За что могут принудительно выселить из единственной квартиры

Статья 40 Конституции России гарантирует каждому человеку право на жилье и неприкосновенность частой собственности (статья 35). Это факт. Но законодателем были предусмотрены обстоятельства, когда можно «нарушить» положения Конституции.

выселение из квартиры

Основания для лишения собственности

Просто так собственника никто не лишит имущества. Для этого должны быть законные основания. И основание – это решение судебной инстанции. В противном случае собственника никто и никуда не выселит.

Суд считает, что выселение гражданина из собственной квартиры – это крайняя мера. И для удовлетворения иска должно быть письменное уведомление собственника о наличии нарушений с его стороны, а также прописанными требованиями их устранения. В суд можно обращаться тогда, когда собственник получил уведомление, но проигнорировал.

В ГК РФ отражаются обстоятельства, которые приводят к принудительному выселению (согласно статье 293):

Когда человек использует свое жилье не в соответствии с целевым назначением, периодически нарушает права своих соседей либо «плохо» обращается с недвижимостью, допускает разрушение. В этом случае органы местной администрации направляют человеку уведомление и просят устранить нарушения в установленные законом сроки.
Когда человек после получения этого уведомления по-прежнему действует во вред своей собственности и интересам соседей. Не делает предписанный ремонт, при этом отсутствуют уважительные причины.

Тогда администрация может подать иск в суд с требованием выставить жилье на публичные торги. Гражданину выплатят часть средств, которая останется после вычета расходов на исполнение решения суда.

Заверение нотариальной доверенности стоит 200 руб. Не дайте себя обмануть

Если в целом, то основания можно поделить на две большие группы. Первая – человек вредит своей недвижимости, и вторая – нарушения выявляются в отношении соседей. К отдельной категории относят дела с задолженностью по ЖКХ или кредитам в банке.

Если соседи самостоятельно решат выселить человека из квартиры, это противоправное действие квалифицируется как самоуправство.

После продажи квартиры право проживания передается покупателю, то есть новому собственнику недвижимости. В договоре четко прописываются сроки, в течение которых бывший владелец должен покинуть помещение. Если он этого не делает, осуществляется принудительное выселение судебными приставами.

Причины выселения собственника

Выселить человека непросто, для этого должны быть причины. Их много. К наиболее распространенным вариантам относят:

неправильная эксплуатация помещения, что повлекло за собой угрозу разрушения;
использование помещения не в соответствии с целевым назначением;
регулярное нарушение интересов и прав соседей;
несоблюдение гигиенических/санитарных норм;
долги по уплате коммунальных услуг;
задолженность по ипотеке.

Если осуществить незаконную перепланировку, это может повлечь за собой частичное либо полное разрушение строения. В таком случае от владельца недвижимости необходимо требовать полного устранения нарушений.

В каких случаях можно выписать жильца из квартиры против его воли? Давайте разбираться

Люди могут использовать жилье только по прямому назначению. Если в квартире сделали сауну, склад вещей, открыли магазин, это нарушение закона.

Законодательство РФ оберегает покой граждан в ночное время. С 23:00 и до семи утра нельзя свистеть, кричать, громко слушать музыку, делать ремонт и пр.

Если договориться с шумным соседом не получается, то можно обратиться в суд с требованием о выселении, поскольку нарушение значительно снижает качество жизни граждан.

Грязь в помещении, тараканы, мыши и др. факторы, приводящие к антисанитарным условиям, требуют устранения. При задолженности по ЖКХ собственника можно лишить жилья только в одном случае – если у него имеется другая недвижимость.

Как выселяют из квартиры?

Прежде чем ставить вопрос о принудительном выселении, всегда пытаются договориться с человеком. В некоторых случаях это позволяет решить вопрос мирным путем. Если собственник не желает идти на контакт, то надо действовать согласно инструкции:

Поговорить с соседями, узнать, готовы ли они дать свидетельские показания в суде.
Вызвать участкового, чтобы зафиксировать имеющиеся нарушения. Судопроизводство будет возбуждено только в том случае, если нарушения носят регулярный характер. Поэтому желательно получить несколько протоколов. Доказательством считаются фото и видео, заключения санитарной службы и пр.
Написать жалобу в жилищную комиссию. Для заявления надо предоставить паспортные данные и имеющиеся доказательства.

Жилищная инспекция обязана рассмотреть жалобу в двухнедельный срок с момента написания заявления. Если ее признают правомерной, то владельцу квартиры направляют уведомление с требованием устранения нарушений – срок назначается ЖИ.

Если требования проигнорированы, то дорога только в суд. Государственная пошлина за исковое заявление составляет 300 рублей. Суд может вынести положительное либо отрицательное решение. В последнем случае аргументом служит недостаточная доказательная база либо сомнения в подлинности доказательств.