Строительный портал Центральный полигон
Если вы стали законным наследником, то не спешите радоваться, поскольку процедура оформления наследства часто приносит неприятные сюрпризы.
В большинстве проблемы возникают при оформлении недвижимости. Фактически она есть, находится по определенному адресу, и наследник есть, но неожиданно отказывают в выдаче свидетельства.
Итак, давайте рассмотрим наиболее распространенные ошибки, которые заканчиваются неприятным сюрпризом при получении наследства.
Сам факт уплаты денежных средств и сделки не означает, что человек является собственником недвижимости (квартиры, дома). Ведь для получения прав собственности требуется зарегистрировать свое имущество и получить требуемые документы в Росреестре.
В судебной практике были случаи, когда наследодатель приобрел недвижимость, однако не успел зарегистрировать право собственности вследствие внезапной смерти. Единственный способ получить наследство в такой ситуации – через суд.
Обычно в такой ситуации суды выносят положительный вердикт, но при условии, что очевидно прослеживается желание наследодателя оформить собственность на свою недвижимость. Например, человек выдал доверенность на сбор определенной документации и проведение регистрации и пр.
Другими словами, это ситуация, когда характеристики фактического состояния недвижимости не соответствуют информации, имеющейся в документации.
Это достаточно распространенная проблема, и основной причиной чаще всего выступает неправильное оформление жилого помещения вследствие проведения реконструкции либо перепланировки.
Суды неоднократно высказывались, что перестроенный (измененный) объект недвижимого имущества перестает быть собственностью человека до регистрации прав на вновь созданный объект.
Таким образом, нельзя получить в наследство дом, если к нему пристроена незаконная постройка. Свидетельство собственности на такое имущество не выдадут. Поэтому приходится идти в суд, чтобы узаконить перестройку, и только потом уже получать в наследство дом.
Часто бывает, что вследствие переезда и других жизненных ситуаций, документация теряется, уничтожается. И когда приходит момент оформления недвижимости в наследство, наследник не может представить требуемые документы.
Как быть в такой ситуации? Если недвижимый объект был приобретен после 1998 г., то подтверждение собственности допускается выпиской из государственного реестра. Когда приобретение было до 1998 г., то владение объектом можно доказать посредством архивной справки из Федерального БТИ.
В ситуации, когда сведения о недвижимости везде отсутствуют, то единственный способ получения наследства – через суд. Важно представить все доказательства того, что у наследодателя определенный объект был в собственности.
По наследству передают только то имущество (движимое и недвижимое), если оно по состоянию на день открытия наследственного дела находилось в собственности наследодателя. Что подтверждает наличие прав собственности? Это документ о государственной регистрации.
Нередко случается, когда наследникам отказывают в выдаче наследства, если в документах имеются ошибки. Например, неправильно указан адрес нахождения объекта, ФИО с ошибкой, ошибка в дате рождения и пр.
Документ с ошибкой не подтверждает право собственности, соответственно, наследники не могут оформить наследство. Решается вопрос в суде. Необходимо подать иск с требованием установить факт принадлежности документа наследодателю.
Только после положительного решения суда нотариус имеет право включить объект недвижимости в состав наследства.
(3 оценок)
Загрузка...
