Хорошо подумайте, прежде чем подарить квартиру! Риски для дарителя и способы защиты

Нередко дарственный договор некая палочка-выручалочка, когда нужно переоформить квартиру на другое лицо, при этом отсутствует интерес получения чего-либо взамен (услуги либо денежных средств). Конечно, многим такая ситуация покажется странной, вследствие чего и возникает вопрос, кто будет дарить квартиру, если ее можно продать и получить деньги?

Дарственная на квартиру: чем рискует даритель

Но дарственный договор в современной практике – частое явление. В первую очередь он необходим для защиты от нежелательных наследников, потому что гарантирует переход прав собственности на конкретное лицо. Да и в разных схемах «обхода» законодательства также часто составляется.

В частности, с дарителя не взимается подоходный налог (а вот при сделке купли-продажи платить его приходится). Кроме того, при дарении квартиры либо ее доли не нужно соблюдать преимущественное право покупки остальных владельцев, если таковые имеются.

Но в погоне за плюсами дарственного договора, многие дарители не учитывают недостатки. У договора дарения имеется много рисков, и на них мы остановимся подробно.

Дарственный договор отменить практически невозможно

Иногда дарственный договор все же имеет какую-то основу. Безусловно, это устная договоренность. Например, бабушка дарит внуку квартиру и просит, чтобы он ухаживал за ней, давал определенную сумму в месяц. Но когда сделка оформлена, то внук решает «забыть» о договоренности. Все это приводит к острой необходимости возврата собственного имущества назад.

Список профессий, в которых роботы с успехом заменят людей в ближайшие годы

Но с дарственной все не так просто. Договор считается исполненным с момента регистрации перехода прав собственности, расторгнуть его не получится.

Законом предусмотрены ситуации, когда возможна отмена договора судебным решением, но сделать это трудно:

В первую очередь требуется обвинительный приговор суда о том, что одариваемый человек является виновным в покушении на жизнь дарителя либо его близких родственников.
Или – суду нужно доказать, что одариваемый человек обращается с квартирой до такой степени плохо, что имеется прямая угроза уничтожения.
Еще один вариант из области доказательств – суду нужно привести неоспоримые доводы того, что даритель в момент подписания дарственного договора не понимал, что он делает. То есть не отвечал за свои действия.

Завещательный документ в свете таких минусов дарственной выглядит более привлекательно, поскольку в него можно вносить изменения, причем неоднократно.

Когда договор дарения признают притворной сделкой

Дарственный договор пользуется популярностью из-за безвозмездного характера. Достаточно часто к этому способу прибегают в качестве прикрытия сделки купли-продажи и других возмездных сделок. Именно по этой причине органы государственной власти относятся к дарственным подозрительно, особенно если даритель и одариваемое лицо – не родственники.

Если заинтересованный человек сможет доказать, что фактически квартиру продали, а не подарили (например, по причине ухода от налогов), то это приводит ко всем негативным последствиям притворной сделки. Это значит, что даритель будет наказан за уклонение от налоговых обязательств, ему вменят возмещение всего вреда, причиненного государству.

Обстоятельства при которых собственник квартиры может выселить даже близких родственников

Даритель – уже не собственник

По сей день многие до конца не понимают, что такое дарственный договор. Достаточно часто путают его с завещательным документом. И после оформления безвозмездной сделки для них действительно становится сюрпризом тот факт, что у них уже нет прав собственности на квартиру.

Как правило, когда даритель передает с помощью дарственной желаемому наследнику квартиру в обход остальных родственников, то имеется определенное устное соглашение о проживании в этом жилье, как и раньше.

Законодательство РФ гласит, что вследствие дарения даритель приобретает другой статус – постороннее лицо для нового владельца, а это означает, что новый собственник может выселить жильца.

Чтобы исключить такое развитие событий, нужно в дарственном договоре указать, что недвижимость передается с обременением – даритель имеет право до конца жизни проживать в квартире. В такой ситуации риск выселения нулевой. А для подстраховки можно еще зарегистрировать право на проживание бывшего собственника в Росреестре.

Есть еще одна опасность дарственного договора – это переход недвижимости к нежелательным наследникам, если одариваемое лицо скончается раньше дарителя. Получается, что человек подарил квартиру своему родственнику, но он умер. Как результат, квартира переходит уже его родственникам – совершенно посторонним лицам.