Какие дома и как нельзя строить на дачном участке с 2019 года

В последнее время градостроительное законодательство претерпело множество изменений, поэтому вопрос соответствия строения всем правилам стоит остро. Нарушения чреваты не только «приговором» о самовольной постройке, но и изъятием дачного участка. Наша задача – рассказать, какие садовые дома нельзя строить на своей земле.

строительство дома на дачном участке

Общие требования к частным и садовым домам, определенным как объекты ИЖС

Согласно новым требованиям, садовый дом не может выходить за рамки трехэтажного строения, при этом предельно допустимая высота объекта ограничивается 20-ю метрами.

Дом должен соответствовать таким требованиям:

включать в себя помещения жилого и вспомогательного назначения, которые в полной мере обеспечивают потребности собственника (собственников);
не должен разделяться на отдельные строения с отдельными входами.

Так, жилые дома более трех этажей, а также комплексы, состоящие из нескольких жилых объектов, признаются незаконными. Их нельзя возводить на дачной территории.

Требования к жилому дому

Одновременно с вышеописанными требованиями садовый дом должен подчиняться специальным нормам, регламентирующим обустройство земельного участка. В частности, это СНиП 30-02-97 (от 30.11.2010 года под номером 849). В СНиП определены параметры возведения жилого объекта.

К нам снова лезут в карманы. Ждите новый виток роста цен в магазинах

Площадь жилого объекта вместе с другими постройками не может быть более 30% от площади всего участка земли (если он в пределах 6-12 соток).

Расположение садового дома

расположение построек на участке

Расположение жилого объекта должно укладываться в допустимые расстояния между строениями, которые располагаются на соседних участках:

Жилой дом должен находиться в 6 метрах и дальше от зданий, возведенных из материалов негорючего типа (кирпич, бетон, камень).
Жилой дом должен строиться в 10 метрах и дальше от построек, возведенных из горючих и негорючих материалов (например, постройка из камня, но с деревянными балками).
Расстояние в 15 метров необходимо соблюсти между жилым домом и постройками из горючих материалов.

Минимальные расстояния между строениями на одном земельном участке не указаны. Однако расстояние от улицы до жилого объекта – от 5 метров, а от общего проезда – от 3-х метров.

Чтобы обеспечить санитарно-бытовые условия проживания, дом надо располагать:

не менее чем 3 метра до соседского забора;
не менее 8 метров до туалета, бани (в пределах соприкасающихся участков).

Пригодность дома для сезонного проживания

Садовый дом необходимо возводить таким образом, чтобы обеспечить возможность сезонного проживания (не круглогодичного, если сравнивать с жилым домом).

В каких случаях дети старше 18 лет, могут претендовать на алименты

Все помещения должны подразделяться на жилого и хозяйственно-бытового характера. В комнатах минимальная высота потолков 2200 мм, а 2000 мм в помещениях вспомогательного предназначения.

Можно обустроить погреб либо подвал, высота которого не менее 1600 мм. Лестницу на второй этаж можно делать внутреннюю, либо внешнюю (снаружи строения).

Конструкция крыши должны быть такой, чтобы слив дождевой воды не попадал на участок соседей.

Устройство инженерных, технических систем по нормативам

Водопровод можно подключать при условии технической возможности подключения к канализации местного либо центрального типа. Можно сделать автономную систему отопления дома, но при этом требуется соблюсти все правила пожарной безопасности.

Например, печное отопление разрешается только в 1-этажных домах, при этом нужно обеспечить полноценную систему вентиляции и удаления продуктов сгорания. При технической возможности можно осуществить газоснабжение через баллон либо подключиться к центральной сети.

Газовый баллон в садовом доме располагают на расстоянии 500 мм и дальше от плиты и 1 м от любых отопительных приспособлений. Если объем газового баллона свыше 12 литров, то он должен находиться в нежилом помещении на расстоянии от 5 метров до входа в дом.

При выявлении нарушений собственника ждет штраф, а также судебное решение, признающее садовый дом самовольной постройкой, следовательно, она подлежит сносу.