Строительный портал Центральный полигон
Строительный портал Центральный полигон

В каких случаях можно выписать жильца из квартиры против его воли? Давайте разбираться

В настоящий момент регистрация по большей части носит больше административную природу, поскольку обеспечивает учет людей по месту проживания. Но ее следует ограничивать от жилищного вопроса, который во все время стоит остро.

Выписка жильца из квартиры без его согласия

Так вот, регистрация по определенному адресу, это главное доказательство того, что жилец – член собственника недвижимости либо нанимателя жилья (когда квартира не приватизирована, а находится в собственности муниципалитета, государства). А это значит, что жилец имеет полное право пользоваться квадратными метрами, выселить в принудительном порядке может только суд.

По действующему законодательству РФ ни выписывать, ни выселять жильцов без их согласия нельзя – сделать это может только суд.

Когда же жильца могут выписывать, значит, выселить из жилья? Случаи этого обусловлены статусом недвижимости – приватизированная либо неприватизированная квартира. Их мы и рассмотрим.

Неприватизированная квартира

Выписывать жильца из квартиры, находящейся не в частном владении, также не просто (если сравнивать с приватизированной недвижимостью). В принципе поводов для выселения человека достаточно. Подводный камень в том, что выписывать гражданина, ставшего бывшим членом семьи нанимателя, сложнее – тут требуются другие основания.

Выписка человека из неприватизированной квартиры:

  1. Если прописанным жильцом нарушается регламент использования жилого помещения. Так, систематические нарушения интересов, прав соседей, действия, приводящие к порче имущества либо создающие угрозу его уничтожения, это отдельные основания для нивелирования регистрации, выселения жильца с квартиры нанимателя.
  2. Когда жилец не принимает участия в расходах на квартиру. В частности, не вносит свою часть за оплату коммунальных услуг. Долги по КУ за период более 6 месяцев приводят к выселению всех людей, проживающих в квартире, в том числе и нанимателя.

Выписать жильца из квартиры на основании неоплаты коммунальных услуг при имеющейся задолженности можно только в той ситуации, когда имеется официальный раздел счетов по оплате КУ.

  1. Когда жилец сам (добровольно) съехал с квартиры, длительное время проживает по другому адресу. В такой ситуации позиция судов такова – имеется фактический отказ от проживания в данном жилом помещении, то есть по месту регистрации, и согласие для выписки не требуется. Если человек уехал вследствие работы, жизненных обстоятельств временно, то выписать нельзя.

Частная недвижимость

Казалось бы, квартира принадлежит собственнику, это его имущество, значит, он может делать, что ему хочется – выписать жильца, соответственно, выселить или вписать кого-нибудь. Но на самом деле не все так просто. Для принудительного выселения имеются только два основания.

Когда жилец – уже не член семьи владельца квартиры

Доказать это легко, если владелец недвижимости и жилец выступают свойственниками (то есть родственные отношения базируются на брачном союзе). Например, теща и зять, муж и жена, свекровь и невестка и пр.

Достаточно в качестве доказательств суду предоставить свидетельство о расторжении брака, чтобы жилец стал бывшим членом семьи собственника.

Кровного же родственника выписать сложно. Нужны неоспоримые доказательства фактического прекращения семейных отношений. Например, ведение раздельного хозяйства, отсутствие совместного имущества, тяжелые взаимоотношения. Но все эти основания – не гарантия того, что гражданина суд выпишет в принудительном порядке из квартиры. Чаще всего выписывают тех, кто уже давно живет в другом месте, никогда не вселялся в квартиру.

Смена собственника

Такое основание предусматривает действующее законодательство РФ. Новый владелец квадратных метров может выписать члена семьи прошлого собственника вне зависимости от его согласия. Выписка по другим причинам без согласия невозможна, например, вследствие неуплаты коммунальных услуг либо невозможности совместного проживания.

Так, выписать человека можно и без его согласия, другой вопрос в том, что сделать это достаточно проблематично.

Советы юристов

(1 оценок)
Загрузка...
Рекомендуем к прочтению:
Реклама