Строительный портал Центральный полигон
У каждого человека в определенный момент жизни появляется вопрос: как лучше оформить дорогостоящее имущество – квартиру, автомобиль или дом на другого человека. Что лучше, написать дарственную либо составить завещание?
Практика показывает, что решение вопроса всегда разное. Все зависит от того, чьи интересы играют доминирующую роль – собственника самого имущества либо будущего владельца.
С точки зрения собственника – решение будет одно, а как лучше будущему владельцу? Ведь без согласия последнего переход собственности не состоится – надо подписать дарственную либо заявить о том, что он наследник по завещанию. Мы же рассмотрим, что лучше для получателя имущества – дарственная или все-таки завещание?
Прежде чем узнать, что лучше для будущего владельца недвижимости, разберемся в отличиях дарственной и завещания.
Дарственная – это документ – договор дарения, включающий в себя передачу определенного имущества на безвозмездной основе вне зависимости от родственных связей. Завещание же – это договор в односторонней форме либо воля гражданина, на основании которой его имущество распределяется между наследниками или достается одному наследнику после его смерти.
В таблице рассмотрим основные отличия:
| Договор дарения | Завещание | |
|---|---|---|
| Длительность оформления | Сначала готовят нужные документы, после подписывают договор. Надо заплатить государственную пошлину. Готовую документацию сдают на регистрацию. По закону РФ процедура оформления длится не более 2,5 недель. | Документ приобретает законную силу только после кончины волеизъявителя. Но свидетельство можно получить только спустя 6 месяцев после его смерти. |
| Получение имущества | Одариваемый человек сразу после регистрации дарственной становится собственником недвижимости. То есть он становится владельцем еще при жизни человека, который подарил ему квартиру/дом и пр. | Получение наследства допускается только после смерти завещателя, процедуры оформления документов. В частности, человек должен открыть наследственное дело, собрать требуемые документы, после зарегистрировать право собственности. |
| Изменение либо отмена | Под договором дарения понимается финансовая сделка на безвозмездной основе, которую достаточно трудно отменить. Это можно сделать исключительно через суд при наличии серьезных оснований. Например, недееспособность дарителя и пр. | Завещание можно изменить в любой момент, либо написать новое, вследствие чего прежний документ утратит силу. |
| Стоимость оформления | Оплата государственной пошлины – 1000 рублей. Не нужно нотариально заверять договор. Он оформляется письменно, после передается на регистрацию. | Обязательна к уплате имущественная оценка, нотариальная заверка документа. Также наследник оплачивает процентную ставку за выдачу документа на наследство, плюс оплачивает ведение наследственного дела нотариусу. |
| Налог | Если одариваемый человек не является родственником, то требуется уплатить 13% НДФЛ от стоимости имущества. | Чтобы вступить в права, следует оплатить налог на наследство и государственную пошлину. |
| Возможные трудности | Даритель должен понимать, что дарственную отменить очень сложно, исправить какие-либо пункты невозможно. | Вне зависимости от воли наследодателя, часть имущества наследуется обязательными наследниками, даже если они не включены в завещание. К ним относят стареньких родителей, инвалидов, детей до 18-летнего возраста. |
Договор дарения не должен содержать каких-либо условий, а вот в завещании можно указать, например, присмотр за домашним любимцем, не продавать квартиру в течение 2-5 лет (условно) и пр.
Дарение подразумевает заключение договора между дарителем и одариваемым человеком, на основании которого происходит последующая регистрация собственности.
Преимущества для получателя недвижимости:
Подаренная квартира либо дом выбывает из общего наследства, так как наследодатель больше не является собственником.
В отличие от завещания договор дарения оспорить очень сложно: подать иск в суд можно в течение 12 месяцев с того момента, как была составлена дарственная либо наследники узнали о составлении документа.
Самое распространенное основание, позволяющее нивелировать силу дарственного документа, это признание дарителя недееспособным человеком. То есть он не понимал своих действий в момент заключения сделки.
Так как договор дарения оформляется при жизни собственника, то экспертиза этого момента будет более объективной, нежели та, которая осуществляется посмертно.
Недостатки дарственной для одариваемого человека:
Безусловно, все преимущества договора дарения предстают минусами завещания, и наоборот.
Наследование имущества полностью освобождается от уплаты налога, причем вне зависимости от родственных связей между наследодателем и наследником (наследниками).
К минусу завещания можно отнести то, что вступление в наследство автоматически предполагает переход всех обязанностей и прав наследодателя к наследнику. То есть, когда человек получает в наследство дом, то все долги наследодателя также становятся его.
Наследник не может получить только квартиру или дом, при этом отказаться от долгов наследодателя, но договор дарения это позволяет.
Так, у договора дарения больше преимуществ, чем недостатков. Но в некоторых ситуациях выгоднее составить завещание, чем написать дарственную. Поэтому все решается в индивидуальном порядке в зависимости от конкретных обстоятельств.
(2 оценок)
Загрузка...
