Строительный портал Центральный полигон
Ряд крупных Российских компаний застройщиков и их владельцы попали в санкционный список, в результате введённых в пятницу очередных санкций от США. Экономические эксперты разделились на два лагеря. Одни утверждают, что скачок доллара является импульсным и в скором времени придет в норму, другие же говорят что такая ситуация с рублем будет затяжной и возможно даже ухудшится.
Марина Любинская — заместитель директора компании «Крост», считает что скачок рубля носит исключительно импульсный характер и на рост цен никак не повлияет. Однако в таких ситуациях решающую роль играет реакция населения на курс рубля. Обычно в периоды падения национальной валюты, люди начинают массово скупать недвижимость, для того чтоб как то сохранить свой капитал. Следовательно, рост спроса провоцирует рост цен на квадратный метр жилья.
Для справки. При изменении общего курса национальной валюты хотя бы на 1%, стоимость квадратного метра в готовой новостройке возрастает в среднем на 800-1200 рублей за квадрат. Аналогичная ситуация и на рынке стройматериалов, где падение курса национальной валюты также вызывает подорожание. Это прибавляет ещё от 1000 до 3500 руб за квадратный метр в ещё не законченном объекте. И того, при падении курса рубля в общем на 1% квадратный метр жилплощади в новостройке увеличивается в среднем на 3000 – 6 000 руб.
Долгосрочное снижение курса рубля существенно повлияет на проектное финансирование и реализацию различных государственных строительных программ, что приведет к их временной заморозке или полной остановке. Для завершения уже начатого строительства, застройщиком потребуется дополнительная финансовая пилюля от банков, а это в свою очередь увеличивает инфляцию национальной валюты. Инфляция приводит к повышению кредитных ставок. В завершение наступит коллапс рынка недвижимости и полная заморозка строительства, как это было в 1998 году.
Ряд экспертов оптимистов утверждают, что программа импортозамещения привела к существенному снижению использования импортных строительных материалов, а значит падение курса рубля не повлияет на стоимость квадратного метра. Ну разве что совсем немножко. К тому же застройщики вынуждены будут держать приемлемую цену для сохранения своей конкурентоспособности на рынке. Даже если негативная ситуация с курсом рубля сохранится на долго, то это вынудит застройщиков окончательно перейти на применение отечественных стройматериалов. А поскольку финансовые составляющие в кредитных проектах на строительство учитываются в национальной валюте, то и оснований для повышения цен не будет.
(1 оценок)
Загрузка...
