскольку их прямо или косвенно коснутся все новшества. Об этом поговорим максимально подробно.

Дачных домов больше не будет

Безусловно, «дачный дом» так и останется им, однако слово «дача» закон исключает из обихода, поскольку появились два главных вида участков земли:

  1. Садовый земельный участок. На нем разрешено вводить садовые строения, жилые объекты, постройки хозяйственного предназначения.
  2. Огородный земельный участок. Законом разрешается возводить исключительно постройки хозяйственного назначения некапитального типа, чтобы хранить с/х инвентарь, собранный урожай.

Таким образом, вместо дачного домика будет садовый дом, а те объекты, назначение которых – постоянное круглогодичное проживание, станут жилыми домами.

Жилой дом можно возводить только на садовой земле. К землям такого плана приравнивают участки, которые обозначены в официальной документации как «земля для ведения садоводства», «земля для ведения дачного хозяйства», «дачный участок земли» и пр.

Все объекты, которые ранее были зарегистрированы собственниками, с пометкой «жилая постройка», по умолчанию приравниваются к жилым объектам. На них документы переоформлять не нужно.

Новый регламент оформления прав собственности на садовые дома

До 01.03.2019 года садовые дома можно оформлять в собственность двумя путями:

  1. Старый объект. Посредством технического плана, который был составлен кадастровым инженером.
  2. Новый объект. Основание – официальное уведомление о начале и окончании возведения постройки. Уведомлять нужно местную администрацию. Она направляет документы в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет, включения информации о собственнике в реестр недвижимости. С 1-го марта этого года порядок становится единственно разрешенным.

Собственникам земельных участков не нужно разрешение на возведение садового объекта, как и ввод его в использование.

Недвижимость капитального типа, которая возведена на огородной земле, оформленная в собственность до 1-го января этого года, признается абсолютно законной. Если граждане не успели это сделать в 2018 году, то в 2019 году им будет отказано.

Новый регламент перевода садового дома в статус жилого объекта и наоборот

Новый закон предусматривает порядок перевода садового дома в жилой объект и, наоборот, по правилам, которые установлены Правительством России. В 2019 году действует упрощенная процедура перевода.

Собственникам объектов не надо проходить межведомственную комиссионную проверку, на основании которой представляется специальное заключение. Теперь вопрос о переводе решается местной администрацией.

Для этого в администрацию собственник земли направляет уведомление, заключение с информацией о техническом состоянии постройки. Последний документ выдает организация, которая имеет лицензию на проведение инженерного изыскания. Также необязательна выписка из Росреестра – администрация при необходимости самостоятельно отправляет запрос.

Признание садового дома жилым объектом (либо наоборот) осуществляется в срок не позднее 45 дней с момента поступления заявления в администрацию. При отрицательном решении собственника уведомляют в обязательном порядке, указывают причины.

Что такое объект ИЖС?

Все известные разновидности жилых домов, в том числе и садовые строения, теперь являются объектами ИЖС. Также дополнительно установлены параметры, которым должны соответствовать постройки, возводимые на собственных земельных участках:

  1. Отдельное строение, которое представляет собой единый объект, не предполагает возможности его деления на отдельные постройки.
  2. Максимально возможная высота жилого дома в частной собственности имеет предел – это 20 метров, при этом до 3-х этажей включительно (этажи считаются над землей).
  3. Объект имеет определенное предназначение – проживание людей. В нем должны быть жилые комнаты, а также помещения вспомогательного предназначения (например, кладовая).

Закон не характеризуется обратной силой, поэтому те объекты, которые построены, при этом они не укладываются в новые параметры, реконструировать не надо. Когда разрешение на возведение объекта было получено до вступления закона в силу, то можно его строить, даже если он не соответствует установленным нормативам объекта ИЖС.

(2 оценок)
Загрузка...
Рекомендуем к прочтению:
Реклама