Строительный портал Центральный полигон
Строительный портал Центральный полигон

Получили квартиру в подарок? Не спешите радоваться

Нередко бывает, что даже самый дорогой подарок не доставляет радости, а только приводит к различным проблемам. Так может быть и при получении квартиры в подарок. Под оформлением дарственного документа подразумевают заключение договора, вследствие которого даритель передает свою недвижимость в дар одариваемому лицу, а тот выражает согласие принять этот дар.

проблемы с квартирой в дар

Поэтому прежде чем соглашаться на получение дорогого подарка на безвозмездной основе, лучше проанализировать все вероятные негативные последствия. О них мы и поговорим подробно.

Одариваемое лицо обязано уплатить налог за подарок

В ситуации приобретения недвижимости налог платит продавец, но на фоне дарственного документа картина обратная – в поле зрения сотрудников Налоговой инспекции попадает именно одариваемое лицо.

В отличие от завещания, когда имущество переходит в собственность других лиц (родственников или посторонних), подарки от налога не освобождают. Льготные условия имеют силу только в тех ситуациях, когда договор дарения составлялся между близкими родственниками. Например, между отцом и сыном, матерью и дочерью и пр.

Также в число близких родственников входят не только дети, но и родители, супруги, братья/сестры, бабушки и дедушки, внуки. Когда подарок в виде квартиры подарил другой человек – из числа не родственников, то одариваемое лицо обязано уплатить налог в размере 13% от стоимости полученного имущества.

Налог придется платить, если был получен подарок от свекрови, свекра, тещи, тестя, тети, племянницы и т.д., когда не доказано, что даритель и одариваемое лицо – это одна семья (то есть они проживают на одной жилой площади, ведут совместное хозяйство).

Содержание подарка

После регистрации сделки одариваемый человек становится собственником недвижимости, а это предоставляет не только определенные права, но и возлагает обязанности. Так, придется уплачивать имущественный налог, платить за коммунальные услуги, делать взносы на капительный ремонт.

Учитывая тот факт, что постоянно растут налоги и стоимость коммунальных услуг, содержание подарка обходится не дешево. А если у одариваемого человека есть льготы либо субсидии, то после получения квартиры в дар он может их лишиться. Поскольку квартира – это доход, а он значительно улучшает положение льготника, значит, он не нуждается в дополнительной поддержке от государства.

Однако перечисленные подводные камни актуальны только в той ситуации, когда даритель оставил за собой право пожизненного проживания, поэтому квартиру нельзя продать, сдать или обменять.

Дарственную могут оспорить

Как показывает судебная практика, в суд обращается немало людей, которые не согласны с договором дарения. В подавляющем большинстве истцы – это близкие родственники, которые претендуют на наследство – подарок также входит в состав наследства, поскольку не принадлежит дарителю.

Так, получая квартиру в дар, следует быть готовым к тому, что сделку попытаются оспорить в судебном порядке.

Вероятность отмены дарственного документа увеличивают такие моменты:

  • пожилой возраст дарителя;
  • серьезные проблемы со здоровьем у дарителя;
  • нет нотариального согласия супруга, если имущество было куплено в период официального брака и пр.

Отмена дарения

Если одариваемое лицо полагает, что в случае его внезапной смерти подарок достанется семье, то в действительности все не так. В дарственную часто включают пункт, который позволяет отменить силу договора, если даритель переживет одариваемого человека. Если такое случится, то квартира вернется дарителю, и в наследство одариваемого не будет включена.

Существуют и другие поводы, позволяющие отменить договор дарения:

  1. Когда даритель ИП либо руководитель коммерческой компании, и подарил квартиру менее чем за 6 месяцев до своего банкротства, то суд может узреть признаки преднамеренного избавления от имущества с целью ухода от своих обязательств.

В такой ситуации одариваемому лицу не только придется вернуть имущество, но и стать участником уголовного дела.

  1. Если даритель сможет доказать, что одариваемый человек покушался на его здоровье, жизнь либо членов семьи (в этой ситуации обязательно должен быть приговор суда по уголовному производству).

Именно по этим причинам многие люди боятся покупать квартиру, которая была получена по договору дарения.

(1 оценок)
Загрузка...
Рекомендуем к прочтению:
Реклама