Строительный портал Центральный полигон
Количество дел в суде, которые связаны со снятием либо, наоборот, постановкой человека на регистрационный учет, поражает воображение и явно демонстрирует, что покупателям недвижимости необходимо максимально серьезно отнестись к правам тех людей, которые прописаны в жилом помещении.
Законодательство России таково, что в определенных ситуациях гражданин обладает полным правом пожизненного проживания в квартире, при этом не является собственником либо сособственником недвижимости.
Нередко бывает так, что у человека имеется пожизненное право проживания, причем он не предстает собственником недвижимости. Мало того, если квартиру продадут другому человеку, покупатель не сможет выселить жильца, даже суд не поможет.
В каких случаях из-за регистрации гражданина нельзя выселить, и по какой причине, рассмотрим подробно.
В подавляющем большинстве случаев «вечная» регистрация появляется у людей вследствие такой процедуры как приватизация (переход муниципальной, государственной собственности в частное владение).
Люди, которые отказались принимать участие в приватизации в пользу других граждан – членов семьи, могут бессрочно пользоваться этим жильем.
С точки зрения законодательства, это обосновано. Ведь родственных связей может и не стать, и человек, который полностью доверял другому человеку, рискует стать бездомным.
Верховный суд неоднократно говорил, что требования о ликвидации права использования либо снятия с регистрации в отношении лиц, которые отказались от участия в приватизации, исполнено не будет. Истцов ожидает исключительно отрицательный вердикт.
Такое право – также частое явление в современных реалиях. Человек, которые проживает в квартире, представленной ему по завещательному отказу, может проживать в жилом помещении, и право проживания сохраняется даже при смене собственника. Однако есть один нюанс – это право действует только в пределах срока завещания. Но подводный камень в том, что в 99% случаев прописывают пожизненное право.
ЖСК расшифровывается как жилищно-строительный кооператив. Так вот, если в кооперативной квартире прописан человек, который выплатил хотя бы малую часть пая, то выселить его из жилого помещения нельзя. При этом жилец – это не обязательно собственник.
Если же имеется документ, подтверждающий внесение пая за квадратные метры, то выселение невозможно.
Если супруги заключили брачный контракт либо составили соглашение о разделе имущества. И в документе прописано, что один из супругов (не собственник) может жить до конца своих дней, то выселить человека, снять его с регистрационного учета невозможно. Суд примет сторону этого человека.
Дети до исполнения им 18 лет, проживающие в детском доме либо другом детском учреждении, вследствие назначения опеки сохраняют право на пользование и проживание, регистрацию в оставленном жилом помещении.
Таким образом, покупая квартиру, особое внимание необходимо уделить зарегистрированным лицам в ней, чтобы удостовериться в отсутствии обременения в виде «вечных квартирантов» на законных основаниях.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
