Строительный портал Центральный полигон
Строительный портал Центральный полигон

Что недопустимо строить на своем дачном участке и возможные последствия

Стандартная дача в представлении многих людей – это небольшой летний домик, сарай для хранения инвентаря, теплица и баня. Обычно этих построек достаточно для временной загородной жизни. Но некоторые владельцы 5-6 соток на этом не останавливаются. Благо, в наше время огромный выбор недорогих строительных материалов, а работников найти не составляет труда.

дачный участок

Но проблема в том, что даже на собственном дачном участке полет строительной фантазии ограничен рамками. Соседи не всегда оценивают замыслы собственника, вследствие чего приходится разбираться в суде.

Что нельзя возводить на своем участке?

Судебная практика богата случаями незаконного возведения объектов. Подавляющее большинство граждан полагают, что если земля в собственности, то строю, что хочу. Но в действительности это не так. Приведем примеры наиболее распространенных построек, которые придется ликвидировать по решению суда.

Артезианская скважина

На земельном наделе можно возвести сооружение, обеспечивающее добычу подземных вод – скважина, колодец. Но для этого надо соблюсти такие условия:

  1. Общий суммарный объем добываемой жидкости в сутки составляет до 100 кубических метров.
  2. Нельзя своим устройством затрагивать водоносный горизонт, из которого получает «питание» система централизованного снабжения водой.
  3. Воду можно использовать только для своих нужд.

Под артезианскими скважинами понимают «мощные устройства», которые строятся на глубину от ста метров, достигают известняковых пород, где находится наиболее качественная питьевая вода.

Установить такую скважину на собственной земле можно, но только при условии, что у собственника имеется лицензия. Очевидно, что для обычной дачи такую лицензию получить сложно, да и сделать скважину стоит очень дорого.

Многоэтажный жилой дом

Все земельные наделы, которые предоставляют россиянам для личного пользования, классифицируются на три группы:

  1. Земля под индивидуальное жилищное строительство.
  2. Надел под личное подсобное хозяйство.
  3. И земля с/х назначения (тут надо конкретно указать, для чего земля – садоводства или огородничества).

На своей земле можно построить дачный домик (предназначен для временного проживания) либо капитальный объект (можно прописаться).

Нормами строительства предусмотрено, что жилое строение должно иметь не более трех этажей, и оно предназначается для проживания одной семьи.

Но на практике нормы соблюдают не все, и некоторые люди на своей земле строят многоэтажный дом, в котором имеется несколько квартир. Дело в том, что земля, предназначенная для дачного строительства, стоит дешевле, чем в пределах населенного пункта. Именно поэтому строительные компании пытаются схитрить и купить надел в дачном поселке. После строят дом, и продают не отдельными квартирами, а долями.

Строительная компания зарабатывает, получает хороший доход, а у покупателей появляются проблемы с оформлением, поскольку Верховным судом такие жилые объекты признаются незаконными.

Постройки для промышленного либо коммерческого использования

Часто бывает, что на дачном участке вместо летнего домика появляется магазин и др. объекты коммерческого назначения. Самый резонансный случай за последнее время – сотовая вышка на дачном участке, который сдал в аренду предприимчивый собственник земли.

Соседи не обрадовались соседству с вышкой и обратились в Верховный суд. Судом было установлено, что такой объект не соответствует целевому предназначению, может угрожать здоровью людей – ответчик обратное доказать не смог.

Поэтому затевая на собственном земельном наделе возведение какой-либо постройки, надо помнить, что любой полет фантазии должен быть в соответствии с законодательством.

Что можно строить на своей земле?

На огородном наделе можно возводить временные и вспомогательные постройки. На дачном земельном участке разрешено строить жилой дом для временного либо постоянного проживания, но не разделенный на квартиры. Можно возводить постройки хозяйственного назначения.

На садовом земельном наделе разрешено строить объекты, которые предназначены для отдыха и кратковременного проживания. Сооружения и постройки хозяйственного типа.

Что нельзя делать на собственной даче?

На своей территории дачники могут делать не все, что им хочется. Есть масса запретов, нарушение которых приводит к штрафным санкциям и даже уголовной ответственности.

Итак, на своей земле нельзя:

  1. Сжигать бытовой мусор, разводить большие костры для других целей. Для физического лица штраф составляет 1000-1500 рублей.
  2. Закапывать не разлагаемый мусор. Нельзя в землю отправлять стекло, пластик, строительные материалы и пр. Это карается штрафом, размер которого колеблется от 1000 до 2000 рублей (для физического лица).
  3. Срубать деревья в лесном массиве, который находится рядом с участком. Вырубка леса приводит к наказанию в виде штрафа.
  4. Осуществлять самозахват земель. Безусловно, соседний пустырь выглядит привлекательно в глазах дачника, поэтому у многих возникает соблазн сдвинуть забор на несколько метров, чтобы увеличить свой участок. Такое действие трактуется как самозахват, и приводит к штрафу.
  5. Не имея соответствующей лицензии, нельзя выкачивать более 100 кубических метров воды в сутки. Воду разрешено использовать только для личных нужд.
  6. Нарушать права соседей. Все геодезические работы требуется согласовать с собственниками соседних участков, иначе можно встретиться в суде.
  7. Нарушать границу участков. Все посадки и возведение построек строго регламентируется.
  8. Шуметь в неположенное время, возводить глухой забор, разводить крупнорогатый скот.

Однозначно, с таким перечнем запретов может показаться, что нахождение на дачном участке – это уже не радость. Но если все будут соблюдать правила – вы и ваши соседи, то летнее времяпрепровождение будет комфортным и приятным.

(2 оценок)
Загрузка...
Рекомендуем к прочтению:
Реклама