Строительный портал Центральный полигон
Осенние деньки заставляют задумываться собственников квартир о подготовке жилого помещения к зимнему сезону. Поэтому вопрос, касающийся смены радиаторов отопления, – вполне актуальный. Как известно, замена батареи – это не только отопление своего жилья, но и возможные проблемы в будущем. Соответственно, знание правовых нюансов не будет лишним.
Само собой, это самый острый вопрос, на который нужно найти ответ. В жизни немало примеров, когда прорыв одной батареи приводил к затоплению нескольких этажей. В такой ситуации к потенциальному ответчику относят владельца недвижимости либо управляющую компанию.
Если УК сможет доказать, что она не несет ответственности именно за эту батарею, то нести расходы придется собственнику. А это возможно только в двух случаях. Их мы и рассмотрим.
Большинство батарей в многоквартирных домах предстают общедомовым имуществом. И если будет прорыв, то ответственность ложится именно на управляющую компанию. Но УК может избежать наказания, если представит веские доказательства того, что собственник самовольно заменил батарею, то есть не согласовал замену.
Факт незаконного вмешательства в работу инженерных систем – это основание для суда, позволяющее вменить вину собственнику за затопление соседей.
Чтобы предупредить такую ситуацию, избежать негативных последствий, перед заменой радиаторов требуется направить уведомление (письменное) УК о своих намерениях. В нем же следует указать модель радиатора и дату предполагаемой установки. У себя обязательно сохранить доказательства вручения уведомления.
В обязанности УК входит своевременный слив воды из отопительной системы. Она должна направить сотрудника для контроля за монтажом батареи (если осуществлять установку будут посторонние специалисты).
Таким образом, владелец квартиры сможет доказать, что с УК установка батареи была согласована, значит, он не несет ответственности за затопление соседей.
Это принципиальный момент между разграничением ответственности между владельцем квартиры и УК. Дело в том, управляющая компания несет ответственность только за общедомовое имущество, поэтому вменить ей ущерб можно только за несоблюдение непосредственных обязанностей.
Судебная практика такова, что батарея признается общедомовым имуществом, если имеются такие признаки:
Если имеются такие признаки, то за надлежащее состояние радиатора несет ответственность управляющая компания. Поэтому в ситуации с прорывом батареи ущерб возмещает УК.
Собственник должен будет оплатить убытки, если имеется техническая возможность замены радиатора отопления без отключения всей отопительной системы дома.
В соответствии с действующим законодательством, перенос батареи – это переустройство жилого помещения. А это значит, что владелец недвижимости перед данным действием должен все согласовать с органами местной администрации. Надо предоставить готовый технический план, проект переноса и пр.
Если радиатор отопления был перенесен незаконно, то есть без согласования, то грозит ответственность по Административному кодексу. Штрафные санкции 1-1,5 тыс. рублей, при этом будет судебное решение – привести все в исходное состояние.
Когда перенос сопровождается установкой еще одной батареи (изначально не запланированной), то УК имеет право доначислить плату за отопление вследствие незаконного подключения к отопительной системе. Доначисляют плату по нормативу, который увеличивают в 10 раз.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
