Строительный портал Центральный полигон
Очевидный недостаток арендуемой квартиры – это факт того, что право собственности принадлежит другому человеку, а жильцы могут проживать за установленную плату. Однако многие в недостатке находят преимущество, ведь если жилье не в собственности, значит, исключена ответственность за него.
Ошибочно мнение, что жильцы ни за что не отвечают. За последнее время появилось немало наказаний для них, а поводов применить еще больше. Разберемся подробно, за что могут наказать квартиросъемщиков?
Органы миграционного контроля достаточно требовательны к тем гражданам, которые проживают не по месту регистрации постоянного характера. Если по договору жилец снял жилье на 3 месяца и дольше, то в обязательном порядке оформляется временная регистрация.
Не нужно оформлять временную регистрацию в таких случаях:
Штраф за игнорирование правил регистрации по месту жительства варьируется от 2 000 до 3 000 рублей, а в столичных регионах до 5 000 руб.
Основная проблема состоит в том, что для регистрации нужно согласие собственника квартиры. И если с ним не удается договориться, то оштрафуют именно квартирантов, несмотря на то, что они хотели зарегистрироваться по месту жительства.
Однако и для собственников имеются штрафные санкции, поэтому в его же интересах не отказывать во временной регистрации квартирантам.
Арендную плату необходимо перечислять собственнику точно в установленный срок. Если в договоре его не указали, то используют общий срок для платежей за ЖКХ – до 10-ого числа следующего месяца.
Когда имеет место просрочка либо была неполная уплата, то арендодатель вправе требовать неустойку с квартирантов. При этом ее взыскивают даже в тех ситуациях, когда данный пункт в договоре отсутствует.
Процент законной неустойки рассчитывают как ключевую ставку ЦБ (7,5% годовых), деленную на 360 дней.
В период проживания в арендуемой квартире может случиться всякое, застраховаться от потопа и другого вреда, причиненного соседям, невозможно. Согласно законодательству, за причиненный ущерб должен отвечать собственник квартиры, однако только перед соседями. Убытки должны возместить жильцы, если владельцу удастся доказать, что причинение вреда – не его вина.
Например, жилец забыл перекрыть кран с водой, вследствие чего были затоплены соседи снизу. В такой ситуации ему придется оплатить собственнику все расходы, связанные с ремонтом квартиры соседей.
В ситуациях, когда срок договора истек (в плановом или досрочном порядке), жильцы должны освободить жилое помещение. За каждый день задержки они обязаны платить арендную плату владельцу квартиры, вне зависимости от того факта, что договор больше не действует.
Недавно суд создал еще один прецедент. Арендатору, который виновен в досрочном расторжении договора, пришлось возмещать убытки собственнику. Они были связаны с тем, что владелец не смог сдать по прежней цене жилье, вследствие этого плату за аренду квартиры пришлось уменьшить. Разница же была взыскана арендатором с квартиранта, который много раз нарушал условия договора, что и привело к расторжению оного в досрочном порядке.
Таким образом, любое арендуемое жилье предоставляется по договору найма, а любые нарушения условий влекут ответственность как для владельца квартиры/дома, так и для квартирантов.
(1 оценок)
Загрузка...
