Строительный портал Центральный полигон
Регистрация по месту жительства предоставляет право на проживание в жилом помещении, но при условии, что было фактическое вселение жильца. Но в ряде ситуаций регистрация дает больше прав, например, можно не только жить в квартире, но и претендовать на нее.
Регистрация в приватизированной и муниципальной квартире позволяет не только жить в ней, но и стать собственником при определенных обстоятельствах.
Однозначно, стать собственником в приватизированной квартире намного сложнее, чем в муниципальном жилье. Однако шанс есть, даже два. Их мы и рассмотрим.
Зарегистрированный человек может «переиграть» приватизацию квартиры в свою сторону, если он докажет, что его права во время проведения этой манипуляции были нарушены. И в судебной практике немало таких дел, когда приватизацию признавали недействительной, а истца включали в число лиц, которые имеют право на приватизацию.
Основная причина такого исхода – незаконное исключение жильца из числа людей, которые вправе участвовать в приватизации.
Несколько примеров из судебной практики:
Родители не включили ребенка в число лиц, участвующих в приватизации, следовательно, и в число собственников. Получается, они от имени ребенка отказались от приватизации, не имея на это право. Право принимать такое решение должно подтверждаться органами опеки – они принимают решение.
Однако еще в 1995 году Конституционным судом было признано, что граждан нельзя лишать жилой площади вследствие временного отсутствия, в том числе и по причине отбывания наказания. Несмотря на то, что девушку сняли с регистрационного учета, она не потеряла право на приватизацию, что и привело к ее отмене.
В такой ситуации единственная защита ответчика – это истечение срока давности, который составляет три года.
Жилец имеет право претендовать на всю квартиру либо какую-то часть как наследник. Дело в том, что законодательство РФ защищает интересы нетрудоспособных лиц, находящихся на иждивении, которые совместно проживали с наследодателем не менее 12 месяцев до его смерти.
При этом нетрудоспособный иждивенец не обязательно должен быть родственником, он все равно наследует имущество в равных долях с другими наследниками. Если было завещание, то это не лишает иждивенца части имущества. По закону он должен получить не менее ½ той доли, которая полагалась бы ему на фоне отсутствия завещания.
Так, регистрация нетрудоспособного иждивенца в жилье наследодателя – это доказательство факта совместного проживания, что наряду с утерей трудоспособности и иждивением трансформируется в право наследования. Как результат, он собственник квартиры – пусть не всей, но некой ее части.
Однозначно, регистрация в муниципальной квартире в будущем позволяет человеку стать ее собственником, если он примет участие в приватизации.
Муниципальная или государственная квартира может перейти в частную собственность жильцов, которые проживают на основании договора социального найма. А главное доказательство права пользования – это регистрация по месту жительства.
Именно поэтому гражданин старше 18-летнего возраста имеет право на приватизацию (только раз в жизни), а также вправе воспрепятствовать этой процедуре, не дав своего согласия (а это одно из условий перехода муниципального/государственного жилья в частную собственность).
Таким образом, регистрация в муниципальной квартире либо жилье, которое находится в частной собственности, это не всегда безопасная процедура.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
