Строительный портал Центральный полигон
Строительный портал Центральный полигон

Случаи, когда владельца квартиры могут заставить прописать и вселить жильца

Место жительства гражданина определяется его регистрацией по определенному адресу. Но для большинства россиян по-прежнему слово «прописка» остается привычной и понятной. И это несмотря на тот факт, что регистрация и прописка имеют различия, ведь общий смысл сохраняется – право на проживание в конкретном месте.

Когда собственника могут заставить прописать жильца

Безусловно, нельзя приравнивать факт регистрации и вселение в конкретное помещение. Но взаимосвязь все равно имеется – при наличии постоянной регистрации предполагается право на бессрочное пользование жильем, пока не доказано иное.

Учитывая этот факт, законом предусмотрено право для собственника самостоятельно принимать решение о регистрации в своем жилье. Поэтому для регистрации требуется письменное согласие владельца.

Но в законодательстве имеются «лазейки», позволяющие это правило обойти. Поэтому рассмотрим случаи, когда владельца квартиры заставят прописать человека.

Супруг

Супруга относят к близким родственникам, которые являются членами семьи владельца недвижимости, поэтому они вправе бессрочно проживать на основании одного факта – совместного ведения хозяйства.

Если супруг не состоит на регистрационном учете в квартире своей «второй половинки», то он вправе проживать в качестве члена семьи, следовательно, вправе претендовать на регистрацию по месту постоянного проживания.

И в такой ситуации согласие супруга (собственника) не требуется, когда имущество было куплено в период официального брака, выступает совместно нажитым имуществом. Согласно законодательству, если отсутствует брачный договор, то недвижимость, приобретенная в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях. При этом не имеет значения, если в документах владельцем числится только один из супругов.

Второй супруг, как собственник совместного имущества, вправе получить постоянную регистрацию без согласия второго супруга.

Дети

Закон гласит, что дети до исполнения совершеннолетнего возраста обязаны проживать со своими родителями. И законодательством предусмотрен особый регламент регистрации ребенка. Для оной согласие владельца квартиры не нужно.

Жильца вселил прошлый собственник

Когда недвижимость находится в совместной собственности нескольких человек, то нередко выявляются конфликты по поводу прописки членов семьи. И это обусловлено тем, что требуется согласие всех собственников, чтобы прописать человека.

Однако существует «лазейка», позволяющая это правило игнорировать. Если была смена собственников, а к тому времени в жилом помещении жил член семьи другого собственника, то он вправе проживать без согласия нового владельца.

Верховный суд по такому же делу постановил, что приобретение новым владельцем доли в жилом помещении, где уже проживает семья, означает, что он автоматически дает согласие на их последующее проживание.

Право пожизненного проживания

В ряде определенных ситуаций, даже владелец квартиры окажется бессильным против права пожизненного проживания, возникающего в силу закона.

К числу оснований, не требующих дополнительных доказательств для вселения и последующей регистрации гражданина, относят:

  • официальный отказ участвовать в приватизации недвижимости;
  • вселение в жилье на основании ордера в качестве члена семьи человека, который был участником жилищно-строительного кооператива;
  • отказ в пользу жильца на основании завещания (когда завещатель обязывает нового владельца квартиры предоставить пожизненное проживание определенному – указанному в документе человеку).

Перечисленных граждан выселить не представляется возможным, следовательно, собственнику только придется смириться с этим обстоятельством.

(1 оценок)
Загрузка...
Рекомендуем к прочтению:
Реклама