Строительный портал Центральный полигон
Когда квартира одна, а собственников 2-е и больше, то никто не является полноценным хозяином недвижимости: по своему усмотрению нельзя продать, сдать в аренду либо пользоваться, ведь всегда требуется согласие остальных собственников жилого помещения.
А когда собственники, мягко говоря, недолюбливают друг друга, что встречается в большинстве случаев, собственность становится большой проблемой. Именно немалый процент споров на почве владения недвижимостью рассматривается в судах.
Даже просто так продать свою часть квартиры нельзя. По закону собственник обязан соблюсти права других владельцев недвижимости, и обязан им предоставить право на преимущественное приобретение.
То есть перед продажей своей доли собственник должен в письменной форме уведомить совладельцев недвижимости. И если они не согласятся приобрести его часть, то только тогда доступна сделка с третьими лицами. Если это правило нарушить, то владельцы других долей обладают правом в течение 3-х месяцев оспорить проведенную сделку.
В современном мире нередко возникают ситуации, когда наблюдается насущная необходимость «расстаться» со своей частью недвижимости, а другие собственники не дают согласие на проведение сделки, либо их невозможно найти.
Мы рассмотрим способы, которые помогут продать свою часть недвижимости, при этом отсутствует необходимость получения согласия остальных владельцев.
В соответствии с законодательством, каждый владелец недвижимости имеет право требовать выделение доли из общего имущества. Выделение осуществляется по общему согласию – требуется подписать соглашение и нотариального его заверить с другими собственниками, или придется идти в суд, – когда мирно решить вопрос не получается.
Но выделение доли в принудительном порядке по решению суда не всегда возможно. Долю выделяют, если имеется техническая возможность – определяют изолированное жилое помещение с самостоятельным входом.
Если выделить долю, то нивелируется право долевого владения, соответственно, на владельца какой-то доли уже не распространяется правило, требующее предварительно согласовать свои действия с остальными владельцами.
Законодательством РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли в случае ее продажи, однако ничего не говорится о безвозмездной передаче своей доли родственнику либо третьему лицу по договору дарения.
Соответственно, собственник может подарить свою долю кому-нибудь, при этом согласие остальных людей не требуется.
Однако оформление покупки доли в виде дарственного договора чревато определенными подводными камнями:
Между покупателем и продавцом в письменном виде составляется договор займа (на сумму стоимости доли) и договор залога, который обеспечивает возврат займа. Затем заключают соглашение об отступном: если продавец деньги не возвращает, то покупатель вместо них получает долю в квартире, вследствие чего обязательства займа нивелируются.
На соглашение залога право преимущественного приобретения не распространяется, поэтому сей процесс происходит без согласия остальных собственников – их даже можно не ставить в известность.
Но имеются свои риски:
Верховным судом неоднократно акцентировалось внимание на том, что на такое соглашение право преимущественного приобретения не распространяется.
Суть в том, что доля передается в собственность другому лицу, которое обязуется обеспечить уход и содержание до конца жизни. Данное соглашение носит личностный характер, поэтому приоритетное право другим владельцам не представляется.
(1 оценок)
Загрузка...
