Строительный портал Центральный полигон
Строительный портал Центральный полигон

Как купить квартиру, чтобы не потерять ее при разводе

Увы, но жизнь часто показывает, что брак – это не навсегда. И принцип «любовь любовью, а имущество врозь», не только не осуждается обществом, а наоборот, является признаком дальновидности, благоразумия.

квартира

И в самом деле, семейные отношения – до такой степени непредсказуемая вещь, что нельзя быть в полной уверенности, что развод не случится никогда. Тем более что в настоящий момент развод – это не сложная процедура.

В свете личных отношений гарантировать стабильность нельзя, поскольку все зависит от множества факторов. Однако для имущественных отношений можно обеспечить определенную стабильность.

Раздел имущества при разводе

Представьте, супруги в браке приобретают дом или квартиру, но при этом денежные средства поступают на счет продавцу от одного из супругов – все, или меньшей или большей частью. Но это не важно. На законодательном уровне закреплено, что все покупки, совершенные в браке, это общее имущество супругов.

Поэтому при разводе недвижимость поделят ровно пополам, и супруг, который вложил больше денежных средств, вряд ли докажет свое право на большую долю. Тут нужен хороший адвокат, длительная судебная тяжба.

Поэтому лучше заранее подстраховаться и озаботиться защитой своих интересов при покупке недвижимости.

Как купить жилье, чтобы супруг не смог на него претендовать?

Мы расскажем о нескольких надежных вариантах оформления купли-продажи недвижимости в браке, которые в дальнейшем исключат возможность претензий другого супруга на квадратные метры.

Фиксация вложения личных средств в приобретенное жилье

В последнее время суды отступают от общего правила равных долей супругов в браке на имущество, если один из них сможет доказать, что он вложил больше средств.

И это оправдано. На законодательном уровне установлено, что общее имущество супругов – это движимое, недвижимое, приобретенное в браке на общие средства.

Ключевое слово «общие». И нельзя считать средства общими, если деньги на покупку дома или квартиры были выручены с продажи добрачного имущества, например, ранее квартира была получена по наследству или договору дарения.

Личное имущество – это имущество, которое было в наличии до брака, либо супруг получил оное в период брака вследствие безвозмездной сделки. К таким сделкам относят завещание, дарственный договор.

Поэтому при покупке жилого помещения за счет личных средств этот момент рекомендуется зафиксировать, например, таким образом:

  1. Составление письменного соглашения с супругом о разделе расходов на приобретение недвижимости. В нем нужно указать, сколько внес каждый из супругов, откуда эти деньги (например, подарок, либо деньги от продажи добрачного имущества и пр.).
  2. Заключить письменный договор с родственниками о дарении денег. Заверять у нотариуса не нужно.

Договор купли-продажи и дарственную лучше оформлять в один день – это воспринимается судом как доказательство вложения личных средств.

При продаже личного имущества расчет с покупателями лучше осуществлять по безналичному расчету, чтобы деньги были зачислены непосредственно на счет. В последующем, когда будет приобретаться квартира в браке, личные средства переводить с этого счета продавцу – еще одно доказательство личных трат.

Дарение для оформления покупки

Любое имущество, полученное по дарственной, в том числе и дом, квартира предстает личным имуществом супруга, даже если он состоит в официальном браке. Поэтому, чтобы обезопасить себя, можно воспользоваться помощью родственников – оформить покупку на них, а затем оформить квартиру по дарственной на себя.

Но в такой схеме имеются подводные камни:

  1. Родственник, который «покупает» квартиру, не должен состоять в браке (в противном случае требуется нотариальное согласие супруга).
  2. Дарственный договор не облагается налогом, если квартира переходит в дар от близкого родственника. Если даритель – постороннее лицо, то вероятны проблемы с Налоговой инспекцией.

Еще один минус – нельзя получить налоговый вычет, поскольку квартира была не куплена, а подарена.

Включение в договор купли-продажи положения о разделе имущества

Супруги имеют право заключить соглашение о разделе имущества либо брачный договор. В качестве варианта – совместить брачный договор с договором купли-продажи. Но самое главное – обязательно все заверить у нотариуса. Если супругами будет указано, что дом или квартиру купили в долях, например, супруге 1/3 и супругу 2/3, то без заверения нотариуса суд будет применять режим совместной собственности.

Ответы на популярные вопросы о совместно нажитом имуществе

(1 оценок)
Загрузка...
Рекомендуем к прочтению:
Реклама