Строительный портал Центральный полигон
Железные двери, установленные на площадках многоквартирного дома, – предстают одним из символов советской эпохи и перехода к лучшей жизни. «Именно от периода СССР многие предпочли отгородиться железными замками и дверями».
С того времени прошло немало лет, но даже сейчас из-за тамбурных дверей разгораются серьезные конфликты, которые часто приводят к разбирательству в суде. Давайте разберемся, что может грозить собственникам, перегородившим тамбур, поставившим дополнительную дверь.
Если человек ставит дверь в тамбуре многоквартирного дома, то законом данное действие трактуется как перепланировка. Потому что вследствие монтажа двери появляется новый тамбур на лестничной клетке либо переоборудуется тот, который существовал ранее. В любом случае, это перепланировка.
Об этом имеется информация в Нормах и правилах технического использования жилищного фонда (от 27.09.2003 года). Поэтому просто так ставить перегородки в общем коридоре нельзя, требуется обязательное предварительное согласование действий. И самое главное – получение одобрения других владельцев недвижимости в доме (не только собственников вашего этажа).
При установке тамбурной двери вольно или невольно захватывается часть общедомового имущества (кусок коридора, лестничной площадки). А в соответствии с законодательством РФ, общедомовое имущество – это собственность всех владельцев недвижимости многоэтажного дома.
При этом не важно, используют ли остальные собственники фактически лестничную клетку или коридор или нет. Даже если они живут на другом этаже, то они все равно владеют частью тамбура не только на своем, но и вашем этаже.
Закон гласит, что любая перепланировка, которая приведет к присоединению общедомового имущества к вашей собственности, требует согласования со всеми собственниками недвижимости. Если на общем собрании не было принято положительное решение, то монтаж тамбурной двери – нарушение закона.
И в такой ситуации достаточно единственной жалобы от соседа на то, что ваша дверь нарушает его право собственности. И суд станет на сторону соседа, перепланировку признают незаконной. А человеку, установившему тамбурную дверь, грозят штрафные санкции в размере 2000-2500 рублей + принудительный демонтаж до исходного состояния.
Тамбурная дверь часто вызывает много претензий со стороны пожарного инспектора. Установленные правила пожарной безопасности гласят, что нельзя загораживать эвакуационные, аварийные выходы монтажом дополнительной двери, а также самостоятельно делать другое направление открытия двери (то есть отклоняться от технического плана, который был изначально).
Если правила были нарушены, то ответственность ложится на управляющую компанию, потому что слежение за общедомовым имуществом – ее обязанность. Как результат, наличие такой двери приведет к штрафу, который будет уплачивать управляющая компания.
Но и жильцу, который установил такую дверь, от ответственности не уйти. УК не будет просто так расставаться со своими деньгами, и будет их взыскивать с собственника через суд. А практика судов такова, что УК в 99% случаев выиграет разбирательство. Как итог, собственнику придется уплатить n-ю сумму средств УК, понести расходы по судебному делу, за свой счет демонтировать дверь.
За незаконно установленные двери несут ответственность только те собственники, которые осуществляли установку. Когда человек купил жилье уже вместе с тамбурной дверью, то он не отвечает за сложившуюся ситуацию, – такой позиции придерживается Верховный суд.
(1 оценок)
Загрузка...
