Строительный портал Центральный полигон
Принято считать, что если у человека нет прописки в квартире, соответственно, прав у него никаких нет, а выселить его можно в любой момент без проблем. Но жилищное законодательство намного сложнее, чем кажется.
Весь порядок возникновения и прекращения прав на недвижимость в ЖК РФ основывается на понятии «член семьи владельца либо нанимателя», поэтому регистрация не играет доминирующей роли.
Регистрация в квартире – это больше административное действие, основная цель которого – определение места, где гражданин постоянно проживает либо преимущественное время. Соответственно, вместе с регистрацией права на квартиру у человека не появляются.
Но административная манипуляция, касающаяся постоянной прописки по месту жительства, плотно пересекается с жилищной процедурой – непосредственно вселение в жилое помещение
Когда наниматель либо собственник прописывают человека к квартире, он автоматически соглашается с тем, что гражданин вселится на жилую площадь в качестве члена семьи. И последний момент порождает право проживания в квартире на бессрочный период.
Получается, что основание для приобретения прав на жилую площадь – это не регистрация, а признание собственником/нанимателем другого человека членом своей семьи. Поэтому можно иметь права на квартиру на фоне отсутствия регистрации.
Так получается, что у человека есть все права, которые равноценны правам собственника/нанимателя, при этом он не зарегистрирован.
Перечисленные граждане признаются членами семьи владельца недвижимости, поэтому приобретают одинаковые (равные) с ним права. В первую очередь это право пользования жилой площадью на основании факта проживания в квартире.
В таких случаях не обязательно официально вселять человека либо делать регистрацию. Судом однозначно признается право таких людей на недвижимость, если они проживают вместе с нанимателем либо собственником.
Причем совсем не важно, ведут ли эти люди вместе совместное хозяйство или нет, имеются ли семейные отношения либо нет. Даже если супруги поругались, второй не может выселить первого, пока официально не оформят бумаги о разводе – разницы нет, есть ли регистрация у супруга либо нет.
Это же ситуация применима для детей, не достигших 18-летнего возраста и родителей. Но тут есть исключение, такие родственные отношения никак не разрываются, поскольку они основаны на кровном родстве, следовательно, выселить не получится даже через суд.
Даже если родителя лишат родительских прав, дети по-прежнему сохраняют право пользования квартирой, и опять-таки, вне зависимости от факта наличия регистрации.
Все люди, не относящиеся к категории близких родственников, получают право на жилье только в той ситуации, если они были вселены собственником/нанимателем на правах членов семьи.
Безусловно, ситуация неоднозначна, поскольку достаточно сложно доказать, что собственник захотел вселить кого-то на постоянной основе, при этом не временно, не на условиях найма и пр.
В большинстве случаев данный факт подтверждается оформлением регистрации в жилом помещении постоянного характера. Однако суды полагают, что регистрация предстает всего лишь одним из доказательств вселения.
Поэтому ссылаются на иные обстоятельства, в частности:
В числе таких жильцов могут быть дедушки, бабушки, братья, сестры и пр. В исключительных случаях рассматривают сожителей, которые живут одной семьей, но не зарегистрировали официальный брак.
(4 оценок)
Загрузка...
