Строительный портал Центральный полигон
В настоящий момент взносы на капительный ремонт дома – это неприятное и существенное дополнение к квартирной плате для всех владельцев недвижимости в многоэтажных домах. И платить нужно, поскольку даже Конституционный суд признал обязательный характер взносов такого плана.
Однако выделяют ряд ситуаций, когда владелец квартиры на законных основаниях может потребовать возврата средств, которые поступили в фонд капремонта многоквартирного дома.
Итак, давайте узнаем, в каких ситуациях вы можете вернуть денежные средства, ранее уплаченные на капитальный ремонт?
На уровне регионов действуют определенные льготные условия, касающиеся оплаты взносов на капитальный ремонт. Имеют право на такие льготы люди с ветеранским званием, ветераны ВОВ, лица с инвалидностью, старики (от 70-летнего возраста) и пр.
Порядок предоставления льготы отличается – это может быть компенсационная выплата либо скидка на оплату взноса.
Также предусматривается возможность возврата взносов, если для возникновения прав на льготу не требуется специального обращения, а освобождение от уплаты было в силе с момента введения. К примеру, в столице РФ льгота такого плана предоставляется автоматически, когда гражданин уже получает льготы социального характера, и данные о нем имеются в системе органов социальной защиты.
ЖК РФ допускает возможность не платить, если квартира находится в доме, который ввели в эксплуатацию после того, как уже утвердили региональную программу капитального ремонта.
Обязанность платить взносы наступает только по завершению определенного срока – с той даты, как многоэтажный дом внесут в региональную программу.
Срок определяется на региональном уровне, но не может превышать 5-летний период (в столице РФ он составляет полгода). Взимание взносов на капитальный ремонт до истечения названого срока – это нарушение закона. А сформировавшуюся переплату обязаны вернуть.
Законодательством России в настоящий момент предусматривается два способа образования фонда для ремонта многоэтажного дома:
В последнем варианте собственники квартир имеют право самостоятельно определять сумму ежемесячного взноса (но не меньше минимума, утвержденного регионом).
Также жильцы имеют право провести ремонтные работы дома раньше, чем предусматривает общая программа (например, когда средств в фонде хватает). Или больше не платить взносы, когда сумма на специальном счете уже достигла установленного минимального фонда по региону.
Как только на общем собрании собственников будет принято решение о приостановлении уплаты взносов, то все отчисления после этого времени выступают переплатой, подлежат возврату.
Когда многоэтажный дом нуждается в срочном ремонте, а региональной программы еще нет, то общим собранием жильцы могут принять решение платить УК – делать взносы на капитальный ремонт дома.
А по мере включения многоквартирных домов в региональную программу деньги, которые перечислила УК в фонд, уже не учитываются, и образование начинается заново. Поэтому если УК деньги получила, ремонт не произвела, то собственники имеют право на возврат уплаченных средств.
В соответствии с ЖК РФ, не нужно платить взносы на ремонтные работы собственникам, которые проживают в аварийном доме, ведь дома с таким статусом подлежат сносу.
Такое же правило действует в отношении многоквартирных объектов, которые располагаются на земле, которую изымают для муниципальных либо государственных нужд. Освобождение вступает в силу первого числа месяца, следующего за датой оглашения решения.
Поэтому все денежные средства, которые перечислены в фонд капитального ремонта после освобождения, возвращаются собственникам. Если же дом государство изымает вместе с землей, то владельцам возвращают взносы, которые были сделаны за весь период.
(1 оценок)
Загрузка...
