Строительный портал Центральный полигон
Дарение осуществляется по аналогии со сделкой купли-продажи, приводит к переходу права собственности на имущество. Помимо этого, дарственный договор обладает рядом явных преимуществ, которыми не характеризуется классическая купля-продажа.
Только с помощью дарения можно передать имущество в собственность, минуя завещательный документ и всех наследников, которые претендуют на него.
Еще с помощью дарственного договора можно передать долю в жилом помещении третьим лицам, не требуется соблюдать право преимущественной покупки доли перед другими владельцами квартиры. Когда же собственник продает долю, то по закону он обязан сначала предложить ее другим собственникам, и только после их отказа можно продавать третьему лицу.
Посредством дарственной можно «избавиться» от собственности на недвижимость, при этом не стать должником перед Налоговой инспекцией. Даритель не получает какой-либо доход, поскольку сделка происходит на безвозмездной основе, соответственно, платить подоходный налог не надо.
Однако сложно гарантировать, что преимущества дарственного договора в один момент не трансформируются в серьезные недостатки. Итак, три ситуации, когда от дарения лучше отказаться.
Когда даритель передает свою квартиру с помощью дарственного договора, он не может полностью защититься от угрозы выселения. Одариваемое лицо, которому переходит право собственности, получает все права. Он может делать с квартирой все что угодно – подарить, обменять, продать и пр.
И помешать сделке даритель не сможет, потому что он остается на правах жильца, но не собственника недвижимости. Однозначно, можно подстраховаться внесением оговорки в дарственную о том, что даритель имеет право на пожизненное проживание.
Однако при продаже квартиры сложно гарантировать, что новые собственники не добьются принудительного выселения через суд. Судебная практика такова, что чаще всего спор «выигрывает» даритель, но исключать вероятность того, что повезет новым собственникам, нельзя.
В законе прописано четкое правило – когда происходит переход прав собственности на недвижимость, то члены семьи предыдущего владельца утрачивают право пользования жилым помещением.
Одновременно с этим право пожизненного проживания в квартире бывшего собственника не предусмотрено законодательством в числе жилищных прав членов семьи. Поэтому предсказать, как повернется ситуация, сложно.
Так, передача единственного жилья по дарственному договору опасна, если одариваемое лицо не может предоставить убедительных гарантий того, что даритель не останется на улице.
Нередко бывает, что с помощью дарственного договора уходят от налоговых обязательств либо соблюдения преимущественного права покупки. Поэтому договор купли-продажи оформляют в виде дарения.
В такой ситуации даритель (продавец) серьезно рискует:
И в последнем случае бессмысленно обращаться в суд, поскольку оформлено дарение, значит, ни о каких деньгах и речи быть не может.
Суды всегда подозрительно относятся к дарственным договорам, когда их оформляет должник, потому что это хороший способ стать банкротом, на законных основаниях избежать уплаты задолженности.
Поэтому суд, например, может отказать бывшему члену семьи владельца в сохранении права на пожизненное проживание, если он в недавнем времени подарил кому-то свою квартиру и теперь уверяет, что ему негде жить.
Суд может отказать в признании физлица банкротом, значит, не спишет долги, если установит факт дарения недвижимости.
А в ситуации с юрлицами либо ИП, законом прямо предусмотрена отмена сделки по иску заинтересованного человека, если договор дарения был заключен в рамках 6-месячного срока до банкротства. Таким образом, дарить квартиру, когда много долгов, чревато негативными последствиями.
Стоит помнить, что у дарственного договора много плюсов, но есть и минусы!
(3 оценок)
Загрузка...
