Строительный портал Центральный полигон
Строительный портал Центральный полигон

Как выгоднее и надежнее передать квартиру – в дар или по завещанию?

У каждого человека в определенный момент жизни появляется вопрос: как лучше оформить дорогостоящее имущество – квартиру, автомобиль или дом на другого человека. Что лучше, написать дарственную либо составить завещание?

дарить или завещать

Практика показывает, что решение вопроса всегда разное. Все зависит от того, чьи интересы играют доминирующую роль – собственника самого имущества либо будущего владельца.

С точки зрения собственника – решение будет одно, а как лучше будущему владельцу? Ведь без согласия последнего переход собственности не состоится – надо подписать дарственную либо заявить о том, что он наследник по завещанию. Мы же рассмотрим, что лучше для получателя имущества – дарственная или все-таки завещание?

Чем отличается дарственная от завещания?

Прежде чем узнать, что лучше для будущего владельца недвижимости, разберемся в отличиях дарственной и завещания.

Дарственная – это документ – договор дарения, включающий в себя передачу определенного имущества на безвозмездной основе вне зависимости от родственных связей. Завещание же – это договор в односторонней форме либо воля гражданина, на основании которой его имущество распределяется между наследниками или достается одному наследнику после его смерти.

В таблице рассмотрим основные отличия:

 Договор даренияЗавещание
Длительность оформленияСначала готовят нужные документы, после подписывают договор. Надо заплатить государственную пошлину. Готовую документацию сдают на регистрацию. По закону РФ процедура оформления длится не более 2,5 недель.Документ приобретает законную силу только после кончины волеизъявителя. Но свидетельство можно получить только спустя 6 месяцев после его смерти.
Получение имуществаОдариваемый человек сразу после регистрации дарственной становится собственником недвижимости. То есть он становится владельцем еще при жизни человека, который подарил ему квартиру/дом и пр.Получение наследства допускается только после смерти завещателя, процедуры оформления документов. В частности, человек должен открыть наследственное дело, собрать требуемые документы, после зарегистрировать право собственности.
Изменение либо отменаПод договором дарения понимается финансовая сделка на безвозмездной основе, которую достаточно трудно отменить. Это можно сделать исключительно через суд при наличии серьезных оснований. Например, недееспособность дарителя и пр.Завещание можно изменить в любой момент, либо написать новое, вследствие чего прежний документ утратит силу.
Стоимость оформленияОплата государственной пошлины – 1000 рублей. Не нужно нотариально заверять договор. Он оформляется письменно, после передается на регистрацию.Обязательна к уплате имущественная оценка, нотариальная заверка документа. Также наследник оплачивает процентную ставку за выдачу документа на наследство, плюс оплачивает ведение наследственного дела нотариусу.
НалогЕсли одариваемый человек не является родственником, то требуется уплатить 13% НДФЛ от стоимости имущества.Чтобы вступить в права, следует оплатить налог на наследство и государственную пошлину.
Возможные трудностиДаритель должен понимать, что дарственную отменить очень сложно, исправить какие-либо пункты невозможно.Вне зависимости от воли наследодателя, часть имущества наследуется обязательными наследниками, даже если они не включены в завещание. К ним относят стареньких родителей, инвалидов, детей до 18-летнего возраста.

Договор дарения не должен содержать каких-либо условий, а вот в завещании можно указать, например, присмотр за домашним любимцем, не продавать квартиру в течение 2-5 лет (условно) и пр.

Преимущества и недостатки договора дарения

Дарение подразумевает заключение договора между дарителем и одариваемым человеком, на основании которого происходит последующая регистрация собственности.

Преимущества для получателя недвижимости:

  1. Переход собственности осуществляется сразу же после регистрации.
  2. Значительно уменьшается риск раздела имущества с другими потенциальными наследниками (речь идет об обязательных наследниках, которые имеют право на часть имущества при завещании).

Подаренная квартира либо дом выбывает из общего наследства, так как наследодатель больше не является собственником.

В отличие от завещания договор дарения оспорить очень сложно: подать иск в суд можно в течение 12 месяцев с того момента, как была составлена дарственная либо наследники узнали о составлении документа.

Самое распространенное основание, позволяющее нивелировать силу дарственного документа, это признание дарителя недееспособным человеком. То есть он не понимал своих действий в момент заключения сделки.

Так как договор дарения оформляется при жизни собственника, то экспертиза этого момента будет более объективной, нежели та, которая осуществляется посмертно.

Недостатки дарственной для одариваемого человека:

  1. Поскольку одариваемый человек становится собственником недвижимости с момента регистрации оной, то на него возлагаются расходы на содержание. В частности, уплата налогов, оплата коммунальных услуг и пр. Он также будет нести ответственность за ущерб, причиненный соседям (например, при затоплении).
  2. Если у дарителя были определенные льготы на оплату услуг ЖКХ, то у одариваемого человека их не будет.
  3. Одариваемый человек должен заплатить налог за получения дара, если не является родственником дарителю. Например, зять, который получил квартиру в дар от тещи, должен заплатить 13% от стоимости недвижимости.
  4. В некоторых случаях даритель может передумать и вернуть свое имущество.

Плюсы и минусы завещания

Безусловно, все преимущества договора дарения предстают минусами завещания, и наоборот.

Наследование имущества полностью освобождается от уплаты налога, причем вне зависимости от родственных связей между наследодателем и наследником (наследниками).

К минусу завещания можно отнести то, что вступление в наследство автоматически предполагает переход всех обязанностей и прав наследодателя к наследнику. То есть, когда человек получает в наследство дом, то все долги наследодателя также становятся его.

Наследник не может получить только квартиру или дом, при этом отказаться от долгов наследодателя, но договор дарения это позволяет.

Так, у договора дарения больше преимуществ, чем недостатков. Но в некоторых ситуациях выгоднее составить завещание, чем написать дарственную. Поэтому все решается в индивидуальном порядке в зависимости от конкретных обстоятельств.

(2 оценок)
Загрузка...
Рекомендуем к прочтению:
Реклама