Дачников ожидают новые расходы из-за нового закона

Пожалуй, все дачники, садоводы уже знают, что в 2019 году в силу вступит Федеральный закон о дачном хозяйстве №217. Основные положения законодательного проекта неоднократно анонсировали СМИ, но не заостряли внимание на главном изменении – какие последствия принесет закон для дачников – что будет с взносами, каких расходов стоит ожидать?

Дачников ждут очередные расходы

О взносах

С одной стороны, законодательный проект упорядочивает правила начисления и уплаты взносов собственниками. Это плюс.

Теперь будет только 2 типа платежей:

Где заработать российскому пенсионеру – 20 простых способов для стабильного дохода

Членские взносы. Их можно направлять только на погашение определенных видов расходов, например, оплата за коммунальные услуги, вывоз мусора, содержание общего имущества, его ремонт, облагораживание общей территории. А еще на обеспечение противопожарной безопасности, заработную плату сотрудников товарищества, налоговые сборы и пр.
Целевые взносы. Они ориентированы на покрытие расходов, которые связаны с планировкой территории товарищества. Например, средствами можно будет оплатить кадастровые работы в отношении участков земли общего пользования, покрыть расходы на мероприятия, предусмотренные решениями общего собрания.

В новом законодательном проекте прописано, что садоводы, не являющиеся членами товарищества, также должны нести расходы за пользование и содержание общего имущества, при этом они должны уплачивать в год столько же, сколько и члены товарищества.

Это положительные моменты закона. Ведь несправедливо, когда собственники, которые состоят в товариществе, обязаны нести расходы, а садоводы, не желающие вступать в товарищество, ничего не платят.

Новые расходы собственников

А теперь другая сторона законодательного проекта – он сформировал обширное поле для увеличения расходов собственников земли.

Теперь в своем уставе товарищество имеет право предусмотреть величину взносов собственников в зависимости от общей площади построек, которые располагаются на участке, или общей площади земли. Поэтому не исключено, что дачники, имеющие в собственности больший участок, будут платить больше взносов.

Еще ввели новое требование, касающееся формы уплаты. Можно платить исключительно в безналичной форме, перечисляя на счет товарищества. Этот пункт имеет свои преимущества и недостатки:

Плюс – теперь исключаются платежи в «обход» кассы.
Минусы – появляются дополнительные расходы, которые связаны с открытием расчетного счета, его банковским обслуживанием.

Теперь шумного соседа можно быстро привлечь к ответственности за нарушение тишины

Стоимость открытия банковского счета и его обслуживание ляжет на дачников.

О благоустройстве территории и противопожарной безопасности

Теперь прямо обозначено в законе, что благоустройство общей территории, обеспечение противопожарной безопасности будет осуществляться за счет взносов собственников. Соответственно, все расхода понесут именно дачники.

Новые положения о передаче земли

В законе появилось новое положение о передачи земли общего назначения в долевую собственность дачникам, которые являются владельцами участков на границах товарищества:

Земельные участки, принадлежащие государству, муниципалитету, включенные в территорию СНТ, передаются в общее долевое владение собственникам земли.
Право долевого владения возникает после государственной регистрации.

То есть право долевой собственности на участок земли общего пользования требуется регистрировать. А это означает, что придется уплачивать дополнительный земельный налог.

Недвижимое имущество, располагающееся в рамках территории товарищества, могут также передавать в долевую собственность решением общего собрания (в том числе и на безвозмездной основе). В такой ситуации добавляется имущественный налог.