Строительный портал Центральный полигон
Нередко бывает, что даже самый дорогой подарок не доставляет радости, а только приводит к различным проблемам. Так может быть и при получении квартиры в подарок. Под оформлением дарственного документа подразумевают заключение договора, вследствие которого даритель передает свою недвижимость в дар одариваемому лицу, а тот выражает согласие принять этот дар.
Поэтому прежде чем соглашаться на получение дорогого подарка на безвозмездной основе, лучше проанализировать все вероятные негативные последствия. О них мы и поговорим подробно.
В ситуации приобретения недвижимости налог платит продавец, но на фоне дарственного документа картина обратная – в поле зрения сотрудников Налоговой инспекции попадает именно одариваемое лицо.
В отличие от завещания, когда имущество переходит в собственность других лиц (родственников или посторонних), подарки от налога не освобождают. Льготные условия имеют силу только в тех ситуациях, когда договор дарения составлялся между близкими родственниками. Например, между отцом и сыном, матерью и дочерью и пр.
Также в число близких родственников входят не только дети, но и родители, супруги, братья/сестры, бабушки и дедушки, внуки. Когда подарок в виде квартиры подарил другой человек – из числа не родственников, то одариваемое лицо обязано уплатить налог в размере 13% от стоимости полученного имущества.
Налог придется платить, если был получен подарок от свекрови, свекра, тещи, тестя, тети, племянницы и т.д., когда не доказано, что даритель и одариваемое лицо – это одна семья (то есть они проживают на одной жилой площади, ведут совместное хозяйство).
После регистрации сделки одариваемый человек становится собственником недвижимости, а это предоставляет не только определенные права, но и возлагает обязанности. Так, придется уплачивать имущественный налог, платить за коммунальные услуги, делать взносы на капительный ремонт.
Учитывая тот факт, что постоянно растут налоги и стоимость коммунальных услуг, содержание подарка обходится не дешево. А если у одариваемого человека есть льготы либо субсидии, то после получения квартиры в дар он может их лишиться. Поскольку квартира – это доход, а он значительно улучшает положение льготника, значит, он не нуждается в дополнительной поддержке от государства.
Однако перечисленные подводные камни актуальны только в той ситуации, когда даритель оставил за собой право пожизненного проживания, поэтому квартиру нельзя продать, сдать или обменять.
Как показывает судебная практика, в суд обращается немало людей, которые не согласны с договором дарения. В подавляющем большинстве истцы – это близкие родственники, которые претендуют на наследство – подарок также входит в состав наследства, поскольку не принадлежит дарителю.
Так, получая квартиру в дар, следует быть готовым к тому, что сделку попытаются оспорить в судебном порядке.
Вероятность отмены дарственного документа увеличивают такие моменты:
Если одариваемое лицо полагает, что в случае его внезапной смерти подарок достанется семье, то в действительности все не так. В дарственную часто включают пункт, который позволяет отменить силу договора, если даритель переживет одариваемого человека. Если такое случится, то квартира вернется дарителю, и в наследство одариваемого не будет включена.
Существуют и другие поводы, позволяющие отменить договор дарения:
В такой ситуации одариваемому лицу не только придется вернуть имущество, но и стать участником уголовного дела.
Именно по этим причинам многие люди боятся покупать квартиру, которая была получена по договору дарения.
(1 оценок)
Загрузка...
