Строительный портал Центральный полигон
Нередко жильцы многоквартирного дома сталкиваются с нарушением своих прав управляющей компанией. Печально то, что многие люди, являющиеся собственниками квартир, даже не подозревают, что их права нарушены.
Это происходит в тех ситуациях, когда приходится платить большие суммы на ремонт, а его так и нет. Или, когда УК самовольно проводит демонтаж кондиционеров и камер видеонаблюдения с фасада дома.
Поэтому рассмотрим права и обязанности управляющей компании, с которой заключен договор, и выясним, имеет ли право УК самовольно распоряжаться имуществом жильцов – кондиционерами?
Начнем с обязанностей, поскольку основная причина заключения договоров с управляющими компаниями, это облегчение жизни собственников недвижимости.
Вся деятельность управляющей компании должна подчиняться Жилищному кодексу, в частности, статьям 161 и 162.
В соответствии с ними, УК обязуется обеспечить собственникам квартир безопасные условия проживания, достойное содержание общедомовой собственности, придомовой территории, решать проблемы, которые касаются ЖКХ и других вопросов. Все обязанности перечислены в 161 статье ЖК.
Первый подпункт более конкретно оглашает список обязанностей управляющей компании:
Качество обслуживания, которое предоставляет УК, должно соответствовать правилам и требованиями, указанным в ЖК. При этом управляющая организация несет ответственность не только перед собственниками недвижимости, но и государством.
Многоквартирный дом может заключить договор с УК, если у нее имеется лицензия на данный вид деятельности. Если она отсутствует, то управляющая компания не сможет выполнять свою работу.
Согласно второму пункту статьи 162, управляющая компания обязана:
Согласно прочим нормативным актам, УК обязана содержать придомовую территорию закрепленного за ней многоэтажного дома.
Придомовой территорией является участок земли, закрепленный за определенным объектом недвижимости. Жильцы обязаны контролировать сам факт выполнения и качество работ по содержанию этого участка.
Помимо обязанностей у УК имеются права. Так, собственникам недвижимости рекомендуется с ними ознакомиться заранее, чтобы потом не задаваться вопросом, может ли управляющая организация самовольно демонтировать установленные кондиционеры или нет.
Права управляющей компании:
Если в целом, то доходы управляющей компании напрямую обусловлены тарифами на оплату ее услуг. УК может их повысить только на фоне собрания всех собственников недвижимости и предоставления сметы. Если собрание не одобрит повышение, то его не будет. В этом случае УК может обратиться в суд.
УК может отключить определенный ресурс должнику. Это регламентировано Постановлением под номером 354. Но только в том случае, если УК является посредником, а человек не получает какой-то ресурс напрямую от ресурсоснабжающей компании.
Управляющая организация следит за использованием общего имущества. Ведь в статье Жилищного кодекса под номером 161 прописано, что УК обязуется обеспечить комфортное проживание собственникам недвижимости.
Но на практике часто появляется вопрос: если УК обнаружила, что на стенках появились кондиционеры либо камеры, может ли она их демонтировать без разрешения общего собрания жильцов? Многие УК даже в официальных письмах ссылаются на статью 161, и полагают, что демонтаж камер и кондиционеров входит в их компетенцию.
И это нарушение закона. Действительно, статья 161 указывает, что УК должна обеспечить жильцам комфортное проживание. Можно предположить, что кому-то кондиционер мешает, соответственно, доставляет неудобства. Поэтому УК и осуществляет демонтаж. Но на это она не имеет право.
Когда на фасаде дома собственник устанавливает кондиционер, он не нарушает права управляющей компании, но нарушает права других владельцев недвижимости. Так, в соответствии со статьей 209 ГК РФ, и снять кондиционер может только сам собственник либо демонтаж проводится по решению суда.
В такой ситуации УК может обратиться в суд, но только тогда, когда получит правомочия от владельцев недвижимости на общем собрании. В противном случае, самовольный демонтаж кондиционеров управляющей компанией – это нарушение закона, которое приводит к ответственности.
(3 оценок)
Загрузка...
