Строительный портал Центральный полигон
Стандартная дача в представлении многих людей – это небольшой летний домик, сарай для хранения инвентаря, теплица и баня. Обычно этих построек достаточно для временной загородной жизни. Но некоторые владельцы 5-6 соток на этом не останавливаются. Благо, в наше время огромный выбор недорогих строительных материалов, а работников найти не составляет труда.
Но проблема в том, что даже на собственном дачном участке полет строительной фантазии ограничен рамками. Соседи не всегда оценивают замыслы собственника, вследствие чего приходится разбираться в суде.
Судебная практика богата случаями незаконного возведения объектов. Подавляющее большинство граждан полагают, что если земля в собственности, то строю, что хочу. Но в действительности это не так. Приведем примеры наиболее распространенных построек, которые придется ликвидировать по решению суда.
На земельном наделе можно возвести сооружение, обеспечивающее добычу подземных вод – скважина, колодец. Но для этого надо соблюсти такие условия:
Под артезианскими скважинами понимают «мощные устройства», которые строятся на глубину от ста метров, достигают известняковых пород, где находится наиболее качественная питьевая вода.
Установить такую скважину на собственной земле можно, но только при условии, что у собственника имеется лицензия. Очевидно, что для обычной дачи такую лицензию получить сложно, да и сделать скважину стоит очень дорого.
Все земельные наделы, которые предоставляют россиянам для личного пользования, классифицируются на три группы:
На своей земле можно построить дачный домик (предназначен для временного проживания) либо капитальный объект (можно прописаться).
Нормами строительства предусмотрено, что жилое строение должно иметь не более трех этажей, и оно предназначается для проживания одной семьи.
Но на практике нормы соблюдают не все, и некоторые люди на своей земле строят многоэтажный дом, в котором имеется несколько квартир. Дело в том, что земля, предназначенная для дачного строительства, стоит дешевле, чем в пределах населенного пункта. Именно поэтому строительные компании пытаются схитрить и купить надел в дачном поселке. После строят дом, и продают не отдельными квартирами, а долями.
Строительная компания зарабатывает, получает хороший доход, а у покупателей появляются проблемы с оформлением, поскольку Верховным судом такие жилые объекты признаются незаконными.
Часто бывает, что на дачном участке вместо летнего домика появляется магазин и др. объекты коммерческого назначения. Самый резонансный случай за последнее время – сотовая вышка на дачном участке, который сдал в аренду предприимчивый собственник земли.
Соседи не обрадовались соседству с вышкой и обратились в Верховный суд. Судом было установлено, что такой объект не соответствует целевому предназначению, может угрожать здоровью людей – ответчик обратное доказать не смог.
Поэтому затевая на собственном земельном наделе возведение какой-либо постройки, надо помнить, что любой полет фантазии должен быть в соответствии с законодательством.
На огородном наделе можно возводить временные и вспомогательные постройки. На дачном земельном участке разрешено строить жилой дом для временного либо постоянного проживания, но не разделенный на квартиры. Можно возводить постройки хозяйственного назначения.
На садовом земельном наделе разрешено строить объекты, которые предназначены для отдыха и кратковременного проживания. Сооружения и постройки хозяйственного типа.
На своей территории дачники могут делать не все, что им хочется. Есть масса запретов, нарушение которых приводит к штрафным санкциям и даже уголовной ответственности.
Итак, на своей земле нельзя:
Однозначно, с таким перечнем запретов может показаться, что нахождение на дачном участке – это уже не радость. Но если все будут соблюдать правила – вы и ваши соседи, то летнее времяпрепровождение будет комфортным и приятным.
(2 оценок)
Загрузка...
