Строительный портал Центральный полигон
Строительный портал Центральный полигон

Способы продать долю в квартире без вашего согласия или других собственников

Когда квартира одна, а собственников 2-е и больше, то никто не является полноценным хозяином недвижимости: по своему усмотрению нельзя продать, сдать в аренду либо пользоваться, ведь всегда требуется согласие остальных собственников жилого помещения.

продажа доли в квартире

А когда собственники, мягко говоря, недолюбливают друг друга, что встречается в большинстве случаев, собственность становится большой проблемой. Именно немалый процент споров на почве владения недвижимостью рассматривается в судах.

Даже просто так продать свою часть квартиры нельзя. По закону собственник обязан соблюсти права других владельцев недвижимости, и обязан им предоставить право на преимущественное приобретение.

То есть перед продажей своей доли собственник должен в письменной форме уведомить совладельцев недвижимости. И если они не согласятся приобрести его часть, то только тогда доступна сделка с третьими лицами. Если это правило нарушить, то владельцы других долей обладают правом в течение 3-х месяцев оспорить проведенную сделку.

Как без согласия остальных собственников продать свое имущество?

В современном мире нередко возникают ситуации, когда наблюдается насущная необходимость «расстаться» со своей частью недвижимости, а другие собственники не дают согласие на проведение сделки, либо их невозможно найти.

Мы рассмотрим способы, которые помогут продать свою часть недвижимости, при этом отсутствует необходимость получения согласия остальных владельцев.

Выделение своей доли

В соответствии с законодательством, каждый владелец недвижимости имеет право требовать выделение доли из общего имущества. Выделение осуществляется по общему согласию – требуется подписать соглашение и нотариального его заверить с другими собственниками, или придется идти в суд, – когда мирно решить вопрос не получается.

Но выделение доли в принудительном порядке по решению суда не всегда возможно. Долю выделяют, если имеется техническая возможность – определяют изолированное жилое помещение с самостоятельным входом.

Если выделить долю, то нивелируется право долевого владения, соответственно, на владельца какой-то доли уже не распространяется правило, требующее предварительно согласовать свои действия с остальными владельцами.

Дарственная

Законодательством РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли в случае ее продажи, однако ничего не говорится о безвозмездной передаче своей доли родственнику либо третьему лицу по договору дарения.

Соответственно, собственник может подарить свою долю кому-нибудь, при этом согласие остальных людей не требуется.

Однако оформление покупки доли в виде дарственного договора чревато определенными подводными камнями:

  1. Имеется определенный риск не получить денежные средства, поскольку по соглашению часть имущества передается на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Рекомендуется отдельно составить расписку о расчете.
  2. Другие собственники могут оспорить договор дарения в суде, вследствие чего сделка признается мнимой, и отменяется. Но тут нужно иметь веские доказательства, что имеет место именно продажа, а не передача в дар.

Передать долю под залог

Между покупателем и продавцом в письменном виде составляется договор займа (на сумму стоимости доли) и договор залога, который обеспечивает возврат займа. Затем заключают соглашение об отступном: если продавец деньги не возвращает, то покупатель вместо них получает долю в квартире, вследствие чего обязательства займа нивелируются.

На соглашение залога право преимущественного приобретения не распространяется, поэтому сей процесс происходит без согласия остальных собственников – их даже можно не ставить в известность.

Но имеются свои риски:

  1. Сделку можно оспорить, вследствие чего она признается недействительной.
  2. Сложное оформление.

Передача своей доли по договору пожизненного содержания

Верховным судом неоднократно акцентировалось внимание на том, что на такое соглашение право преимущественного приобретения не распространяется.

Суть в том, что доля передается в собственность другому лицу, которое обязуется обеспечить уход и содержание до конца жизни. Данное соглашение носит личностный характер, поэтому приоритетное право другим владельцам не представляется.

(1 оценок)
Загрузка...
Рекомендуем к прочтению:
Реклама